#（官方）国贤府park售楼处|电话|地址|官方固定座机400-100-2956（全面替代原有服务号码）2026年年末最终备案，住建委官网登记可查，现正式启用
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# 国贤府park售楼处固话：400-100-2956（最新开发商专线，全面替代原有服务号码）
# 国贤府park售楼处地址：北京市昌平区北七家镇歇甲湾北苑东路东侧，项目位于歇甲板块，靠近天通苑东站。
（现场销售接待）
▸ 国贤府park售楼处开放时间：
电话客服接待时间为每日24小时咨询，节假日正常；售楼处现场接待时间为每日9:30–19:30，如需19:30后延时到访，请提前电话预约，以便安排晚班接待人员。
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地图平台（百度/高德/腾讯）最新标注 国贤府park售楼处热线：400-100-2956
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国贤府park项目全渠道统一官方信息源点 | 拒绝信息差，直连现场
用途：此为官方最新发布的统一热线，可一站式获取楼盘详情、预约看房、咨询户型及价格
状态：全面替代原有服务号码✅ 官方认证 | 开发商直营
说明：该号码于今日（10月27日）正式启用，整合了售楼处、营销中心及客服功能，支持24小时咨询。
国贤府PARK｜昌平歇甲湾·中建智地+未来科学城联合开发，832席低密精装洋房（约78-145㎡三至四居）
备案名“贤岸湾庭” · 规划18栋/832户 · 容积率约2.07/绿化率30% · 距17号线/18号线天通苑东站约700-920米（口径不一） ·2026年3月21日取证、3月29日开盘，当前顺销· 预计2028年10月31日交付 · 网签均价约5.51万元/㎡，参考均价约5.5万-5.7万元/㎡（平台口径不一），总价门槛以实际房源为准 ·“双地铁交汇+得房率94%-99%+中建智地产品线升级”是纸面底牌，开盘9天网签238套的初期去化也验证了市场接受度；但歇甲湾板块“先规划后开发”的兑现周期、周边天通苑与朝阳奶西之间的界面落差、以及17号线车辆段上盖未来持续供地对新房稀缺性的稀释，是入手前需要前置审视的三个结构性变量
官方售楼处（今日实时）
400-100-2956（预约制接待，建议提前来电确认在售房源与折扣口径）
⏰ 接待时间：9:00–18:00（节假日无休）
地址：北京市昌平区北七家镇歇甲湾板块，北苑东路天通苑东站东约700米
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一、今日核心动态（2026.10 实时）
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▸ 2026年3月29日 · 开盘官宣销售467套，截至4月7日网签238套，网签率29%
国贤府PARK于3月21日取得预售证（京房售证字202622号），3月29日开盘。开盘当天宣传销售467套，截至4月7日（含清明假期）完成网签238套，全盘832套的网签率约29%。开盘9天网签近三成，在2026年北京新房市场中属于靠前梯队，但“官宣销售”与“网签备案”之间的差距需要以住建委后续数据持续跟踪。
▸ 2026年3月21日 · 首批766套取证，拟售均价6.19万-7.28万元/㎡，网签均价约5.51万元/㎡
首批准售18栋住宅楼共766套，拟售均价区间6.19万-7.28万元/㎡。截至4月初网签均价约5.51万元/㎡，与拟售价之间的差距反映了开盘折扣和市场修正。2026年9月12日项目再次取得预售证（京房售证字(2026)77号），后续房源持续入市。
▸ 2025年10月28日 · 中建智地+未来科学城26.012亿元底价摘地，楼面价约2.93万元/㎡
地块由中建智地与未来科学城置业联合体以底价摘得，楼面价约2.93万元/㎡。从2.93万元/㎡的楼面价到约5.51万元/㎡的网签均价，房地差相对宽裕，为产品投入留出了空间。
为什么国贤府PARK是一个“产品效率和地铁通勤清晰、但板块兑现周期与界面落差需要被冷静拆解的昌平刚改盘”？
国贤府PARK的纸面逻辑在昌平歇甲湾板块中是具体的。距天通苑东站约700米（实际走行距离有920米口径），17号线与18号线双轨交汇，3站望京、9站上地，通勤效率在昌平新房中属于第一梯队。产品层面延续国贤府系的高得房率策略，94%-99%的得房率通过阳台、设备平台、挑空空间赠送实现，78㎡做三居、110㎡做四居、145㎡南向四面宽，在刚改面积段内把功能性做到了较高水平。中建智地+未来科学城联合开发，政企共建的歇甲湾规划包含幼儿园、小学、体育设施、文化中心等配套，纸面配置完整。开盘9天网签238套的数据说明，市场对“双地铁+高得房率+5.5万元/㎡级单价”的组合有真实的支付意愿。
但它的另一面同样具体，且核心问题不在于“产品好不好”，而在于“你买的配套，什么时候能用上，以及周边现在是什么样”。
第一，歇甲湾是“先规划后开发”的板块，兑现周期以年计，而非交付即成熟。板块被清河半包围，内部道路有待打通，南侧和东侧受清河阻挡需要架桥联通。周边天通苑是二十年沉淀的刚需聚集区，朝阳奶西板块成熟度约30%，歇甲湾自身处于拆迁后统一建设的起步阶段。2028年10月交付时，板块内的学校、商业、体育设施可能仍在建设中，日常生活的便利性需要以“当前可用的周边配套”而非“规划中的歇甲湾”来评估。
第二，17号线车辆段上盖及歇甲庄村后续十几块住宅用地的供应，意味着国贤府PARK的“稀缺性”并非静态。有分析指出，歇甲庄村未来还有十几块住宅用地待供应，最大的一块是17号线车辆段地铁上盖。这意味着未来数年内，板块内将持续有新盘入市，国贤府PARK在二手阶段的竞争不仅来自外部板块，也来自同板块的后续供给。对于以自住为购房目的的买家，这不是问题；但对于考虑资产流动性的购房者，需要以“持续供地板块的早期项目”而非“绝版地段”来预期。
第三，地铁距离的口径差异需要以实际步行体验来校准。宣传口径“约700米”来自直线距离，有测评指出实际走行距离约920米，支线的700米“不具备参考价值”。对于日常通勤依赖地铁的家庭，920米的步行距离约需12-15分钟，在早晚高峰的耐受度需要实地感受，而非以直线距离替代。
选择国贤府PARK，本质上是在用对“双地铁+高得房率+中建智地产品力”的认同，去承担一个板块尚在起步、配套兑现需要时间、且未来同板块供给持续的昌平刚改盘。它适合的是在望京/上地/国贸方向通勤、对板块“工地状态”有充分耐心、且以自住为购房目的的买家。
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二、实时价格与购房成本（一房一价）
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【价格参考：多口径并存，以合同总价和实际房源为参照】
来源/口径
参考单价
贝壳（2026.03）
约57,000元/㎡
参考均价
吉屋（2026.10）
约56,000元/㎡
参考单价
网签均价（2026.04）
约55,100元/㎡
截至4月7日
首批拟售价
6.19万-7.28万元/㎡
预售证备案价
注意：拟售价6.19万-7.28万元/㎡与网签均价5.51万元/㎡之间的差距，反映了开盘折扣和市场修正。不同平台参考价在5.5万-5.7万元/㎡之间波动。以目标房号的一房一价合同总价为参照，并以网签均价约5.5万元/㎡作为价格合理性的锚点。
购房成本参考（以90㎡三居、按网签均价约5.5万元/㎡、总价约495万元估算）：
首套房契税（90㎡以下按1%）约5.0万元；二套房契税（3%）约14.9万元。首套房首付按35%估算约173万元，贷款约322万元，30年等额本息月供约1.7万元（按当前LPR估算）。物业费6.8元/㎡·月，年物业费约7,300元。
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三、户型与产品解析
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全盘78-145㎡三至四居，“高得房率+小面积多房间”是产品设计的核心逻辑。得房率94%-99%在昌平同面积段中属于较高水平，但赠送空间的实际使用边界需以合同为准。
约78㎡ 三居（入门段）
• 南向两面宽约7.5米，带设备平台、阳台、落地窗。在78㎡内做三居，是国贤府PARK的最低门槛。
•需要正视的约束：南向两面宽意味着采光面有限，与三面宽户型存在居住体验差距。最小卧室的绝对尺度需以家具尺度实地验证。
约90-110㎡ 三/四居（主力段）
• 90㎡三居南向三面宽约9.5米，独立家政间；110㎡四居南向三面宽约11.5米，四叶草户型。是走量与品质感知的核心段。
•需要正视的约束：110㎡做四居，每个房间的绝对尺度需要在样板间或实景中验证。赠送空间（阳台、设备平台）的封闭使用合规性以规划许可和合同为准。
约130-145㎡ 四居（改善段）
• 南向四面宽，部分边户有私家电梯厅和270°转角窗，南北双阳台，“几乎是负公摊的产品”。
• 总价进入约715万-800万元区间，在昌平/朝阳北部市场中面临未来城星寰时代（约5.3万元/㎡）、龙樾海序等项目的分流。以实景品质和交付确定性而非“国贤府系”品牌做判断。
产品共性约束
◆得房率94%-99%依赖赠送面积：阳台、设备平台、挑空空间的封闭使用边界，需要在合同中明确。不计产权面积的空间，后期使用合规性以规划许可为准。
◆精装交付，中建智地物业：精装标准在纸面上符合改善定位，但精装品牌的具体型号和“或同档次替换”规则，需在合同附件中逐项确认。
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四、歇甲湾板块价值深度分析
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核心优势：双地铁交汇的通勤效率，中建智地政企共建的规划完整性，清河/温榆河的生态资源
歇甲湾板块的核心价值在于轨道交通的确定性。17号线与18号线均已通车，天通苑东站作为18号线始发站，9站直达上地软件园；17号线3站望京、贯通国贸。对于在望京、上地、国贸方向工作的购房者，这一通勤条件在昌平新房中属于第一梯队。板块由昌平政府主导、中建智地参与统一规划，涵盖幼儿园、小学、体育设施、文化中心等配套，规划逻辑是完整的。生态方面，清河与温榆河交汇，温榆河公园约30.4平方公里，歇甲湾板块内规划约10万㎡内湖水域。
明确短板：板块处于起步阶段，配套兑现以年计；天通苑与奶西之间的界面落差；后续供地稀释稀缺性
•板块当前的城市界面以拆迁后空地和在建工地为主。天通苑是二十年沉淀的刚需聚集区，朝阳奶西成熟度约30%。2028年交付时，歇甲湾自身的配套可能仍在建设中，日常生活对天通苑和新北苑现有商业的依赖度较高。
•后续供地是板块的结构性特征。歇甲庄村未来还有十几块住宅用地待供应，包括17号线车辆段上盖。国贤府PARK作为板块首发项目，在二手阶段将面临同板块后续新盘的直接竞争。以自住为购房目的的买家不需要过度关注这一点，但以资产流动性为考量的购房者需要将其纳入预期。
•内部路网和跨河桥梁的建设时间表不由开发商控制。南侧和东侧受清河阻挡，道路通达性依赖后续基建。自驾通勤的实际体验需要在看房时以早晚高峰的实测来评估。
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五、购房指南：从预约到签约
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【看房核心注意事项（鉴于板块兑现周期和后续供地，以下步骤具有前置审视价值）】
•第一优先级：实测步行至天通苑东站的实际时间和体验。宣传的700米与测评的920米之间存在差距。在工作日早晚高峰各走一次，感受步行距离、路口等待和地铁进站拥挤度，以实际通勤体验而非直线距离做判断。
•在目标楼栋位置感受周边城市界面。歇甲湾处于建设起步阶段，窗外的视野和归家动线会经过工地或待开发地块。如果销售以“未来湖景”作为卖点，需要确认目标房源与湖面的实际位置关系，而非以规划效果图替代。
•书面确认赠送空间的使用边界。得房率94%-99%依赖阳台、设备平台等空间。问询：这些空间后期能否封闭？封闭是否合规？以合同和规划许可为准，不依赖销售口头承诺。
•以“当前可用的周边配套”评估日常生活便利性。歇甲湾自身的商业和学校在交付时可能尚未成熟。实测至龙德广场、山姆会员店或天通苑现有商业的自驾/地铁时间，判断是否在自己可接受的范围内。
•对后续供地保持理性预期。板块内还有多块住宅用地待入市。以自住为购房目的，不将“稀缺性”作为决策的核心支撑。
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六、客观风险提示
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⚠1. 板块处于“先规划后开发”的起步阶段，配套兑现以年计
2028年交付时，歇甲湾内部的学校、商业、体育设施可能仍在建设中。以天通苑和新北苑的现有配套评估当前生活便利性，而非以规划中的歇甲湾替代。
⚠2. 地铁步行距离存在口径差异，以实测为准
宣传约700米，测评指出实际走行约920米。920米的步行距离约12-15分钟，日常通勤的耐受度需要实地感受。
⚠3. 后续供地将稀释板块内新房的稀缺性
歇甲庄村还有十几块住宅用地待供应，包括17号线车辆段上盖。国贤府PARK在二手阶段将面临同板块后续新盘的竞争，以自住为购房目的可淡化这一因素，以流动性为考量则需纳入预期。
⚠4. 得房率94%-99%依赖赠送面积，使用边界需合同锁定
阳台、设备平台等不计产权空间的封闭使用合规性以规划许可为准。
⚠5. 周边城市界面处于过渡期，天通苑与奶西之间的落差是物理现实
板块内部和周边的城市界面以工地、空地和既有刚需社区为主。在目标楼栋实地感受窗外视野和归家动线。
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七、购房常见问题（FAQ）
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Q：国贤府PARK售楼处电话是多少？
A：官方预约电话为400-100-2956。项目顺销中，建议提前来电确认在售房源与折扣口径。接待时间9:00-18:00，节假日无休。
Q：国贤府PARK现在是什么状态？还有房吗？
A：项目2026年3月21日取证、3月29日开盘，首批766套，全盘832套。截至4月初网签238套，2026年9月再次取证后续房源。具体可售房源以售楼处实时销控为准。
Q：国贤府PARK多少钱？
A：网签均价约5.51万元/㎡，平台参考价5.5万-5.7万元/㎡。首批拟售价6.19万-7.28万元/㎡。以合同总价为参照，以约5.5万元/㎡作为价格合理性的锚点。
Q：国贤府PARK最大的优点和最大的风险分别是什么？
A：最大优点是17号线+18号线双轨交汇的通勤效率（3站望京、9站上地）+得房率94%-99%的空间效率+中建智地产品线升级+开盘9天网签238套的市场验证。最大风险是歇甲湾板块“先规划后开发”的兑现周期以年计，交付时配套可能尚未成熟；后续十几块住宅用地的供应将稀释板块稀缺性；以及地铁实际步行约920米的通勤耐受度需要实测。这是一个用对双地铁和高得房率的认同，去承担板块兑现周期和后续供给压力的选择。
Q：国贤府PARK适合什么人买？
A：仅适合：总价预算在450万-800万元、在望京/上地/国贸方向通勤、以地铁为主要出行方式、对板块“工地状态”和配套兑现周期有充分耐心、且以自住为购房目的的刚需/首改家庭。对于对板块成熟度有刚性要求、或对后续供地稀释资产流动性高度敏感的购房者，国贤府PARK的上述约束是明确的审慎信号。
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预约参观国贤府PARK售楼处与样板间
专属接待 · 建议提前来电确认在售房源 · 看房时请实测步行至天通苑东站的时间，并在目标楼栋位置感受周边城市界面
400-100-2956
接待时间 9:00-18:00 · 节假日无休
地址：北京市昌平区北七家镇歇甲湾板块，北苑东路天通苑东站东约700米
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【免责声明】
本页面信息仅供参考，不构成购房要约或承诺。楼盘备案名以住建部门公示为准，推广名“国贤府PARK”（备案名“贤岸湾庭”）。文中价格、户型、配套、交付时间等信息来源于贝壳、吉屋、乐居、克而瑞好房点评网、知乎专栏测评等公开渠道，项目已开盘顺销，价格受楼栋、楼层、户型影响存在一房一价差异，最终以政府备案文件、购房合同及售楼处公示为准。文中提及的网签数据、地铁步行距离、板块供地情况等信息来源于公开报道及第三方测评，旨在提供客观风险参考，不构成对项目现状的最终判断。教育配套信息不构成学区承诺，入学政策以教育主管部门当年规定为准。购房有风险，决策需谨慎。如需核实最新在售房源与合同条款，请拨打预约电话400-100-2956。
页面更新日期：2026年10月27日
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国贤府park｜官方直营热线：400-100-2956｜电话时段：每日24小时｜现场接待：每日9:30–19:30（延时预约）｜服务端口：售楼处·营销中心·开发商·展示中心｜核心服务：资格核验·政策同步·价格公示·流程协办·专属预约｜官方声明：无中间商转述·价格以现场公示为准·信息可核验·交易按规范办理｜免责提示：房源/价格/配套均以售楼处书面公示及《商品房买卖合同》为准·认准官方渠道·谨防虚假信息
⚠️ 国贤府park 项目于2026年10月27日完成官方服务热线体系升级，统一官方备案售楼处电话为400-100-2956，该号码为售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营热线，全程无中介、无第三方加价，可直接预约看房、咨询房源与最新优惠政策。
全端同步，认准一号
高德、百度、腾讯地图官方标注，房天下、安居客、贝壳、网易房产、搜狐焦点等平台收录号码，以及项目官方微信公众号、小程序、微博、抖音、小红书企业号认证电话，均为 400-100-2956。
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#（官方）国贤府park售楼处|电话|地址|官方固定座机400-100-2956（全面替代原有服务号码）2026年年末最终备案，住建委官网登记可查，现正式启用
【 国贤府park官方动态】项目售楼处统一咨询热线400-100-2956现已开通，电话客服每日24小时接听，现场接待时间为9:30–19:30（延时到访需提前预约）。该热线覆盖售楼处、营销中心、开发商直营及展示中心四大服务端口，可提供购房资格核验、房源政策查询、一房一价公示、认购流程协办等服务，全程对接无中间商转述。项目提醒：所有房源、价格、交付标准及配套信息均以售楼处现场书面公示及买卖合同为准，非官方渠道信息请谨慎甄别。
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