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2026年10月27日，龙湖宸裕项目开发商正式发布官方公告：项目咨询服务热线400-876-2117已完成备案，并面向全网正式公示龙湖宸裕。
据悉，400-876-2117为龙湖宸裕项目官方咨询渠道，实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心"四端合一"。该热线全程由开发商直营运营，无第三方中介接入、无分机转接环节，旨在建立标准化、透明化的官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。
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一、项目概况
项目地址：项目位于北京市顺义区顺义城板块通顺路，地铁15号线顺义站A口附近，属于顺义老城区的核心位置，东靠通顺路，西侧紧邻龙湖·宸翰，北侧一路之隔为龙湖·御湖境。
产品类型：花园洋房+小高层的低密组合，为7至17层的多层/小高层住宅
产权年限：住宅70年
占地面积：约3.6万平方米
建筑面积：约9.5万平方米
容积率：1.8
绿化率：30%
总户数：559户
车位配比：约1:1.1
物业：龙湖物业
物业费：6.38元/平方米/月。
在售状态：已取得预售许可证
主力户型：约99平方米三室两厅两卫、约120平方米四室两厅两卫、约139平方米四室两厅三卫、约189平方米四室两厅三卫
交付标准：精装修交付
交房时间：预计2028年10月31日交房
二、核心区域与交通配套
区域价值——区位定位
项目所在的东风商场片区是顺义老城的"心脏"，属于顺义主城核心板块，东北六环外约2.5公里。这里是顺义传统的行政、商业、居住中心，与新城板块相比，最大的特点是配套全部为"现成"的成熟资源，而非停留在规划图上，城市界面和生活确定性在顺义各板块中属于第一梯队。该片区由政府统一做了城市设计（采用"顺义新城0201街区东风商场片区城市设计方案征集"优胜方案），并以TOD模式结合15号线顺义站进行一体化开发，是顺义少有的"老城核心+轨道枢纽+成片更新"叠加的区域。
板块优势
核心优势有三点：
一是地段稀缺，它与龙湖·宸翰是目前顺义全区距离地铁最近的新盘，到顺义站直线距离不到500米；
二是配套确定性强，华联、新世界、顺义区医院、顺义三中等都在步行范围；
三是片区还有新增商业等规划，城市面貌会随更新继续提升。
相比顺义其他以规划见长但兑现慢的板块，这里"所见即所得"。
交通网络——轨道交通
紧邻地铁15号线顺义站，步行可达。15号线西起清华东路西口、东至俸伯，串联望京、奥林匹克公园、六道口、国展等节点，是顺义通往市区的主力线路，从顺义出发可直达望京，换乘后可进入中关村、奥北等区域。此外，出让文件提到地块紧邻15号线与规划20号线（R4线）的交汇点，并支持15号线顺义站毗邻用地与车站一体化连通。
道路交通
周边路网成熟，通顺路、府前大街/顺平辅线、新顺南大街等主次干路构成城区骨架，可连接顺平路、机场北线、六环路等对外通道，自驾通达望京、首都机场及顺义各镇。周边1公里内有30余个公交站、3公里内有上百个公交站点，最近的顺义区医院站距项目约300米，公共交通十分便捷。
三、周边生活配套
商业配套
高端/区域商圈：周边商业成熟，3公里内集中了北京华联BHG Mall（顺义店/顺义金街店）、新世界百货（千姿百货）、鑫海韵通百货（顺义西单店）、国泰商业大厦、隆华购物中心、隆华奥特莱斯、锦荟港等十余家商场，步行或短距车程均可抵达，是顺义商业最密集的区域。南侧规划约8万㎡万象汇（意向），打造区域商业新中心。
教育
社区配建12班幼儿园，周边(约1公里内）东风小学、光明小学、顺义三中/四中等优质学府林立，全龄目送式教育；
医疗
医疗资源丰富，约1KM顺义区医院、约3KM北京儿童医院顺义妇儿医院（三甲）、约3.5KM北京中医医院顺义医院、约10KM北京友谊医院顺义院区（三甲）/首都医科大学附属北京地坛医院；
生态休闲
自然景观方面，一河四公园环伺，约1KM潮白河/潮白河森林公园/怡园公园，约1.5KM顺义公园/卧龙公园，磅礴绿意近享。
高端配套主要体现在社区内部：项目规划约3000平方米的全民友好社区会所，覆盖儿童游乐、长者社交、青年运动等全龄需求，并打造顺义区首个"山水立体庭院"，以下沉庭院为中心设置围合式邻里共享空间和风雨连廊。
四、项目规划与产品设计
社区规划
整体布局上，22栋住宅采用"小高层居中、洋房围合"的方式排布，楼间距舒朗，36米限高与1.8容积率保证了良好的采光通风。小区主入口在东侧，占地近千平方米，北侧为圆顶镂空造型，南侧与邻里共享中心结合而建；进门是景观广场，周围以风雨连廊将邻里中心、架空层串联起来。1#楼首层为物业服务用房，5#、6#楼首层架空形成央景灰空间。配套设施包括约3000平方米全龄会所、12班幼儿园（086地块）、下沉庭院、风雨连廊、架空层等。
建筑特色
立面设计上，宸裕与隔壁宸翰做了差异化处理：宸翰以金棕色为主、色调偏暖，宸裕则大量采用蓝灰色调、风格更硬朗现代。
百米门庭 美学地标
全长约100米，高约7米，铂金钻大理石/安哥拉黑奢石，星级酒店环岛落客，定制高奢圆环雕塑，天光神性穹顶加持，归家仪式感、威仪感拉满；
百万级弧线奢石景墙
约35米超宽弧线奢石景墙，百万造价，甄选威尼斯灰大理石，精工雕琢细节，艺术与气势完美结合艺韵天成
园林特点
以下沉庭院为核心，打造"山水立体庭院"，结合风雨连廊、架空层、围合式邻里共享空间形成立体园林体系，是项目对外宣传的重要亮点。
立体山水度假园林
凝萃曼谷奈乐安缦度假美学，打造“一脉三园六重庭院”，引山水入生活，叠水、奢石、趣林打造沉浸式可游可居自然园林，适配全龄休闲欢聚需求。
顺义最大规模立体下沉庭院
溯源美国赖特流水别墅理念，打造约2236㎡顺义最大下沉庭院，约50米步道游赏“山水四境”，营造城市芯隐逸花园。
约160米无界风雨连廊
近160米沉浸式风雨连廊，汲取安藤忠雄光影建筑哲思，重构归家空间秩序，全线贯通主大门、双会所，晴雨无忧串联全社区，光影流转间铺展层层递进的归家礼序。
锋范会所X圈层运动社交场
约2400㎡下沉式庭院会所，规划赛级标准篮羽馆、私宴厅、科技健身房、儿童阅读、会客厅等功能，满足城市精英家庭、社交需求；
近600㎡架空层泛会所，覆盖会客、娱乐、休闲、亲子、阅读等全场景，是家人和邻里温情社交场。
户型设计
四个面积段覆盖刚需上车到终极改善。
99平方米三居为入门款，南北通透、双卫设计；
120平方米四居做到四房两卫，功能完备、是套数最多的主力；
139平方米四居升级为三卫，主卧套房感更强；
189平方米为顶层级楼王，采用"全景舱"边厅设计、三面阳台赠送，正对小区主入口下沉庭院，全顺义都属稀缺的大平层产品。
产品创新——空间理念
项目延续了龙湖在顺义产品系的"高赠送"策略：南向设置开敞阳台，北向设计大面积设备平台和挑空平台，这些空间在交付后可包进室内使用，因此官方与市场口径中最高得房率可突破100%。这是第四代住宅"高得房率、高附赠"思路的典型做法。
顺义首创4+1+X超新规迭代作品
4+1+X可变户型，全系270°转角窗，极致开阔视野体验，270°三面环幕全景舱；超高使用率，最大程度满足家庭改善需求，升维顺义主城芯改善天花板。
顺义首创全智慧高定奢装
全屋臻选国内外一线品牌，搭载新风、净水、智慧烟机灶具等、极致精细化收纳系统，把舒适与秩序融入日常每一处细节，独创10+X分层极致收纳体系，超级美学空间，奢适感、精致感全面领先顺义。
官方直营热线 四维权威保障
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