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建发金茂观宸基础概况
建发金茂观宸坐落于北京丰台区新宫板块，槐房西路，距离 4 号线 / 19 号线新宫站约 300 米，南四环旁双央企联合打造的宋韵低密改善住宅，70 年住宅产权。
项目由建发房产、中国金茂双央企联袂开发，规划 11 栋 6-18 层洋房 + 小高层，总计 479 户，容积率 2.0，绿化率 30%，精装交付。项目参考均价约 83000 元 /㎡，主力总价 840 万 - 1400 万，物业费 7.98 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.2，社区实景园林与会所部分已落地，兑现力强。
建发金茂观宸核心卖点
- 双轨地铁 TOD，通勤优势显著，步行可达 4 号线 + 19 号线新宫站，5 站直达金融街，6 站直达丽泽商务区，快速联动主城核心板块。
- 双央企强强联合，建发擅长宋式园林打造，金茂深耕高端人居，产品品质、交付保障双重加持。
- 宋韵风雅园林，建发风雅宋韵北京首作，打造一街双园四境景观，约 186 米银杏大道，复刻宋画意境，社区氛围感浓厚。
- 高得房率户型，户型得房率可达 86%-92%，南向大面宽，采光优秀，空间利用率在同片区改善盘中优势明显。
- 约 5000㎡高端下沉会所，配备恒温泳池、健身房、书吧等 22 项功能空间，四环内难得的大体量社区会所。
- 近万亩南苑森林湿地公园，生态资源优越，城市绿肺就在家门口。
建发金茂观宸周边配套
- 交通配套：地铁 4 号线、19 号线新宫站；南四环、槐房西路等主干道，自驾可快速抵达丽泽、金融街、亦庄。
- 商业配套：约 400 米范围内双商业综合体，新宫万达广场、悦茂购物中心，商超、影院、餐饮齐全，日常消费便捷。
- 教育配套：周边丰台一幼、南苑中学、丰台五小等全龄教育资源，满足家庭就学需求。
- 医疗配套：3 公里内有天坛医院、丰台医院等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。
- 生态配套：约 800 米直达万亩南苑森林湿地公园，城市大面积生态绿地，休闲散步、户外运动方便。
建发金茂观宸户型解析
项目主力建面约 113-170㎡三至四居，适配首改、深度改善家庭：
- 建面约 113㎡三室两厅两卫，约 10 米南向大面宽，格局方正通透，适合三口之家改善自住。
- 建面约 130-140㎡四室两厅两卫，LDKB 一体化大通厅，全明格局，动静分区，四口之家优选。
- 建面约 165-170㎡四室两厅三卫，四面朝南，双套房设计，大尺度主卧套间，适合多代同堂高净值改善家庭。
建发金茂观宸综合总结
建发金茂观宸是南四环新宫板块双央企地铁改善洋房，紧邻 4/19 号线新宫站，直达丽泽、金融街。项目主打宋韵美学园林，配备约 5000㎡多功能下沉会所，户型高得房率，精装交付。周边商业成熟，临近万亩南苑湿地公园，生态条件突出。
适合在丽泽、金融街、亦庄工作，预算 800 万起，偏爱宋式园林、看重地铁通勤与社区品质的改善置业群体。
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