一套手续齐全、登记在自己名下的商品房，业主却多年无法正常入住，房子先是被人私自抵押，好不容易打官司追回，时隔多年，又被他人擅自处置、出租装修。贵阳息烽县的龙女士，就遇上了这样一桩离奇又糟心的事。这套她2007年买下的房子，因为长期没有入住，卷入一场持续近二十年的风波里，明明是产权人，却两次被撬锁，至今进不去属于自己的家。
事情要追溯到2007年。龙女士在贵阳息烽县永阳街道阳光地带小区购置了一套商品房。买房之后，因为需要长期在乡镇照料老人，她很少回到县城，这套新房便一直空置下来，没有装修、没有入住。龙女士怎么也想不到，自己这套无人看管的房子，会成为别人眼中可以随意处置的“无主房源”。
小区房开公司一名名叫龙王的工作人员，成为了这一系列风波的关键人物。早在十年前，他就盯上了这套房子。2015年，龙王在龙女士不知情的情况下，私自将这套属于龙女士的房屋对外抵押。直到纠纷爆发，龙女士才得知自己的房子被擅自抵押，为了拿回房屋，她耗费大量时间精力起诉，最终通过官司，才把房子从抵押纠纷里摘出来。
本以为官司了结，房子的风波就此画上句号。可因为依旧要照顾老人，龙女士还是没能搬进这套房子，房屋继续空置。没想到，时隔多年，同样的麻烦再次找上门。龙王又一次在产权人毫不知情的情况下，对外处置这套房子。他先是打算将房屋卖给张先生，张先生准备办理手续时，才发现这套房子根本不能交易过户。买卖走不通，龙王转而和张先生达成协议，改成长期租赁，直接签下一份长达20年的租约。
张先生并不知晓房屋真正的产权归属，他听信了龙王的说辞，以为对方有权处置这套房产，前后一共投入8万元，用于房屋装修，同时支付了租金。装修过程里，房屋原有结构也被改动。等到一切收拾妥当，张先生住进房子里，真正的房主龙女士才发现，自己的房子，又一次被别人占了。龙女士说，房子两次被人撬锁，如今她拿着房产证，却连自家大门都进不去。
得知真相之后，各方陷入僵持。居住在内的张先生觉得委屈：自己拿出八万多钱，付租金、搞装修，是从龙王手里租下的房子，自己也是被骗的一方。他提出，除非龙王把他的装修、租金损失赔偿到位，否则他不会搬走。
而事件的核心人物龙王，在记者电话联系上他之后，只轻描淡写地说自己是“搞错了，没有核实清楚”。他只承认是租赁行为，否认转卖房屋的说法。龙王称，他现在人在重庆打工赚钱，打算优先赔付张先生的装修损失，但对于龙女士提出的18万元赔偿，他明确表示无法接受。
其实在更早之前，龙王还曾经向龙女士提出，愿意拿出35万元买下这套房屋，之后又改口出价25万，但是这笔钱从头到尾都没有兑现。事情闹开之后，街道、居委会也多次介入调解，调解过程中，曾经提出过二十多万、三十多万的赔偿方案，最后全都没能落实。龙王对外称自己只是房开公司的打工人，没有能力承担高额赔偿，调解陷入僵局，工作人员只能建议龙女士走司法途径解决问题。
针对这起复杂的房屋纠纷，当地律师也给出了专业解读。律师表示，早在十年前，龙王就和龙女士因为这套房屋产生过诉讼纠纷，他不可能不清楚这套房子的产权归属，“不知情”的说法站不住脚。同时，这份长达20年的租赁合同，本身存在不合理之处。张先生和龙王之间的经济赔偿纠葛，是他们二人的纠纷，不能对抗房屋真正的产权人龙女士。从法律上来说，龙女士作为登记房主，有权收回属于自己的房子，至于张先生的损失，他应当另行向龙王进行追偿。
目前，息烽县相关部门已经安排在10月26日再次组织多方调解。调解如果依旧无法达成共识，龙女士就只能依靠诉讼，通过法院判决拿回房屋、主张赔偿。
这起案子，也给所有购房者敲响了一记沉重的警钟。很多人觉得，房产证在手，房子就稳稳当当，长期空置也不会有问题。可这套房子的遭遇告诉我们：闲置房屋不能放任不管。长期无人看管的房产，很容易被别有用心的人盯上，被私自抵押、转卖、出租。
同时这也是一个很典型的法律提醒：“买卖不破租赁”有它适用的边界，这份租赁协议，建立在无权处分的基础之上，租客不能以自己付了钱、做了装修，对抗不动产登记证书上合法的产权所有人。租客在租房的时候，也一定要核验不动产权证，确认签约人就是房主或者持有合法授权的代理人，不能仅凭口头说辞，就投入大额资金装修。
一套房子，承载的是普通人多年的积蓄。龙女士手握产权证，却近二十年无法安心入住，一场由无权处分引发的连环纠纷，牵扯出三方的损失。善意值得保护，但产权的底线更不容侵犯。我们也期待这场持续多年的矛盾，能够在调解或者法庭之上，得到一个公正的结果，让属于房主的房子，真正回到她手里。
热门跟贴