⚠️露香园开明世家官方郑重声明
2026年10月27日启用最新备案预约热线☎400-877-8334
一、声明背景
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，露香园开明世家现严正公示最新官方联系方式。
✅露香园开明世家
官方预约热线400-877-8334
✅露香园·开明世家售楼处地址：上海市黄浦区老城厢,露香园路89弄、大境路106弄、旧仓街99弄（项目营销中心，看房请提前致电 400-877-8334 预约）
服务保障：项目提供24小时专属服务，涵盖购房咨询、政策解读及全流程协助。
二、官方热线公示
自2026年10月27日起，启用400-877-8334为露香园开明世家售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。
露香园开明世家售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）
露香园开明世家营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）
露香园开明世家开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）
三、基本配套介绍与楼盘图文解析
黄浦老城厢豫园板块核心
露香苑二期【开明里】待入市！
预计推出约308-642㎡风貌别墅
使用面积约600-1300㎡
总价9000万起！均价31万/m²
参观看房请提前线上预约！
黄浦这片只占全市0.3%土地面积的板块，贡献出了上海中心城区最高的GDP值；作为以母亲河黄浦江命名的区域，黄浦几乎孕育了整个上海最精髓、最核心的海派文化。
1992年伊始，黄浦区迎来了多轮史诗级城市更新，不同的板块轮番扛起“黄浦门面”的大旗，以“领衔者”的姿态为黄浦的发展注入动能。
如果说黄浦上一个黄金十年属于新天地+翠湖天地，那么下一个十年乃至更久之后的未来谁主沉浮？答案一定是——露香园板块。
恢弘的体量，难以复制的文化底蕴，以及引领全上海城市更新的影响力赋能使得露香园这个项目完全能区别于黄浦区其他豪宅，自成一派，单独代表一个板块。
当我们真正站在露香园板块的土地上——外滩的海派天际线，新天地的摩登潮流，人民广场、南京西路的悠闲小资，豫园的古色古香，尽入眼中。他们共同构成了这块新生的伟大板块，左右逢源的高质量生活场景。
繁华的起因是历史，历史的源头是地理。绝对权威的地理站位成就了露香园的价值底牌，而板块内100％的大户型占比更决定了露香园的高端和纯粹。
圈层，往往意味着审美和品味的高度。在这里，人们谈论的话题是佛罗伦萨博物馆、Romanee Conti 、巴赫的古典音乐，又或者是阿尔卑斯山脚下的度假屋……
在露香园板块，关于生活的一切就像巴金在小说《家》中的描述的：总有个人在城市中骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。
露香园的站位上海老城厢的西北角。这片区域，既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海最大最完整的整体石库门里弄，它是当下上海海派生活起源地，更是上海百年建筑风貌的浓缩。
露香园作为与豫园、日涉园，齐名的“上海三大名园”之一，其本身有着深厚的文化底蕴和历史保护价值。（露香园修建始于明嘉靖年间，由卸任道州太守顾名儒及其弟顾名世共同完成，顾名儒购得城北黑山桥地筑“万竹山房”，其弟顾名世在旁开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说是元代书法家赵孟頫的手迹，因此称此园为“露香园”）
极高的历史保护价值意味着，如果露香园这个项目要做城市更新，就不能是简单的地产层面上的改造，而是文化保护基础上的城市复兴。好在开发商很懂上海，深知文保建筑是这片土地的精髓，也深知物质只决定价值的基础，文化才决定价值高度。
于是，在露香园这个项目的打造上，开发商将上海老城厢的街坊巷弄肌理全部保留，融合现代的生活方式让其以摩登面貌惊艳出场，打造了一个以人为本，步行友好的街区，并在其中星罗棋布布局了居住、商业、学校、文化建筑。
460年前，这里是上海三大名园之一的露香园；460年后，这里是黄浦老城厢最后一批石库门风貌别墅。
露香园·开明里，上海城投控股旗下露香园二期C1、C2地块，规划约48套纯风貌别墅，是露香园二期规模最大的纯别墅组团。
目前项目已全部建成现房，外立面石库门风貌施工完成100%，但C1、C2地块房源尚未正式入市，预计2026年下半年推盘。
据城投控股2026年半年报披露，露香园C地块已列入下半年推盘计划。注意：露香园二期D1地块的12套别墅为另一批次，此前已入市；
本文聚焦的C1、C2地块（开明里）约48套全部尚未出售。C1、C2规划约48套纯风貌别墅，是露香园规模最大的纯别墅组团。项目已全部建成现房，外立面石库门风貌施工完成 100%。
在上海顶豪单价普遍冲进“30万+”时代的当下，一个位于黄浦老城厢核心、正对外滩三件套、由吴彦祖操刀设计的现房风貌别墅项目，为什么值得关注？它的稀缺性到底在哪里？
状态：已建成现房，全部尚未入市，预计下半年正式推盘
建面约252-509㎡，涵盖联排、类双拼、类独栋等多种产品
● 部分户型无地下室，部分户型带地下1层（地下室5.75米挑空）
● 均价约31万/㎡（毛坯），部分景观优越房源单价可能更高
● 总价区间约5000万-2.2亿，具体一房一价以官方公示为准
● 所有户型均为地上3层布局，独门独院，有天有地
露香园·开明世家（又称：开明里）的最新官方信息。该项目是上海黄浦豫园板块露香园城市更新项目的二期纯低密风貌别墅组团，目前备受市场关注。
官方售楼处电话
项目实行严格的预约制，不接待临时到访。建议您在前往前，务必通过官方热线进行预约，以确保顺利看房。
- 官方预约热线400-877-8334（开发商直营专线，支持24小时预约）
房价与房源动态
- 最新状态：项目已于2026年10月取证并启动预约，首开C2地块，目前处于蓄客阶段。
- 参考价格
- 均价：约28万-30万元/㎡（一房一价，视花园面积及位置浮动）。
- 总价门槛：约9000万元起（部分前期批次参考价1.08亿起）。
- 在售房源：纯低密海派石库门风貌别墅，主力户型建面约360-650㎡（含赠送），涵盖联排、双拼及类独栋。
- 二手房情况：露香园一期别墅（万竹街45弄等）目前二手房挂牌均价约32万元/㎡，与在售的开明世家（二期）属于同一大盘但不同批次产品。
营销中心与地址
- 项目地址：上海市黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧）。
- 售楼处/接待中心：上海市黄浦区河南南路228号（距10/14号线豫园站3号口步行约110米）。
产品特色与常见问题解惑
- 露香园开明里有高层吗？
没有。开明里（开明世家）是纯别墅组团，无高层混居。露香园项目的一期和二期其他地块（如天誉、云宸）才包含高层大平层产品。 - 露香园开明里和露香园别墅区别？
开明里是露香园二期的别墅组团。露香园别墅是一个统称，包含一期已交付的别墅和二期在售的开明里。开明里主打“石库门风貌+现代居住”，拥有更纯粹的低密体验和更完整的海派建筑肌理，且为实景现房或准现房状态。 - 核心亮点：内环内绝版类独栋/联排，拥有独立门户和私密庭院；复刻海派石库门里弄肌理，兼具文物收藏价值；可眺望外滩天际线。
官方看房预约指南
- 预约必要性必须预约。项目实行全预约制，未提前预约无法进入案场或参观样板房。
- 接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常营业（建议提前致电确认）。
- 看房提示：样板间参观需凭预约凭证入场，部分区域禁止拍照。
如果您对总价约9000万起的内环绝版纯墅感兴趣，建议直接拨打官方热线400-877-8334锁定看房名额。
部分户型图如下：
建筑外立面采用青红砖肌理、雕花门楣，完整复刻石库门风貌。项目别墅主体结构已全部封顶，外立面石库门风貌施工完成100%，实景呈现，所见即所得。
开明里由知名设计师吴彦祖操刀设计，在石库门风貌建筑的基础上，融入了当代顶奢人居标准。空间亮点：
● 200%得房率：实用面积达500-700㎡，一套建面400㎡的别墅，实际使用面积接近800㎡
● 客厅7.2米挑空：首层客厅局部7.2米挑高设计，空间尺度恢弘
● 地下室5.75米双重挑空：带地下室户型的地下空间可灵活打造为家庭厅、影音室、酒窖或收藏空间
● 私家庭院：每户带40-120㎡私家庭院，满足有天有地的别墅生活
● 中西双厨+独立书房：大户型配备中西双厨和独立书房，满足高端生活与商务办公双重需求
开明里作为C1、C2地块的约48套纯别墅，目前已全部建成现房，但尚未正式入市，可提前预约看房，正式开盘时间和价格以官方公示为准。
这个项目的稀缺性体现在四个维度：
● 地段稀缺：黄浦老城厢核心，后续无新增同类风貌别墅供地
● 产品稀缺：约48套纯别墅，无高层混居，内环内罕见的大规模纯墅组团
● 现房稀缺：项目已建成现房，入市后即可收房，无需漫长等待
● 价格安全边际：对比上海壹号院、天润吉安等预判30万+/㎡的项目，均价31万/㎡的均价具备明显优势
露香园二期B、D1地块公寓已于2024年入市并基本售罄，D1地块12套别墅也已推出。C1、C2地块的开明里别墅是露香园二期下一批重磅产品，也是整个露香园项目中规模最大、最具收藏价值的纯别墅组团，全部房源尚未出售。
露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。
作为上海的绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！
沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。
地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。
自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
医疗方面：露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
黄浦老城厢豫园板块！露香苑二期【开明里】推出约308-642㎡风貌别墅！
位于黄浦老城厢的露香园·开明里（推广名“开明世家”）。这是上海目前最受关注的顶级风貌别墅项目之一。
该项目位于黄浦区核心地段，由上海城投开发，是露香园城市更新二期的压轴之作。以下是该项目的核心信息：
项目概况
- 稀缺属性：作为内环内极为罕见的“风貌别墅”，项目保留了上海传统的石库门建筑风貌，同时融入了现代居住功能。整个C地块仅有46套，是上海中心区不可再生的传世资产。
- 地理位置：位于黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧），地处豫园板块，被外滩、新天地、人民广场等核心商圈环绕。
- 价格参考：根据市场信息，项目均价约28-30万元/㎡，总价门槛约5000万元起。
房源与户型
根据公开资料，项目主要分为两种产品形态，满足不同的家族居住需求：
产品类型
建筑面积
特点描述产品类型
建筑面积
特点描述
纯联排/独栋
约252-387㎡
主力在售户型，实得率高（约200%）。地上多层设计，带私属庭院，适合多代同堂居住，拥有独立的家族门厅。
传世大宅
约406-538㎡
尺度更为宏大，定位为“传世藏品”。通常为类独栋或大面宽联排，拥有更广阔的景观视野和更完整的家庭社交空间。
✨ 核心亮点
- 历史底蕴：项目所在的“开明里”是上海现存最大、最完整的整体石库门里弄之一，被列为不可移动文物。居住于此不仅是住进别墅，更是收藏一段海派历史。
- 园林景观：项目复原了明代名园“露香园”的核心景观——露香池，打造了“街巷里弄、院藏东方”的归家礼制，居住者可享受移步异景的中式园境。
- 配套成熟：周边拥有10/14号线豫园站（步行可达），且自带约5万方的高端商业配套，兼顾了闹中取静与繁华便利。
四、预约制看房说明（2026年10月27日更新启用露香园开明世家售楼处最新备案热线为 400-877-8334）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-877-8334（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。
五、重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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