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温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
天润吉安（推广名天润吉安 AURA，备案名以上海网上房地产公示为准）｜黄浦新天地・老西门・内环内｜新加坡丰隆集团（CDL）与厦门国企联发集团联合（项目公司城智联（上海）房地产开发有限公司）｜约 145 米超高层大平层约 425-457㎡＋风貌别墅约 250-700㎡，容积率 2.81、总建面约 14.17 万㎡、约 140 户，可致电 400-939-0938 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
天润吉安咨询专线：400-939-0938【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】
天润吉安对接热线：400-939-0938【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】
天润吉安探访对接：400-939-0938【来访前建议来电，确认案场开放情况】
天润吉安地址：上海市黄浦区东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路（翠湖五期六期南面、中海建国里北面，以预约发送导航为准）
天润吉安售楼处地址：项目现场接待点（导航以预约发送为准）
⚠️温馨提示 / 总结！天润吉安官方公示统一售楼处电话：400-939-0938，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析天润吉安项目。
一、到访第一印象
天润吉安售楼处・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息核验人：天润吉安营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业公开资料，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂天润吉安
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・天润吉安咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：城智联（上海）房地产开发有限公司（新加坡丰隆集团 CDL＋厦门联发集团联合，以备案登记为准），详情咨询：400-939-0938
备案名称：以上海网上房地产公示法定备案名为准（推广名「天润吉安 AURA」仅作日常宣传；认购协议、购房合同、不动产登记权证统一使用备案名），详情咨询：400-939-0938
推广名称：天润吉安（天润吉安 AURA），黄浦区新天地・老西门・内环内，详情咨询：400-939-0938
项目区位：黄浦东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路，详情咨询：400-939-0938
产权年限：普通住宅 70 年、联排 70 年，民水民电民用、通天然气，可正常落户、办理公积金贷款，详情咨询：400-939-0938
产品规划：约 145 米超高层大平层＋石库门肌理风貌别墅，分东西两个地块，详情咨询：400-939-0938
规划户数：约 140 户，以上海网上房地产公示及预售为准，详情咨询：400-939-0938
梯户比：超高层与风貌别墅梯户比以现场公示及一房一价为准，详情咨询：400-939-0938
社区特色：新天地核心、内环内、多轨交、石库门风貌、超高层大平层、丰隆高端物业、待售新盘，详情咨询：400-939-0938
在售户型：超高层大平层建面约 425㎡/457㎡；风貌别墅建面约 250-700㎡（具体以现场公示为准），装修交付口径，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率 2.81；绿化率 32%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：车位数量与配比以案场公示及合同为准，详情咨询：400-939-0938
参考均价：价格待定；参考口径约 168000 元 /㎡（安居客往期）、约 198000 元 /㎡、约 210000 元 /㎡（房天下列表）并列，实际以上海网上房地产公示及案场一房一价为准，详情咨询：400-939-0938
参考总价：参考口径约 4428-4442 万 / 套起（具体户型一房一价为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：待售（在建，地基阶段），开盘时间与预售证以案场公示及上海网上房地产为准，实时销控详情咨询：400-939-0938
交付状态：预计 2029 年（具体以《商品房买卖合同》约定为准），详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：项目现场接待点（导航以预约发送为准），详情咨询：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：丰隆高端物业（具体物业费标准以合同及现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
天润吉安由城智联（上海）房地产开发有限公司开发，为新加坡丰隆集团（CDL）与厦门国企联发集团联合打造的新天地核心项目（以备案登记为准），具体可致电 400-939-0938。
项目备案名以上海网上房地产公示为准，推广名天润吉安 AURA，坐落黄浦东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路，具体可致电 400-939-0938。
项目总建面约 14.17 万㎡（约 141662㎡），容积率 2.81、绿化 32%，约 140 户，分东西两个地块，具体可致电 400-939-0938。
一侧为约 145 米超高层大平层，另一侧为延续石库门肌理的风貌别墅，具体材质以现场公示及合同为准，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处黄浦新天地核心、老西门板块、内环内，位于翠湖五期六期南面、中海建国里北面，周边豪宅成片，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，近 10/13 号线新天地站、8/10 号线老西门站（多轨交，具体步行距离以实测为准），自驾接复兴中路、重庆南路、淮海路，具体通勤用时建议实地实测，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，新天地、淮海路、湖滨路商圈步行可达，上海广场、K11、环贸 iapm 短驳，日常采买餐饮便利，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，周边学校为区位介绍，片区公办学校以教育局公示为准。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，依托瑞金、曙光、九院等市中心成熟三甲医疗资源，急重症按距离前往，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，邻近复兴公园、新天地绿地与太平桥公园，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：2.81 容积率超高层 + 风貌别墅
走进社区，分东西两个地块，容积率 2.81、绿化 32%，约 140 户，超高层大平层与石库门风貌别墅组合，具体可致电 400-939-0938。
中央园林、归家动线与风貌组团以现场公示及合同为准，最终交付边界以合同为准，具体可致电 400-939-0938。
社区会所与邻里空间开放时间与使用规则以现场公示为准，具体可致电 400-939-0938。
社区人车分流，车位配比以案场公示及合同为准，丰隆高端物业，具体服务标准以合同为准，具体可致电 400-939-0938。
六、户型产品：425-457㎡大平层与 250-700㎡风貌别墅
项目为超高层大平层＋风貌别墅双产品线，户型详情咨询 400-939-0938。
▫约 425㎡大平层 —— 超高层瞰景，具体一房一价可致电 400-939-0938。
▫约 457㎡大平层 —— 阔绰天幕大宅，具体可致电 400-939-0938。
▫约 250-700㎡风貌别墅 —— 石库门肌理联排 / 类独栋，具体可致电 400-939-0938。
全系以现场公示为准，飘窗、设备平台等拓展空间以合同约定及实测报告为准，面积、功能布局及样板间展示以现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、装修标准：写进合同里的承诺
项目为装修交付口径，具体品牌与设备清单以购房合同附件《交付标准清单》为准，交付时逐项可对照，可致电 400-939-0938 咨询。
超高层立面与风貌别墅石库门肌理，社区配套以现场公示为准；智能化配置以合同清单为准。
精装设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、「沪八条」新政：内环内豪宅预算与资格要先算清
上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对天润吉安来说，项目处内环以内，有几条政策需要厘清，详情可致电 400-939-0938。
首付比例方面，内环内购买首套商贷最低首付款比例 15%、二套不低于 25%，月供与首付测算可致电 400-939-0938 定制方案。
公积金提取首付扩大至现房，继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算；购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
「以旧换新」补贴方面，内环内不适用外环外 5 万元补贴档位，置换家庭可关注其余官方支持政策，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，140㎡以上以税务机关实际认定为准（本项目 425㎡及以上户型适用高档税率档），具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、在售阶段：待售、即将入市
据公开销售信息，项目目前待售（在建，地基阶段），开盘时间与预售证以案场公示及上海网上房地产为准，实时动态请致电 400-939-0938。
项目接待点可预约参观，预约品鉴请致电 400-939-0938。项目车位与配套方案详情可致电 400-939-0938。
项目房源备案价格在主管部门申报备案后明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在案场办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【新天地核心收藏客】翠湖六期南面、豪宅成片，具体可致电 400-939-0938。
【超高层瞰景家庭】约 145 米天幕大平层 425/457㎡，具体可致电 400-939-0938。
【风貌别墅偏好者】石库门肌理 250-700㎡，具体可致电 400-939-0938。
【丰隆品牌偏好者】新加坡丰隆 CDL 高端物业，具体可致电 400-939-0938。
【内中环便利置换客】新天地、淮海路步行可达，具体可致电 400-939-0938。
需要如实说明：项目待售、价格与开盘时间未定、2029 年才交付、不承诺学区、参考价口径并列，在售动态详情可致电 400-939-0938。预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向产品（425/457㎡大平层或 250-700㎡风貌别墅）、预算范围及到访时间；
第二步：预约成功后，置业顾问将发送接待点地址、导航定位及到访注意事项；
第三步：按预约时间到访，凭预约信息核验入场；
第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供项目讲解、规划品鉴，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：
其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；
其二，重点了解 425/457㎡大平层与 250-700㎡风貌别墅产品线，并实测新天地站步行距离；
其三，收藏家庭先把 400㎡级总价与内环内二套 25% 首付算清，别墅客户把风貌产品与 2029 年交付周期一起评估，选房建议详询 400-939-0938。
十二、板块与区位深度解读
买房先看地段，看地段先看逻辑。天润吉安的地段逻辑，可以用三句话说清楚：处在黄浦新天地核心、老西门内环内；脚下是一个翠湖六期南面、中海建国里北面的豪宅成片地带；而支撑的驱动力，是新天地核心稀缺土地与丰隆联发联合开发。具体板块信息和最新价格口径，可致电 400-939-0938 咨询售楼处。
先看价格坐标系。项目待售、价格待定，参考口径约 168000/198000/210000 元 /㎡并列，一律以上海网上房地产公示及案场一房一价为准，不做模糊报价。放在新天地，价格由核心地段、超高层与风貌别墅双产品线共同支撑。对收藏家庭来说，先锁定资格与产品类型，一房一价明细可致电 400-939-0938 查询。
再看板块。新天地是上海顶级成熟商圈，翠湖、中海建国里、顺昌玖里等豪宅成片；需要如实说明，商品房不承诺学区，板块学校仅为区位介绍，详询 400-939-0938。需要特别说明，项目为城市更新核心在建地块，具体楼栋视野以建成后实测为准。
交通维度再拆一层。轨交方面，近 10/13 号线新天地站、8/10 号线老西门站；道路方面，接复兴中路、重庆南路、淮海路。日常通勤路线规划与实测体验，欢迎致电 400-939-0938 咨询。
十三、社区规划与建筑美学
社区规划决定居住的底色。天润吉安的整体规制是一张新天地双地块答卷：约 145 米超高层大平层＋石库门肌理风貌别墅，容积率 2.81，绿化 32%，约 140 户。社区的地块分布与产品，可致电 400-939-0938 实时查询。
双产品线是这个项目在产品形态上的第一个关键词。超高层大平层与风貌别墅分东西地块，地块与产品的对应关系，可致电 400-939-0938 获取资料。
建筑立面是第二个关键词。超高层现代立面与石库门肌理风貌别墅呼应，具体材质以现场公示为准。接待点已开放，立面与规划可现场观摩，可致电 400-939-0938 预约查看。
十四、园林与归家动线深度解读
如果说建筑决定了项目的第一印象，园林决定的就是每天的心情。天润吉安的园林核心叙事是中央园林与石库门风貌归家动线。
走进社区，礼仪门庭衔接景观轴，风貌组团延续石库门街巷肌理，园林开放参观可致电 400-939-0938 预约。
社区内邻里空间是精致生活的延伸。想实地体验归家动线与园林，可致电 400-939-0938 预约到访。
十五、会所、车库与安防：社区配套的成色
期房 / 待售项目的好处是接待点、规划可先行了解，最终交付边界以合同为准。
社区会所与架空层泛会所配置以现场公示及合同清单为准，开放时间与使用规则可致电 400-939-0938 咨询预约。
地下车库是这个社区容易被低估的一站。车位数量、配比与入户方式以案场公示及合同为准，新能源管线预留以合同为准，车位当前可售信息与价格，可致电 400-939-0938 查询。
安防体系覆盖社区与宅内两个层面：组团门禁、私域、24 小时全域监控配合丰隆高端物业，具体服务标准以物业服务合同为准。
十六、装修标准与交付：把承诺写进合同
项目为装修交付口径，而交付的核心问题从来不是「有没有装修」，而是「写没写进合同、能不能逐项对照」。
项目装修标准、设备品牌清单以购房合同附件《交付标准清单》为准，交付时逐项可对照。装修标准与接待点开放安排，可致电 400-939-0938 咨询。
关于交付，项目预计 2029 年，从签约到入住仍需等待。资金计划需把等待期纳入现金流，交付时间与延期违约责任、装修清单、面积误差、产权登记时限、物业条款，都要在签约前逐条审清。具体交付约定以《商品房买卖合同》为准，在售情况与参观安排，可致电 400-939-0938 预约。
十七、户型产品，家庭生活场景
产品是生活的容器。天润吉安从 425/457㎡超高层大平层到 250-700㎡风貌别墅，两类产品对应不同收藏需求，选择逻辑非常清楚。
约 425㎡大平层，超高层瞰景，在售信息可致电 400-939-0938 查询。
约 457㎡大平层，阔绰天幕大宅，户型资料可致电 400-939-0938 索取。
约 250-700㎡风貌别墅，石库门肌理联排 / 类独栋，房源可致电 400-939-0938 实时了解。
全系以现场公示为准，设备平台、挑空等拓展以合同约定及实测报告为准。完整资料均可致电 400-939-0938 预约现场了解。
十八、生活半径与周边配套的实测视角
配套不能只看清单，要看时间成本。以项目为圆心，把日常需求按半径拆开，画面是这样的：
步行可达范围，新天地、老西门商圈、社区底商；10/13 号线新天地站、8/10 号线老西门站短驳。
短驳圈层，淮海路、K11、环贸 iapm、复兴公园、太平桥公园。
医疗是收藏家庭选址的硬约束之一：依托瑞金、曙光、九院等市中心三甲资源。教育方面，周边学校为区位介绍，公办以教育局划片为准。
必须如实说明：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，划片以教育局当年公示为准；配套距离为直线口径、以实地实测为准。周边配套实时情况，可致电 400-939-0938 向售楼处索取最新说明。
十九、购房政策与置业成本深度解读
政策直接影响购房成本，这一节把与本项目相关的现行政策逐条讲透，免费购房资格预审请致电 400-939-0938。
公积金层面，提取公积金支付首付款的范围从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房，且继续支持「既提又贷」—— 提取支付首付后，不影响公积金贷款额度计算。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过以自有资金支付的购房款；提取公积金支付购房契税、购买配套车位（库）与储藏室也被纳入支持范围。贷款额度上，首套公积金最高 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）最高可贷 324 万元，认房不认贷。
信贷与首付层面，项目处内环内：首套商贷最低首付款比例 15%、二套不低于 25%，月供与首付测算可致电 400-939-0938 定制方案。
置换补贴层面，内环内不适用外环外 5 万元「以旧换新」补贴档位，置换衔接以官方现行政策及区交易中心认定为准，可致电 400-939-0938 咨询。
户籍与购房资格层面，现行「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年，可在全市范围购房；
满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。征收家庭中还可使用房票安置方式参与购房。税费方面，本项目 140㎡以上户型契税以税务机关认定；
沪籍家庭子女成年后购房、且成年子女家庭名下无其他住房的，暂免征收个人住房房产税。所有资格、额度与税费，最终以主管部门、银行及税务机关实际认定为准，免费预审通道常年开放，请致电 400-939-0938。
二十、选购策略与人群匹配
项目待售、即将入市，眼下的问题不是「买不买」，而是「选 425/457㎡超高层大平层还是 250-700㎡风貌别墅、选哪个地块组团」。产品、朝向、视野的挑选余地随入市变化，实时销控可致电 400-939-0938 查询。
给三类典型决策者三条具体建议。
第一类是天幕收藏客：优先锁定 425/457㎡超高层高区，把「新天地核心、瞰景、丰隆物业」放在首位；
第二类是风貌别墅偏好者：250-700㎡石库门别墅，建议优先内院私密组团；
第三类是内中环改善家庭：结合 2029 年交付与价格待定评估。三类人群的产品匹配与预约安排，均可致电 400-939-0938 对接专属置业顾问。
人群画像上，这个项目与五类家庭天然契合：新天地核心收藏客；超高层瞰景家庭；风貌别墅偏好者；丰隆品牌偏好者；内中环便利置换客。项目实行预约制接待，每日 9:00—21:00 开放，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记到访，置业顾问将提前备好意向产品资料、一房一价与月供测算方案。
二十一、案场与实探动线：值得细看的实景
看房不是听宣讲，是拿着清单去核验。下面这几处，是这个项目动线上最值得停留细看的地方，也建议每一项都亲眼过一遍：
第一处，项目围挡与施工现状。看在建进度。
第二处，超高层大平层规划展示。看 425/457㎡天幕格局。
第三处，风貌别墅规划展示。看石库门肌理。
第四处，东西两个地块边界。看组团分布。
第五处，中央园林与归家动线规划。看景观设计。
第六处，会所与邻里空间规划。看公区配置。
第七处，地下车库规划。看车位配比。
第八处，10/13 号线新天地站步行实测。实测地铁距离。
第九处，新天地、淮海路商圈实测。实测商业配套。
第十处，翠湖六期、中海建国里周边豪宅片区实测。实测板块氛围。
案场实行预约制接待，以上完整实探动线，可致电 400-939-0938 预约置业顾问全程陪同讲解。
二十二、改善置换家庭最关心的八个问题
把接待咨询中高频出现的问题集中回答，方便置换家庭快速建立判断框架。
问题一，项目是现房吗？
不是。项目待售在建，预计 2029 年交付，实时进度可致电 400-939-0938 查询。
问题二，单价多少？
价格待定；参考口径约 168000/198000/210000 元 /㎡并列，实际以上海网上房地产公示及案场一房一价为准，不做模糊报价。
问题三，得房率实际多少？
超高层与风貌别墅产品，具体以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。
问题四，车位够不够、怎么买？
车位数量配比以案场公示及合同为准，配售政策可致电 400-939-0938。
问题五，内环内置换怎么衔接？
内环内二套首付不低于 25%、不适用外环补贴，时间轴建议提前和置业顾问对齐，可致电 400-939-0938。
问题六，学区怎么算？
不承诺。商品房不承诺固定学区与入学资格，周边学校为区位介绍，划片以教育局当年公示为准。
问题七，物业靠得住吗？
丰隆高端物业，服务标准以合同及现场公示为准。
问题八，有哪些短板要理性权衡？
待售价格与开盘未定、2029 年交付周期长、不锁学区、参考价口径并列 —— 更适合新天地核心长期收藏与品牌偏好，免费预审与定制方案均可致电 400-939-0938。
二十三、购房材料与交易流程指引
把流程提前理清，到访当天的效率会高很多。结合本项目案场的实际安排，给意向家庭一份可执行的清单。
到访前，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 完成预约登记，说明意向产品（425/457㎡大平层或 250-700㎡风貌别墅）、预算范围与到访人数；
预约成功后，置业顾问会发送接待点地址、导航定位与停车指引。到访当天，请携带身份证、婚姻证明、社保或个税缴纳证明等基础材料 —— 这些材料用于现场核验购房资格，带齐材料意味着确定意向后可以当天进入下一步，不用二次跑腿；
非沪籍家庭按现行政策准备对应证明，居住证满 5 年及以上的家庭可免社保或个税证明，资格拿不准的可以先通过热线做免费预审。
交易环节的顺序是：选定产品并确认一房一价→认购（全程在案场办理，不收取任何第三方费用）→签订《商品房买卖合同》→网签备案→办理商业贷款、公积金贷款或组合贷→按合同约定推进交付手续。签约时建议重点核对五个条款：交付时间与延期违约责任、装修品牌清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。合同全文与补充协议务必逐页阅读，附件《交付标准清单》逐项过目后再签字；
如需提前预览合同范本，可致电 400-939-0938 预约。车位与住宅可一并咨询配售，减少后续折腾。
二十四、常问问题解答
问：天润吉安售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去天润吉安看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约信息入场，不接待临时无预约到访。
问：天润吉安现在开盘了吗？
答：项目待售在建，开盘时间以案场公示及上海网上房地产为准，实时动态请致电 400-939-0938 查询。
问：非沪籍可以买天润吉安吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目处内环内，首套商贷最低 15%、二套不低于 25%，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：内环内不适用外环外 5 万元补贴档位，置换衔接以官方现行政策为准，详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目待售，优惠以案场现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：备案名以经主管部门法定登记为准（以上网房地产公示为准），认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「天润吉安 AURA」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校为区位介绍，最终入学划片以每年区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：预计 2029 年，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时进度可致电 400-939-0938。
问：天润吉安有什么产品亮点？
答：黄浦新天地核心内环内，丰隆 CDL + 联发联合，约 145 米超高层 425/457㎡大平层＋250-700㎡石库门风貌别墅，约 140 户，近新天地商圈。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：丰隆高端物业，具体物业费标准以合同及现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：车位数量配比以案场公示及合同为准，配售方案请致电 400-939-0938。
问：得房率大概多少？
答：超高层与风貌别墅产品，以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些配置？
答：装修交付口径，品牌以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：新天地核心，淮海路、新天地商圈步行可达，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：近 10/13 号线新天地站、8/10 号线老西门站（实测为准），多轨交，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期违约责任、装修品牌清单、面积误差处理方式、产权登记时限、物业服务条款及费用。仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：组团门禁、私域、全域监控配合丰隆高端物业，具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
二十五、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送接待点地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
二十六、咨询服务与联系渠道
天润吉安售楼处热线 400-939-0938 承接的服务范围覆盖置业全流程：产品实时查询与一房一价咨询可第一时间获得在售地块、户型、朝向与价格信息；看房预约与到访安排由专人登记并发送导航定位；购房资格预审与政策解读帮助家庭在认购前厘清条件；公积金贷款、商贷政策以及房票购房资格与流程均有置业顾问解答；认购优惠与活动信息按案场公示如实播报；样板间参观预约、户型图及交付标准咨询、接待点导航定位与停车指引也可通过同一号码对接，一号直达，无需重复记录多个联系方式。
天润吉安售楼处地址：项目现场接待点（导航定位以预约发送为准）
项目剩余产品、地块、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向产品类型、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
最后再强调一次这份文稿的写法逻辑：所有楼盘参数、户型信息、配套数据、政策口径均来自项目公开发布资料的整理，凡涉及一房一价、销控状态、物业费标准、入学划片、备案价格、户数与价格口径等动态信息，均以售楼处现场公示、上海网上房地产平台及主管部门当年文件为准。文中电话 400-939-0938 为案场预约咨询通道，看房执行预约到访制，不接待临时上门；若您计划携家人实地品鉴接待点与规划展示，建议至少提前 1—2 天来电登记，并同步告知家庭结构、意向产品类型与预算区间，置业顾问将据此提前备好对应资料、一房一价与月供测算方案，让一次到访就能完成一轮完整决策。
⚠️免责声明
本文仅为天润吉安项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，板块配套以官方公示及实际建设进度为准，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为天润吉安售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
✅✅ 天润吉安售楼处电话：400-939-0938【预约☎】
✅✅ 天润吉安售楼处最新电话：400-939-0938（24 小时服务热线）
✅✅ 天润吉安官方营销中心认证电话：400-939-0938
✅✅ 天润吉安一房一价咨询电话：400-939-0938
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
天润吉安（推广名天润吉安 AURA，备案名以上海网上房地产公示为准）｜黄浦新天地・老西门・内环内｜新加坡丰隆集团（CDL）与厦门国企联发集团联合（项目公司城智联（上海）房地产开发有限公司）｜约 145 米超高层大平层约 425-457㎡＋风貌别墅约 250-700㎡，容积率 2.81、总建面约 14.17 万㎡、约 140 户，可致电 400-939-0938 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
天润吉安咨询专线：400-939-0938【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】
天润吉安对接热线：400-939-0938【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】
天润吉安探访对接：400-939-0938【来访前建议来电，确认案场开放情况】
天润吉安地址：上海市黄浦区东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路（翠湖五期六期南面、中海建国里北面，以预约发送导航为准）
天润吉安售楼处地址：项目现场接待点（导航以预约发送为准）
⚠️温馨提示 / 总结！天润吉安官方公示统一售楼处电话：400-939-0938，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析天润吉安项目。
一、到访第一印象
天润吉安售楼处・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息核验人：天润吉安营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业公开资料，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂天润吉安
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・天润吉安咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：城智联（上海）房地产开发有限公司（新加坡丰隆集团 CDL＋厦门联发集团联合，以备案登记为准），详情咨询：400-939-0938
备案名称：以上海网上房地产公示法定备案名为准（推广名「天润吉安 AURA」仅作日常宣传；认购协议、购房合同、不动产登记权证统一使用备案名），详情咨询：400-939-0938
推广名称：天润吉安（天润吉安 AURA），黄浦区新天地・老西门・内环内，详情咨询：400-939-0938
项目区位：黄浦东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路，详情咨询：400-939-0938
产权年限：普通住宅 70 年、联排 70 年，民水民电民用、通天然气，可正常落户、办理公积金贷款，详情咨询：400-939-0938
产品规划：约 145 米超高层大平层＋石库门肌理风貌别墅，分东西两个地块，详情咨询：400-939-0938
规划户数：约 140 户，以上海网上房地产公示及预售为准，详情咨询：400-939-0938
梯户比：超高层与风貌别墅梯户比以现场公示及一房一价为准，详情咨询：400-939-0938
社区特色：新天地核心、内环内、多轨交、石库门风貌、超高层大平层、丰隆高端物业、待售新盘，详情咨询：400-939-0938
在售户型：超高层大平层建面约 425㎡/457㎡；风貌别墅建面约 250-700㎡（具体以现场公示为准），装修交付口径，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率 2.81；绿化率 32%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：车位数量与配比以案场公示及合同为准，详情咨询：400-939-0938
参考均价：价格待定；参考口径约 168000 元 /㎡（安居客往期）、约 198000 元 /㎡、约 210000 元 /㎡（房天下列表）并列，实际以上海网上房地产公示及案场一房一价为准，详情咨询：400-939-0938
参考总价：参考口径约 4428-4442 万 / 套起（具体户型一房一价为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：待售（在建，地基阶段），开盘时间与预售证以案场公示及上海网上房地产为准，实时销控详情咨询：400-939-0938
交付状态：预计 2029 年（具体以《商品房买卖合同》约定为准），详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：项目现场接待点（导航以预约发送为准），详情咨询：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：丰隆高端物业（具体物业费标准以合同及现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
天润吉安由城智联（上海）房地产开发有限公司开发，为新加坡丰隆集团（CDL）与厦门国企联发集团联合打造的新天地核心项目（以备案登记为准），具体可致电 400-939-0938。
项目备案名以上海网上房地产公示为准，推广名天润吉安 AURA，坐落黄浦东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路，具体可致电 400-939-0938。
项目总建面约 14.17 万㎡（约 141662㎡），容积率 2.81、绿化 32%，约 140 户，分东西两个地块，具体可致电 400-939-0938。
一侧为约 145 米超高层大平层，另一侧为延续石库门肌理的风貌别墅，具体材质以现场公示及合同为准，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处黄浦新天地核心、老西门板块、内环内，位于翠湖五期六期南面、中海建国里北面，周边豪宅成片，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，近 10/13 号线新天地站、8/10 号线老西门站（多轨交，具体步行距离以实测为准），自驾接复兴中路、重庆南路、淮海路，具体通勤用时建议实地实测，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，新天地、淮海路、湖滨路商圈步行可达，上海广场、K11、环贸 iapm 短驳，日常采买餐饮便利，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，周边学校为区位介绍，片区公办学校以教育局公示为准。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，依托瑞金、曙光、九院等市中心成熟三甲医疗资源，急重症按距离前往，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，邻近复兴公园、新天地绿地与太平桥公园，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：2.81 容积率超高层 + 风貌别墅
走进社区，分东西两个地块，容积率 2.81、绿化 32%，约 140 户，超高层大平层与石库门风貌别墅组合，具体可致电 400-939-0938。
中央园林、归家动线与风貌组团以现场公示及合同为准，最终交付边界以合同为准，具体可致电 400-939-0938。
社区会所与邻里空间开放时间与使用规则以现场公示为准，具体可致电 400-939-0938。
社区人车分流，车位配比以案场公示及合同为准，丰隆高端物业，具体服务标准以合同为准，具体可致电 400-939-0938。
六、户型产品：425-457㎡大平层与 250-700㎡风貌别墅
项目为超高层大平层＋风貌别墅双产品线，户型详情咨询 400-939-0938。
▫约 425㎡大平层 —— 超高层瞰景，具体一房一价可致电 400-939-0938。
▫约 457㎡大平层 —— 阔绰天幕大宅，具体可致电 400-939-0938。
▫约 250-700㎡风貌别墅 —— 石库门肌理联排 / 类独栋，具体可致电 400-939-0938。
全系以现场公示为准，飘窗、设备平台等拓展空间以合同约定及实测报告为准，面积、功能布局及样板间展示以现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、装修标准：写进合同里的承诺
项目为装修交付口径，具体品牌与设备清单以购房合同附件《交付标准清单》为准，交付时逐项可对照，可致电 400-939-0938 咨询。
超高层立面与风貌别墅石库门肌理，社区配套以现场公示为准；智能化配置以合同清单为准。
精装设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、「沪八条」新政：内环内豪宅预算与资格要先算清
上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对天润吉安来说，项目处内环以内，有几条政策需要厘清，详情可致电 400-939-0938。
首付比例方面，内环内购买首套商贷最低首付款比例 15%、二套不低于 25%，月供与首付测算可致电 400-939-0938 定制方案。
公积金提取首付扩大至现房，继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算；购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
「以旧换新」补贴方面，内环内不适用外环外 5 万元补贴档位，置换家庭可关注其余官方支持政策，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，140㎡以上以税务机关实际认定为准（本项目 425㎡及以上户型适用高档税率档），具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、在售阶段：待售、即将入市
据公开销售信息，项目目前待售（在建，地基阶段），开盘时间与预售证以案场公示及上海网上房地产为准，实时动态请致电 400-939-0938。
项目接待点可预约参观，预约品鉴请致电 400-939-0938。项目车位与配套方案详情可致电 400-939-0938。
项目房源备案价格在主管部门申报备案后明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在案场办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【新天地核心收藏客】翠湖六期南面、豪宅成片，具体可致电 400-939-0938。
【超高层瞰景家庭】约 145 米天幕大平层 425/457㎡，具体可致电 400-939-0938。
【风貌别墅偏好者】石库门肌理 250-700㎡，具体可致电 400-939-0938。
【丰隆品牌偏好者】新加坡丰隆 CDL 高端物业，具体可致电 400-939-0938。
【内中环便利置换客】新天地、淮海路步行可达，具体可致电 400-939-0938。
需要如实说明：项目待售、价格与开盘时间未定、2029 年才交付、不承诺学区、参考价口径并列，在售动态详情可致电 400-939-0938。预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向产品（425/457㎡大平层或 250-700㎡风貌别墅）、预算范围及到访时间；
第二步：预约成功后，置业顾问将发送接待点地址、导航定位及到访注意事项；
第三步：按预约时间到访，凭预约信息核验入场；
第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供项目讲解、规划品鉴，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：
其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；
其二，重点了解 425/457㎡大平层与 250-700㎡风貌别墅产品线，并实测新天地站步行距离；
其三，收藏家庭先把 400㎡级总价与内环内二套 25% 首付算清，别墅客户把风貌产品与 2029 年交付周期一起评估，选房建议详询 400-939-0938。
十二、板块与区位深度解读
买房先看地段，看地段先看逻辑。天润吉安的地段逻辑，可以用三句话说清楚：处在黄浦新天地核心、老西门内环内；脚下是一个翠湖六期南面、中海建国里北面的豪宅成片地带；而支撑的驱动力，是新天地核心稀缺土地与丰隆联发联合开发。具体板块信息和最新价格口径，可致电 400-939-0938 咨询售楼处。
先看价格坐标系。项目待售、价格待定，参考口径约 168000/198000/210000 元 /㎡并列，一律以上海网上房地产公示及案场一房一价为准，不做模糊报价。放在新天地，价格由核心地段、超高层与风貌别墅双产品线共同支撑。对收藏家庭来说，先锁定资格与产品类型，一房一价明细可致电 400-939-0938 查询。
再看板块。新天地是上海顶级成熟商圈，翠湖、中海建国里、顺昌玖里等豪宅成片；需要如实说明，商品房不承诺学区，板块学校仅为区位介绍，详询 400-939-0938。需要特别说明，项目为城市更新核心在建地块，具体楼栋视野以建成后实测为准。
交通维度再拆一层。轨交方面，近 10/13 号线新天地站、8/10 号线老西门站；道路方面，接复兴中路、重庆南路、淮海路。日常通勤路线规划与实测体验，欢迎致电 400-939-0938 咨询。
十三、社区规划与建筑美学
社区规划决定居住的底色。天润吉安的整体规制是一张新天地双地块答卷：约 145 米超高层大平层＋石库门肌理风貌别墅，容积率 2.81，绿化 32%，约 140 户。社区的地块分布与产品，可致电 400-939-0938 实时查询。
双产品线是这个项目在产品形态上的第一个关键词。超高层大平层与风貌别墅分东西地块，地块与产品的对应关系，可致电 400-939-0938 获取资料。
建筑立面是第二个关键词。超高层现代立面与石库门肌理风貌别墅呼应，具体材质以现场公示为准。接待点已开放，立面与规划可现场观摩，可致电 400-939-0938 预约查看。
十四、园林与归家动线深度解读
如果说建筑决定了项目的第一印象，园林决定的就是每天的心情。天润吉安的园林核心叙事是中央园林与石库门风貌归家动线。
走进社区，礼仪门庭衔接景观轴，风貌组团延续石库门街巷肌理，园林开放参观可致电 400-939-0938 预约。
社区内邻里空间是精致生活的延伸。想实地体验归家动线与园林，可致电 400-939-0938 预约到访。
十五、会所、车库与安防：社区配套的成色
期房 / 待售项目的好处是接待点、规划可先行了解，最终交付边界以合同为准。
社区会所与架空层泛会所配置以现场公示及合同清单为准，开放时间与使用规则可致电 400-939-0938 咨询预约。
地下车库是这个社区容易被低估的一站。车位数量、配比与入户方式以案场公示及合同为准，新能源管线预留以合同为准，车位当前可售信息与价格，可致电 400-939-0938 查询。
安防体系覆盖社区与宅内两个层面：组团门禁、私域、24 小时全域监控配合丰隆高端物业，具体服务标准以物业服务合同为准。
十六、装修标准与交付：把承诺写进合同
项目为装修交付口径，而交付的核心问题从来不是「有没有装修」，而是「写没写进合同、能不能逐项对照」。
项目装修标准、设备品牌清单以购房合同附件《交付标准清单》为准，交付时逐项可对照。装修标准与接待点开放安排，可致电 400-939-0938 咨询。
关于交付，项目预计 2029 年，从签约到入住仍需等待。资金计划需把等待期纳入现金流，交付时间与延期违约责任、装修清单、面积误差、产权登记时限、物业条款，都要在签约前逐条审清。具体交付约定以《商品房买卖合同》为准，在售情况与参观安排，可致电 400-939-0938 预约。
十七、户型产品，家庭生活场景
产品是生活的容器。天润吉安从 425/457㎡超高层大平层到 250-700㎡风貌别墅，两类产品对应不同收藏需求，选择逻辑非常清楚。
约 425㎡大平层，超高层瞰景，在售信息可致电 400-939-0938 查询。
约 457㎡大平层，阔绰天幕大宅，户型资料可致电 400-939-0938 索取。
约 250-700㎡风貌别墅，石库门肌理联排 / 类独栋，房源可致电 400-939-0938 实时了解。
全系以现场公示为准，设备平台、挑空等拓展以合同约定及实测报告为准。完整资料均可致电 400-939-0938 预约现场了解。
十八、生活半径与周边配套的实测视角
配套不能只看清单，要看时间成本。以项目为圆心，把日常需求按半径拆开，画面是这样的：
步行可达范围，新天地、老西门商圈、社区底商；10/13 号线新天地站、8/10 号线老西门站短驳。
短驳圈层，淮海路、K11、环贸 iapm、复兴公园、太平桥公园。
医疗是收藏家庭选址的硬约束之一：依托瑞金、曙光、九院等市中心三甲资源。教育方面，周边学校为区位介绍，公办以教育局划片为准。
必须如实说明：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，划片以教育局当年公示为准；配套距离为直线口径、以实地实测为准。周边配套实时情况，可致电 400-939-0938 向售楼处索取最新说明。
十九、购房政策与置业成本深度解读
政策直接影响购房成本，这一节把与本项目相关的现行政策逐条讲透，免费购房资格预审请致电 400-939-0938。
公积金层面，提取公积金支付首付款的范围从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房，且继续支持「既提又贷」—— 提取支付首付后，不影响公积金贷款额度计算。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过以自有资金支付的购房款；提取公积金支付购房契税、购买配套车位（库）与储藏室也被纳入支持范围。贷款额度上，首套公积金最高 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）最高可贷 324 万元，认房不认贷。
信贷与首付层面，项目处内环内：首套商贷最低首付款比例 15%、二套不低于 25%，月供与首付测算可致电 400-939-0938 定制方案。
置换补贴层面，内环内不适用外环外 5 万元「以旧换新」补贴档位，置换衔接以官方现行政策及区交易中心认定为准，可致电 400-939-0938 咨询。
户籍与购房资格层面，现行「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年，可在全市范围购房；
满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。征收家庭中还可使用房票安置方式参与购房。税费方面，本项目 140㎡以上户型契税以税务机关认定；
沪籍家庭子女成年后购房、且成年子女家庭名下无其他住房的，暂免征收个人住房房产税。所有资格、额度与税费，最终以主管部门、银行及税务机关实际认定为准，免费预审通道常年开放，请致电 400-939-0938。
二十、选购策略与人群匹配
项目待售、即将入市，眼下的问题不是「买不买」，而是「选 425/457㎡超高层大平层还是 250-700㎡风貌别墅、选哪个地块组团」。产品、朝向、视野的挑选余地随入市变化，实时销控可致电 400-939-0938 查询。
给三类典型决策者三条具体建议。
第一类是天幕收藏客：优先锁定 425/457㎡超高层高区，把「新天地核心、瞰景、丰隆物业」放在首位；
第二类是风貌别墅偏好者：250-700㎡石库门别墅，建议优先内院私密组团；
第三类是内中环改善家庭：结合 2029 年交付与价格待定评估。三类人群的产品匹配与预约安排，均可致电 400-939-0938 对接专属置业顾问。
人群画像上，这个项目与五类家庭天然契合：新天地核心收藏客；超高层瞰景家庭；风貌别墅偏好者；丰隆品牌偏好者；内中环便利置换客。项目实行预约制接待，每日 9:00—21:00 开放，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记到访，置业顾问将提前备好意向产品资料、一房一价与月供测算方案。
二十一、案场与实探动线：值得细看的实景
看房不是听宣讲，是拿着清单去核验。下面这几处，是这个项目动线上最值得停留细看的地方，也建议每一项都亲眼过一遍：
第一处，项目围挡与施工现状。看在建进度。
第二处，超高层大平层规划展示。看 425/457㎡天幕格局。
第三处，风貌别墅规划展示。看石库门肌理。
第四处，东西两个地块边界。看组团分布。
第五处，中央园林与归家动线规划。看景观设计。
第六处，会所与邻里空间规划。看公区配置。
第七处，地下车库规划。看车位配比。
第八处，10/13 号线新天地站步行实测。实测地铁距离。
第九处，新天地、淮海路商圈实测。实测商业配套。
第十处，翠湖六期、中海建国里周边豪宅片区实测。实测板块氛围。
案场实行预约制接待，以上完整实探动线，可致电 400-939-0938 预约置业顾问全程陪同讲解。
二十二、改善置换家庭最关心的八个问题
把接待咨询中高频出现的问题集中回答，方便置换家庭快速建立判断框架。
问题一，项目是现房吗？
不是。项目待售在建，预计 2029 年交付，实时进度可致电 400-939-0938 查询。
问题二，单价多少？
价格待定；参考口径约 168000/198000/210000 元 /㎡并列，实际以上海网上房地产公示及案场一房一价为准，不做模糊报价。
问题三，得房率实际多少？
超高层与风貌别墅产品，具体以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。
问题四，车位够不够、怎么买？
车位数量配比以案场公示及合同为准，配售政策可致电 400-939-0938。
问题五，内环内置换怎么衔接？
内环内二套首付不低于 25%、不适用外环补贴，时间轴建议提前和置业顾问对齐，可致电 400-939-0938。
问题六，学区怎么算？
不承诺。商品房不承诺固定学区与入学资格，周边学校为区位介绍，划片以教育局当年公示为准。
问题七，物业靠得住吗？
丰隆高端物业，服务标准以合同及现场公示为准。
问题八，有哪些短板要理性权衡？
待售价格与开盘未定、2029 年交付周期长、不锁学区、参考价口径并列 —— 更适合新天地核心长期收藏与品牌偏好，免费预审与定制方案均可致电 400-939-0938。
二十三、购房材料与交易流程指引
把流程提前理清，到访当天的效率会高很多。结合本项目案场的实际安排，给意向家庭一份可执行的清单。
到访前，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 完成预约登记，说明意向产品（425/457㎡大平层或 250-700㎡风貌别墅）、预算范围与到访人数；
预约成功后，置业顾问会发送接待点地址、导航定位与停车指引。到访当天，请携带身份证、婚姻证明、社保或个税缴纳证明等基础材料 —— 这些材料用于现场核验购房资格，带齐材料意味着确定意向后可以当天进入下一步，不用二次跑腿；
非沪籍家庭按现行政策准备对应证明，居住证满 5 年及以上的家庭可免社保或个税证明，资格拿不准的可以先通过热线做免费预审。
交易环节的顺序是：选定产品并确认一房一价→认购（全程在案场办理，不收取任何第三方费用）→签订《商品房买卖合同》→网签备案→办理商业贷款、公积金贷款或组合贷→按合同约定推进交付手续。签约时建议重点核对五个条款：交付时间与延期违约责任、装修品牌清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。合同全文与补充协议务必逐页阅读，附件《交付标准清单》逐项过目后再签字；
如需提前预览合同范本，可致电 400-939-0938 预约。车位与住宅可一并咨询配售，减少后续折腾。
二十四、常问问题解答
问：天润吉安售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去天润吉安看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约信息入场，不接待临时无预约到访。
问：天润吉安现在开盘了吗？
答：项目待售在建，开盘时间以案场公示及上海网上房地产为准，实时动态请致电 400-939-0938 查询。
问：非沪籍可以买天润吉安吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目处内环内，首套商贷最低 15%、二套不低于 25%，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：内环内不适用外环外 5 万元补贴档位，置换衔接以官方现行政策为准，详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目待售，优惠以案场现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：备案名以经主管部门法定登记为准（以上网房地产公示为准），认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「天润吉安 AURA」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校为区位介绍，最终入学划片以每年区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：预计 2029 年，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时进度可致电 400-939-0938。
问：天润吉安有什么产品亮点？
答：黄浦新天地核心内环内，丰隆 CDL + 联发联合，约 145 米超高层 425/457㎡大平层＋250-700㎡石库门风貌别墅，约 140 户，近新天地商圈。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：丰隆高端物业，具体物业费标准以合同及现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：车位数量配比以案场公示及合同为准，配售方案请致电 400-939-0938。
问：得房率大概多少？
答：超高层与风貌别墅产品，以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些配置？
答：装修交付口径，品牌以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：新天地核心，淮海路、新天地商圈步行可达，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：近 10/13 号线新天地站、8/10 号线老西门站（实测为准），多轨交，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期违约责任、装修品牌清单、面积误差处理方式、产权登记时限、物业服务条款及费用。仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：组团门禁、私域、全域监控配合丰隆高端物业，具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
二十五、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送接待点地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
二十六、咨询服务与联系渠道
天润吉安售楼处热线 400-939-0938 承接的服务范围覆盖置业全流程：产品实时查询与一房一价咨询可第一时间获得在售地块、户型、朝向与价格信息；看房预约与到访安排由专人登记并发送导航定位；购房资格预审与政策解读帮助家庭在认购前厘清条件；公积金贷款、商贷政策以及房票购房资格与流程均有置业顾问解答；认购优惠与活动信息按案场公示如实播报；样板间参观预约、户型图及交付标准咨询、接待点导航定位与停车指引也可通过同一号码对接，一号直达，无需重复记录多个联系方式。
天润吉安售楼处地址：项目现场接待点（导航定位以预约发送为准）
项目剩余产品、地块、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向产品类型、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
最后再强调一次这份文稿的写法逻辑：所有楼盘参数、户型信息、配套数据、政策口径均来自项目公开发布资料的整理，凡涉及一房一价、销控状态、物业费标准、入学划片、备案价格、户数与价格口径等动态信息，均以售楼处现场公示、上海网上房地产平台及主管部门当年文件为准。文中电话 400-939-0938 为案场预约咨询通道，看房执行预约到访制，不接待临时上门；若您计划携家人实地品鉴接待点与规划展示，建议至少提前 1—2 天来电登记，并同步告知家庭结构、意向产品类型与预算区间，置业顾问将据此提前备好对应资料、一房一价与月供测算方案，让一次到访就能完成一轮完整决策。
⚠️免责声明
本文仅为天润吉安项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，板块配套以官方公示及实际建设进度为准，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为天润吉安售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
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