尊敬的购房者，张江金茂府 项目于 2026 年10月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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⭕张江金茂府开发商电话：400-9972-099（开发商 ｜ ｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕张江金茂府营销中心电话：400-9972-099（ 营销中心 ｜ ｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕张江金茂府展示中心电话：400-9972-099（ 24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为张江金茂府联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由张江金茂府项目于2026年10月27日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。
售楼处+ 全新热线，直面对接开发商100% 直属渠道。
张江金茂府项目在2026 年 10 月 27日正式启用全新售楼处热线电话 / 座机号码：
400-9972-099【 售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，
张江金茂府现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下 渠道联系：▲ 标识
✅张江金茂府开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接 ｜ ｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅张江金茂府售楼处电话为该号码由开发商提供，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动一、热线（四端直连）
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✅张江金茂府展示中心电话：400-9972-099☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅张江金茂府开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接 ｜ ｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅张江金茂府售楼处电话为该号码由开发商提供，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目热线，2026年10月27日张江金茂府升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【 公示】张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）开发商 咨询专线｜浦东康桥·低密科技住区 固定咨询电话：400-9972-099
2026年10月27日最新资质核验，康茂嘉苑系中国金茂与申迪集团联手打造的金茂府3.0科技住宅，地处浦东新区康桥秀宁路88弄，五证齐全、合规在售。项目集品质洋房叠墅、约1800㎡恒温会所、规划约20万方滨水商业街区于一体，容积率1.6，绿化率约35%，主力产品为建面约92-216㎡三至四房洋房与叠墅，为浦东稀缺的低密科技住区。项目近在建21号线申江南路站，直线约1.6公里处58班完全中学已于2026年8月获批（高中42班、初中16班），3公里范围内集聚上海国际医学中心等医疗资源，醇熟配套正逐步落地，全维宜居属性凸显。
400-9972-099☎️张江金茂府营销中心电话（24 小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
本文为张江金茂府开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【浦东新区房管(2024)预字0000154号、浦东新区房管(2024)预字0000255号、浦东新区房管(2024)预字0000324号、浦东新区房管(2025)预字0000009号、浦东新区房管(2025)预字0000223号】，相关信息均可拨打400-9972-099核实。
如何确保联系的是真正的张江金茂府
张江金茂府项目于 2026 年10月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
资质合规层面，张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）作为浦东康桥板块的低密科技住区，自开盘以来始终严格遵循上海市住房和城乡建设管理委员会的开发销售流程，五证齐全方可对外销售。所谓五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证与商品房预售许可证，这五证构成了购房者权益的最基础保障。项目所有证件均已通过房产平台备案核验，并在上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站及网上房地产系统公开可查，购房者可随时登录核对。如需调取任一证件的扫描件或查询具体备案信息，欢迎致电400-9972-099，专属顾问将为您一对一指引查询路径。
预售许可层面，项目分批次取得的商品房预售许可证编号全部公示如下：浦东新区房管(2024)预字0000154号、浦东新区房管(2024)预字0000255号、浦东新区房管(2024)预字0000324号、浦东新区房管(2025)预字0000009号、浦东新区房管(2025)预字0000223号。上述证号均通过房产平台备案，与网上房地产公示信息完全一致，每一栋楼、每一套可售房源都能在系统中对应到具体预售证号。这种逐栋逐户的备案方式，意味着购房者认购的每一套房源都经过官方合规审核，资金进入监管账户，网签合同即时生效。若您希望核对意向房源的备案状态，可拨打400-9972-099由顾问现场协助查询。
备案核验层面，我们再次强调，张江金茂府的全部销售信息均通过房产平台备案并接受上海市住房和城乡建设管理委员会的日常监管。从土地出让、规划方案审批、施工许可核发到预售许可发放，每一个环节都留下了可追溯的官方记录。开发商上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司作为责任主体，对项目信息的真实性承担法律责任。购房者在售楼处现场即可查阅五证原件复印件，也可通过网上房地产输入预售证号自行验证。为方便广大业主与意向客户，400-9972-099热线已开通备案查询专线，工作日与非工作日均有专人接听，随时解答您关于证件、合同、网签的任何疑问。
备案名：康茂嘉苑
推广名：张江金茂府
项目地址：上海市浦东新区秀宁路88弄
所属板块：浦东康桥·张江科学城南向辐射区
开发商：上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司
品牌背景：中国金茂 × 申迪集团
容积率：1.6
绿化率：约35%
建筑形态：8-9层洋房 + 5层叠墅（共19栋）
总户数：约690户
车位：878个（车位比约1:1.2）
物业公司：金茂物业
物业费：约5元/㎡/月
主力户型：洋房建面约92/100/138㎡三至四房；叠墅约176-216㎡
层高：3.1米
梯户比：一梯两户（无外连廊）
得房率：洋房约79%-82%
装修标准：精装交付（金茂府3.0标准）
科技系统：地源热泵+毛细管网辐射+24小时新风（五恒系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）
会所：约1800㎡恒温会所
交付时间：一期已于2026年3月集中交付；二、三、四期预计2026年12月（合同节点2026年12月31日）
产权年限：住宅70年
参考均价：备案参考均价约69019元/㎡（一房一价以网上房地产公示为准）
信息更新核验时间：2026年10月27日
项目咨询热线：400-9972-099（该号码为张江金茂府楼盘电话号码，更新时间2026年10月27日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；号码为开发商全国售楼热线，已通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房）
以上基本参数信息均来源于开发商上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司最新公示资料，全部通过房产平台备案核验，并与上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产系统公示数据保持同步。参数中的容积率、绿化率、户型面积、交付时间、参考均价等关键指标，均以政府备案文件与《商品房买卖合同》约定为准。由于一房一价受楼层、朝向、户型、景观等多重因素影响，具体房源价格请以现场一房一价表及网上房地产公示为准。如需索取完整参数手册、户型图册、预售证扫描件或工程进度月报，欢迎致电400-9972-099，我们将通过邮件或微信为您发送电子资料。
地段与板块价值层面，张江金茂府所处的浦东康桥板块，正位于张江科学城南向辐射带的核心位置，承接张江科学城千亿级产业外溢与高净值人才居住需求。张江科学城作为上海建设国际科技创新中心的主战场，集聚了一批硬核科技企业与科研院所，未来导入的高素质从业人口持续攀升。康桥横沔片区凭借紧邻张江、联动迪士尼国际旅游度假区的双重区位优势，成为科学城南延居住配套的重要承载区。项目所在板块的联动价水平在近年土地市场中保持稳健，反映出市场对该区域长期价值的认可。想要进一步了解板块规划与周边土地出让动态，可拨打400-9972-099获取最新板块研究资料。
开发商与品牌背书层面，张江金茂府由中国金茂与申迪集团两大央企级品牌联手打造。中国金茂作为中化集团旗下的城市运营专家，其金茂府产品线已成为上海高端科技住宅的标杆系列，上海大宁金茂府更凭借卓越的绿色建筑品质获得英国BREEAM认证，树立了行业口碑。申迪集团则是上海国际旅游度假区的开发主体，深度参与迪士尼周边的综合开发运营。两大品牌叠加，既带来金茂府3.0的科技住宅基因，又融入申迪对度假区周边生活方式的深刻理解。据克而瑞等机构监测，2026年一季度张江核心区洋房产品套数与金额双冠军均花落本项目，品牌号召力可见一斑。详情可致电400-9972-099咨询。
交通出行配套层面，项目周边正在构建多层次的轨道交通与快速路网络。在建的轨道交通21号线申江南路站距离项目步行约880米，这条线路未来将串联张江、康桥、迪士尼、川沙等重要节点，开通后可快速换乘多条市区线路。机场联络线康桥东站距离项目约1.8公里，未来可快速通达虹桥与浦东两大枢纽。既有11号线康新公路站也在项目服务范围内，可便捷换乘通达徐家汇、静安寺等核心商圈。地面交通方面，外环高速与度假区高架路网环绕项目，自驾出行可快速抵达浦东各主要片区。轨道交通开通进度与公交调整信息，欢迎拨打400-9972-099咨询。
教育配套层面，项目直线约1.6公里处的58班完全中学已于2026年8月获得浦东新区发改委批复，规划高中42班、初中16班，建成后将大幅提升区域优质教育资源密度。周边已有华曜浦东实验学校（距离约1.4公里）、民办光华中学、光华剑桥（距离约1.1-1.3公里）等优质办学资源，东南幼儿园金茂部也已在片区内服务。需要特别说明的是，商品房项目不锁定学区，具体入学安排以教育部门当年公示的招生划片方案为准。项目周边学校的办学进展、招生政策等动态，可通过400-9972-099咨询最新情况，我们将如实告知现状，不做任何入学承诺。
商业配套层面，项目周边正形成多维度、多层次的商业集群。横沔玖境约60万方综合体就在片区内，是集商业、办公、居住于一体的大型综合开发项目。项目自身规划约20万方滨水商业街区，被市场寄予"浦东版新天地"的期待，未来将引入精品零售、特色餐饮、文化艺术等多元业态。英迪格酒店已于2025年12月签约落地，提升片区高端接待能力。3公里生活圈内还分布着Costco开市客、比斯特购物村、迪士尼小镇等成熟商业目的地，可满足日常采购、品质消费与休闲娱乐的全场景需求。商业街区的招商进展与开业时间，可拨打400-9972-099获取最新通报。
医疗配套层面，项目3-6公里范围内集聚了多家三级医院与专业医疗中心。上海国际医学中心距离项目约4公里，是一家高端综合性医院，提供多学科会诊与特需医疗服务。复旦肿瘤医院距离约4.2公里，作为国内顶尖的肿瘤专科医院，为家庭健康提供长期保障。曙光医院东院距离约5.8公里，是同济大学附属的大型综合性中医医院。社区层面，康桥社区卫生服务中心横沔分中心就在家门口，可满足日常配药、健康档案管理等基础医疗需求。从日常诊疗到专科医疗、从社区卫生到高端体检，项目周边正在构建完整的医疗服务圈。具体就医路线与周边医院特色，欢迎致电400-9972-099咨询。
生态配套层面，张江金茂府在社区景观设计上充分利用了周边的自然水系资源。社区西侧与北侧被天然河道环绕，形成了独特的滨水居住界面，业主推窗即可看到波光粼粼的河面与两岸绿意。项目毗邻沔青公园与益大本草园，前者是片区内大型城市生态公园，后者以中医药文化为主题，为业主提供了周末散步、亲子郊游的好去处。社区内部打造了禅意园林与中央水景，以松、石、水为核心元素，营造出静谧雅致的归家氛围。约1800㎡会所的下沉庭院也与景观系统融为一体，形成室内外贯通的生态体验。景观示范区实景可通过400-9972-099预约VR实景参观。
产品设计层面，项目采用8-9层洋房搭配5层叠墅的低密组合，全小区共19栋建筑，整体容积率仅1.6，在浦东中环外延区域属于稀缺的低密住区。洋房产品采用一梯两户布局，无私密性较差的外连廊设计，每一户都能享受到独立电梯厅的归家体验。层层高达到3.1米，高于普通住宅的2.8-2.9米标准，带来更开阔的室内空间感受。户型设计上强调三开间朝南与四叶草布局，主卧套房、次卧、客厅均能获得充足日照，公共区域与私密区域分区明确。洋房得房率约79%-82%，在同等精装标准下属于较高水平。户型图册与一房一价表可通过400-9972-099索取。
科技系统层面，张江金茂府作为金茂府3.0系产品，搭载了行业领先的五恒科技系统。系统核心包括地源热泵、毛细管网辐射与24小时全置换新风三大模块，其中地源热泵能效比约4.8，相比传统空调节能约40%，长期使用可显著降低能耗成本。毛细管网辐射均匀布置于顶面与墙面，通过冷热水循环实现夏季约24-26℃、冬季约20-22℃的稳定室温，告别空调直吹的不适感。24小时全置换新风持续过滤PM2.5、补充富氧空气，配合三玻两腔隔音玻璃与全屋净水软水系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的五恒居住体验。系统运维细节与能耗费用，欢迎致电400-9972-099了解。
户型解析层面，项目主力产品覆盖洋房与叠墅两大品类。洋房户型包含建面约92㎡三房、100㎡三房与138㎡四房，其中92㎡三房紧凑实用，适合首次改善家庭；100㎡三房在空间尺度上更为从容；138㎡四房则面向三代同堂的进阶改善客户，拥有独立主卧套房与宽敞客餐厅。叠墅产品面积段约176-216㎡，分为上叠与下叠，下叠带南向私家花园与地下室，上叠享屋顶露台与开阔视野，满足对庭院生活与天景露台有偏好的客户。所有户型均经过多轮打磨，动静分区、公私分离、南向面宽等关键指标均处于同板块前列。具体户型图与样板间参观预约，可拨打400-9972-099。
精装标准与会所层面，项目按照金茂府3.0标准进行精装交付，品牌选用涵盖橱柜、卫浴、厨房电器、地板、门窗等核心部位，整体品质对标上海高端改善市场主流水准。厨房采用U型操作布局，洗、切、炒动线流畅；卫浴空间配置恒温花洒与品牌洁具，细节处彰显质感。社区配套约1800㎡恒温会所，是业主日常休闲与社交的重要场所，会所内规划了恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间，可满足游泳健身、朋友聚会、家庭宴请等多元需求。会所采用下沉式设计，结合中央水景庭院，形成了室内外贯通的优雅空间。会所对业主开放的时间与使用规则，以及精装样板间的开放安排，均可通过400-9972-099预约咨询。
物业服务层面，项目由金茂物业自持运营，作为中国金茂旗下的专业物业服务品牌，金茂物业在全国管理了一批高端住宅与商办项目，服务口碑经过市场长期验证。对于金茂府3.0这样搭载五恒科技系统的社区，物业服务不仅包含常规的安保、保洁、绿化、维修，更承担着科技系统长期运维的重要职责。金茂物业建立了完善的售后体系，从业主入住后的系统调试、季度维护、年度检测到紧急故障响应，都有标准化的流程与专属客服团队。物业费约5元/㎡/月，在同板块科技住宅中处于合理区间。物业服务内容与业主权益，欢迎致电400-9972-099咨询。
工程进度与交付层面，项目一期已于2026年3月实现集中交付，相比合同约定时间提前了约9个月，这一兑现速度在当前房地产行业环境下尤为难得，充分体现了开发商的资金实力与工程管理能力。二、三、四期按合同节点预计2026年12月交付，合同约定交付时间为2026年12月31日，目前各批次工程均按计划稳步推进，外立面、室内精装、园林景观同步施工。为保障购房者的知情权与监督权，项目实行工程进度每月公示制度，每月在售楼处与官方渠道更新当月工程照片、验收节点与进度说明。购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，也可预约现场工地开放日，实地查看工程质量与建材细节。
在售动态与价格层面，项目目前处于续销阶段，主力在售产品为建面约98-138㎡洋房与188-216㎡叠墅，其中8#栋138㎡四居洋房正在清栋，欢迎改善型客户重点关注。项目备案参考均价约69019元/㎡，具体一房一价以网上房地产公示及现场一房一价表为准。由于一期已实景交付，目前在售的二期、三期、四期产品均可在社区内看到真实的园林、建筑立面与精装标准，真正实现"所见即所得"的实景现房体验。欢迎提前致电400-9972-099预约看房，专属顾问将为您安排一对一的现场讲解与样板间参观，并根据您的家庭结构与预算推荐合适房源。
【张江金茂府核心数据速查】
✨ 备案状态：浦东新区房管(2025)预字0000223号（上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产备案公示・永久有效）
✨ 热线：400-9972-099（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026 年 10 月 27 日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录网上房地产→输入预售证号浦东新区房管(2025)预字0000223号→验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026年10月27日
政策面在10月下旬进入密集观察期。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，10月20日最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，与上月持平，连续第三个月按兵不动。与此同时，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合推出的居民购房贷款贴息政策已于10月1日正式实施，对符合条件的新发放首套商业性个人住房贷款给予年化1个百分点的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元，政策暂定执行1年。利率与贴息工具叠加，构成当前购房者融资成本的底部支撑。
商品住房销售制度改革地方细则正在全国加速铺开。据不完全统计，截至目前至少已有北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州、宁波、苏州、合肥、成都等13个城市出台配套细则。上海已于9月底发布地方实施意见，明确2026年8月28日起新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，并推行现售定金制；苏州、合肥、成都则在10月24日至27日间集中落地，均要求8月28日后新出让地块申请预售时单体建筑须完成主体结构封顶。市场人士指出，这一制度变迁正在重塑房企拿地与开发节奏。
回到上海本地，"银十"成交延续了国庆黄金周的修复态势。国庆假期7天，上海新建商品住宅成交面积达3.46万平方米，较去年同期翻倍增长；一手住房共成交327套，同比增加146%，成交金额约25.9亿元。进入10月中旬，二手房市场进一步走强，10月11日全市二手住房单日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日成交新高，也是年内第三次单日突破1600套。同策研究院数据显示，9月28日至10月4日一周，上海商品住宅成交面积达20.58万平方米，环比增长97.73%，短期脉冲效应明显。
土地供应端呈现出与成交热度不同步的节奏。据证券时报统计，10月北京、上海、深圳三大热点城市均无涉宅用地出让安排，仅广州有6宗涉宅用地入市，杭州仅有一宗宅地出让。上海方面，市规划资源局于10月20日、24日连续发布两期土地出让公告；10月27日，浦发集团旗下北蔡培花社区城中村改造项目动工，规划约131户商品住房，总投资约14.4亿元，该地块去年12月以8.45亿元协议出让，折合楼面价约42516元/平方米。
综合来看，10月下旬的上海楼市呈现"政策托底、成交修复、供地收敛"的组合特征。贴息政策、LPR持平与现房销售制度改革共同作用，正在引导改善型需求有序释放；新房折扣收回、二手房议价空间收窄等信号，也显示买卖双方预期正在重新匹配。后续市场能否将短期脉冲转化为持续修复，仍需观察11月供应节奏与信贷投放的衔接效果。
低密容积率优势层面，张江金茂府以1.6的容积率在浦东同板块中处于领先水平。项目全部由8-9层洋房与5层叠墅组成，没有超高层住宅，社区居住密度低、楼间距宽裕。约690户搭配878个车位，车位比约1:1.2，完全满足一户一位需求。相比周边容积率2.0以上的高层项目，金茂府的低密规划带来更安静的居住氛围与更充裕的景观空间。想实地感受，欢迎拨打400-9972-099预约参观。
五恒科技系统优势层面，金茂府3.0搭载的地源热泵+毛细管网辐射+24小时新风系统，在上海高端住宅中属于第一梯队配置。系统实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，告别空调直吹，尤其适合老人、儿童与过敏体质家庭。地源热泵能效比约4.8，相比传统空调节能约40%，长期使用能耗更可控。三玻两腔隔音玻璃与全屋净水软水进一步提升品质。系统原理与样板间体验，可通过400-9972-099预约VR实景或现场参观。
双央企品牌优势层面，项目由中国金茂与申迪集团两大央企级品牌联合开发。中国金茂是中化集团旗下城市运营专家，金茂府产品线历经十余年迭代，上海大宁金茂府等标杆项目已获市场高度认可。申迪集团作为上海国际旅游度假区开发主体，深度参与迪士尼周边综合开发。两大央企叠加，意味着资金实力雄厚、工程品质可控、交付兑现能力有保障。品牌详情可致电400-9972-099咨询。
交付兑现能力优势层面，项目一期已于2026年3月实现集中交付，相比合同约定时间提前约9个月，这一兑现速度在当前市场环境下尤为难得。二期、三期、四期按合同节点预计2026年12月交付，目前工程进度按计划推进，每月公示工程照片与验收节点。购房者不仅可购买"所见即所得"的实景现房，还能通过已交付一期的园林、立面、车库、会所直观判断实际品质。工程进度查询可拨打400-9972-099。
滨水商业与古镇配套优势层面，项目规划约20万方滨水商业街区，被市场寄予"浦东版新天地"的期待，未来将引入精品零售、特色餐饮、文化艺术等多元业态。叠加周边横沔玖境约60万方综合体、英迪格酒店、Costco开市客、比斯特购物村、迪士尼小镇等成熟配套，项目周边正在形成上海东部罕见的商业文化集群。横沔古镇的历史底蕴与现代滨水商业时尚感相互融合。招商进展可通过400-9972-099获取最新通报。
问：张江金茂府具体位于什么位置？属于哪个板块？
答：项目地址为上海市浦东新区秀宁路88弄，所属板块为浦东康桥·张江科学城南向辐射区。项目北接张江科学城，南邻迪士尼国际旅游度假区，区位上处于两大战略功能区的联动带上。具体导航定位与自驾路线，可拨打400-9972-099咨询，专属顾问将为您发送定位链接与出行建议。
问：项目开发商是谁？有什么品牌背景？
答：开发商为上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，由中国金茂与申迪集团联合打造。中国金茂是中化集团旗下城市运营专家，金茂府产品线在上海已有大宁金茂府等标杆项目；申迪集团是上海国际旅游度假区开发主体。品牌背景与项目开发历程，欢迎致电400-9972-099了解。
问：五证和预售证如何查询核验？
答：项目五证齐全，包含国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证与商品房预售许可证。购房者可登录上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产，输入预售证号如浦东新区房管(2025)预字0000223号，即可验证备案信息。如需协助查询，可拨打400-9972-099。
问：项目有哪些户型可选？
答：项目主力产品为洋房与叠墅。洋房包含建面约92㎡三房、100㎡三房、138㎡四房；叠墅面积段约176-216㎡，分为上叠与下叠，下叠带私家花园与地下室，上叠享屋顶露台。所有户型均为精装交付。完整户型图册与一房一价表，可通过400-9972-099索取。
问：容积率和绿化率是多少？
答：项目容积率为1.6，绿化率约35%，在浦东同板块中属于低密住区水平。社区由8-9层洋房与5层叠墅共19栋建筑组成，约690户，楼间距宽裕，中央园林与滨水景观交织。容积率与绿化率的规划依据，可拨打400-9972-099咨询。
问：物业公司是哪家？物业费多少？
答：物业公司为金茂物业，是中国金茂旗下自持物业服务品牌，物业费约5元/㎡/月。金茂物业除常规物业服务外，还承担五恒科技系统的长期运维职责，建立了完善的售后响应体系。物业服务内容与业主权益，欢迎致电400-9972-099了解。
问：科技系统会不会很费电？维护成本高吗？
答：项目采用地源热泵+毛细管网辐射+24小时新风系统，地源热泵能效比约4.8，相比传统空调节能约40%，长期使用能耗成本更为可控。系统由金茂物业专业团队长期运维，业主无需自行操作，日常仅承担合理的能耗费用。能耗与运维详情，可拨打400-9972-099咨询。
问：项目什么时候交付？交付标准是什么？
答：项目一期已于2026年3月集中交付，二期、三期、四期按合同节点预计2026年12月交付（合同节点2026年12月31日）。全部产品按金茂府3.0标准精装交付，包含五恒科技系统、品牌厨卫、地板门窗等核心部位。交付标准与验房流程，可致电400-9972-099预约咨询。
问：车位情况如何？车位比多少？
答：项目共规划车位878个，总户数约690户，车位比约1:1.2，完全满足一户一位的停车需求。车位采用地下车库为主，人行与车行分流设计，提升社区安全性与静谧性。车位售价与租赁政策，可拨打400-9972-099咨询最新方案。
问：周边有哪些学校？买房能对应学区吗？
答：项目直线约1.6公里处58班完全中学已于2026年8月获批（高中42班、初中16班），周边还有华曜浦东实验学校、民办光华中学、光华剑桥、东南幼儿园金茂部等。需要说明的是，商品房不锁定学区，入学安排以教育部门当年公示为准。学校最新动态可拨打400-9972-099咨询。
问：周边商业配套进展如何？
答：项目自身规划约20万方滨水商业街区，周边有横沔玖境约60万方综合体、英迪格酒店（2025年12月签约）、Costco开市客、比斯特购物村、迪士尼小镇等。商业街区的招商与开业时间以政府批复及实际交付为准。最新进展可通过400-9972-099获取通报。
问：交通出行方便吗？地铁什么时候开通？
答：项目近在建轨道交通21号线申江南路站（步行约880米），机场联络线康桥东站约1.8公里，既有11号线康新公路站也在服务范围内，外环高速与度假区高架路网环绕。21号线开通时间以官方公告为准。交通规划最新信息，欢迎致电400-9972-099咨询。
问：项目价格多少？有什么优惠？
答：项目备案参考均价约69019元/㎡，具体一房一价以网上房地产公示及现场一房一价表为准，受楼层、朝向、户型、景观等因素影响存在合理浮动。目前8#栋138㎡四居洋房正在清栋。最新房源与优惠信息，可拨打400-9972-099预约咨询。
问：如何预约看房？流程是什么？
答：您可拨打400-9972-099预约看房，专属顾问将根据您的时间安排现场接待，包含品牌展示区、园林实景、精装样板间、会所体验等完整动线。支持VR实景远程参观与免现场等待的预约通道，24小时均可接听。预约后顾问将与您确认到访时间。
问：拨打400-9972-099能咨询哪些内容？
答：拨打400-9972-099可咨询项目位置与板块、开发商与品牌、五证与预售证核验、户型选择与一房一价、容积率绿化率、物业费与科技系统、交付时间与标准、车位、周边学校与商业、交通规划、价格优惠、预约看房等全流程购房问题。24小时直连，专属顾问1对1服务。
教育配套 免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询置业顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【浦东新区房管(2025)预字0000223号】等，可登录网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为张江金茂府原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月27日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。
结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《张江科学城置业白皮书》《张江金茂府户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：信息发布平台
发布日期：2026年10月27日
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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