尊敬的购房者，缦云上海 项目于 2026年10月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为缦云上海 联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由缦云上海项目于2026年10月27日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。
售楼处+ 全新热线，直面对接开发商100% 直属渠道。
缦云上海项目在2026年10月27日正式启用全新售楼处热线电话 / 座机号码：
400-9972-099【 售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，
缦云上海现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下 渠道联系：▲ 标识
✅缦云上海开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接 ｜ ｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
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✅缦云上海售楼处 电话为该号码由开发商 ，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目热线，2026年10月27日缦云上海 升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【 公示】缦云上海（备案名：缦云嘉苑）开发商 咨询专线｜杨浦东外滩·雅奢滨江住区 固定咨询电话：400-9972-099
2026年10月27日最新资质核验，缦云嘉苑系合生创展集团旗下上海合生滨江房地产开发有限公司于杨浦东外滩核心区打造的约88万方滨江TOD综合体，地处杨浦区腾越路366弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、超极合生汇商业、写字楼、风貌别墅与酒店于一体，容积率约3.07，绿化率约35%，主力产品为建面约151-330㎡精装大平层，为上海滨江稀缺的大平层住区。项目周边地铁12号线隆昌路站、爱国路站，周边集聚辛灵中学、上海财经大学附属中学等教育资源，交大附属新华医院、上海市第一人民医院等三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
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本文为缦云上海开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【杨浦房管(2024)预字0000240号】400-9972-099的座机
如何确保联系的是真正的缦云上海
缦云上海于 2026年10月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
【缦云上海核心数据速查】
✨ 备案状态：杨浦房管(2024)预字0000240号等4个预售证（上海市住建委·上海网上房地产备案公示・在售）
✨ 热线：400-9972-099（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年10月27日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海网上房地产→输入项目"缦云嘉苑"或预售证号→验证备案信息
资质合规方面，缦云嘉苑由合生创展集团旗下上海合生滨江房地产开发有限公司开发建设，项目已依法取得国有土地不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，五证齐全、具备合法销售条件。购房者可通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方渠道及上海网上房地产备案系统反向核验全部审批要件，项目在通过房产平台备案的同时，全部房源信息均按预售许可要求逐套公示。
预售备案方面，缦云嘉苑目前在上海网上房地产备案可查的预售许可证号共7个，其中2023-2024年主力在列证号为杨浦房管(2023)预字0000426号、杨浦房管(2024)预字0000051号、杨浦房管(2024)预字0000185号、杨浦房管(2024)预字0000240号，一期二期早期取证证号为杨浦房管(2023)预字0000043号、0000135号、0000281号。项目备案住宅总计593套，截至2026年10月20日已售489套、可售104套，处于在售准现房状态，全部房源在通过房产平台备案后对外公开销售。如需核实证号与房源状态，欢迎致电缦云上海营销中心400-9972-099获取核验指引。
备案名：缦云嘉苑
开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司
项目位置：上海市杨浦区东外滩·腾越路366弄
物业类型：住宅（70年产权）
总建筑面积：约88万方滨江TOD综合体（住宅备案约134852.08㎡）
容积率：约3.07
绿化率：约35%
楼栋数：约22栋
总户数：备案593套
主力户型：建面约151-330㎡精装大平层
装修情况：全屋精装交付
参考均价：约11.6万-12.2万元/㎡
交付时间：二期约2026年6-7月、三期约2026年9月30日
物业公司：卡曼酒店管理有限公司上海分公司
物业费：约9.8元/㎡/月
车位数：地下约400个
信息更新核验时间：2026年10月27日
缦云上海售楼处电话400-9972-099，该号码为缦云上海楼盘电话号码更新时间10月27日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；该号码为上海合生滨江房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。
区位与滨江地段方面，缦云上海坐落于上海市杨浦区东外滩板块，即杨浦滨江南段核心滨水带，地址为腾越路366弄，另有杨树浦路2555弄、2699弄出入口，处于中内环之间的成熟城市界面。杨浦滨江沿线经过多年更新，已形成约5.5公里滨江公共步道、工业遗存文创空间与高端居住聚集区，与北外滩、陆家嘴共同构成黄浦江两岸黄金发展带。项目作为合生创展缦系产品全球滨江首座，占据约88万方滨江TOD综合体中的高端住宅部分，高区部分房源可远眺黄浦江与陆家嘴天际线，江岸资源在上海内中环间属于稀缺配置。
交通出行方面，缦云上海周边轨道交通与城市主干道形成双维度路网。地铁12号线隆昌路站直线距离约900-1100米，爱国路站同样步行可达，12号线向西可直达南京西路、陕西南路、漕河泾等核心商圈，向东衔接复兴岛与金桥方向。地面路网方面，项目距离内环高架、中环高架均约1公里范围内，驱车经大连路隧道、新建路隧道可快速直达外滩与陆家嘴，杨浦大桥则串联浦东金桥与张江方向。日常通勤或周末出行，无论选择地铁自驾还是公交接驳，均可在较短时间内抵达城市核心节点。
商业配套方面，缦云上海自建约6.5万方超极合生汇商业，与5A写字楼、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店共同构成约88万方滨江TOD综合体，商业体量在东外滩板块内位居前列。项目3公里生活圈内，宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等成熟商业体已投入运营，餐饮、零售、影院、亲子等业态齐全。再向外辐射，五角场城市副中心、北外滩商务区、陆家嘴金融城商圈均在车程15-25分钟范围内，日常消费与商务接待均可就近满足。
教育配套方面，缦云上海周边基础教育资源相对完备，项目附近分布有杭州路第二幼儿园、平凉路第四小学等公办学校，中学阶段可见辛灵中学、上海财经大学附属中学等学校，其中上海财经大学附属中学距离项目约700米。需要说明的是，上述学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策均以教育主管部门当年批复及招生文件为准，开发商不作入学承诺。关注教育资源的购房者，可拨打400-9972-099咨询最新学区划片动态与教育部门咨询渠道。
医疗配套方面，缦云上海3公里至5公里范围内集聚了多所公立医疗机构，日常就医与专科诊疗均有保障。杨浦区中心医院为三级乙等综合医院，距离项目较近，可满足常见病、慢性病的就诊与配药需求；三甲医院层面，交通大学附属新华医院、上海市第一人民医院、复旦大学附属妇产科医院等均在车程15-20分钟范围内，覆盖综合诊疗、儿科、妇产、专科手术等需求。家庭长期居住的医疗安全网较为完整。
园林景观方面，缦云上海社区内部以约35%绿化率为基础，规划七大主题景观带，结合中央草坪、景观廊架、入口水景雕塑等节点，形成多层次的户外步行系统。项目外部则直面杨浦滨江约5.5公里公共岸线，跑步、骑行、遛弯、亲子周末活动均可沿滨江步道展开，部分高区房源可同时俯瞰社区园林与黄浦江面。社区景观与滨江公共空间内外衔接，居住者日常步行即可到达江岸，江景资源与社区绿化形成双重视觉享受。
建筑立面与品质方面，缦云上海采用现代简约风格立面，主体以铝板结合大面积玻璃窗，呈现出与滨江气质相匹配的雅致质感。项目约22栋建筑以10-16层小高层为主，三期含2栋29层高层，楼栋排布兼顾景观视线与采光通风。单元大堂、主入口大门、社区景墙水景均按高端酒店标准打造，归家动线从入口雕塑、水景到入户大堂层层递进。建筑材质与公区细节均经过样板段实景打磨，一期已交付实景可作为品质参照。
户型设计方面，缦云上海主力产品为建面约151-330㎡精装大平层，定位4-5房改善型居住，三期主力户型覆盖190㎡、209㎡、229㎡、253㎡、269㎡、330㎡等面积段。户型层高约3.3-3.5米，独立电梯厅入户，客厅采用270°环幕采光设计，南向面宽与餐厅客厅一体化布局，兼顾家庭聚会与私密起居。大平层格局在杨浦滨江同板块内属于偏大产品，面向多口之家、三代同堂及改善置换客户。
装修交付方面，缦云上海采用全屋精装交付，宣传装标约1.2万元/㎡，品牌配置包含美诺或博世厨电、劳芬或当代卫浴、大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统、华为鸿蒙智能家居系统等。具体交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。精装交付省去业主二次装修的时间与施工困扰，入住后即可享受品牌厨电卫浴、恒温地暖与新风系统带来的舒适居住体验。样板间客厅、卧室、餐厅等空间均已实景开放，欢迎致电400-9972-099预约实地品鉴。
会所与物业服务方面，缦云上海打造双会所体系，约3000㎡私享会所配备健身空间、私宴厅、室内恒温泳池等功能，每栋楼楼下另设约1万㎡泛会所，满足日常会客、健身、亲子、阅读等邻里社交需求。物业服务由卡曼酒店管理有限公司上海分公司提供，物业费约9.8元/㎡/月，服务标准参照高端酒店式管家体系。物业团队配合会所运营，提供前台接待、快递管理、家政预约、社区活动组织等增值服务。
工程进度方面，缦云上海一期已实景交付，业主已入住；二期预计2026年6-7月交付；三期预计2026年9月30日精装交付，项目整体处于准现房阶段，建筑立面、社区园林、样板段公区均可实地查看，购房者所见即所得。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。准现房销售相较纯期房，在交付时间、建筑品质、社区实景等方面均有更高确定性，是改善型客户关注的重要因素。
价格与价值方面，缦云上海参考均价约11.6万-12.2万元/㎡，一房一价最高约13.2万元/㎡，链家平台2026年10月26日更新报价约121000元/㎡。对比周边，保利·誉滨江参考约11.5万/㎡，瑞安·翠湖滨江风貌墅约21万/㎡，缦云上海在滨江TOD综合体、精装大平层、双会所体系等综合配置下，价格处于东外滩改善产品的合理区间。593套备案住宅目前可售104套，席位逐步收紧，关注滨江资产配置的客户建议尽早实地了解。
品牌与综合体规划方面，缦云上海母公司合生创展集团为港资上市房企，在全国多个核心城市布局高端住宅与商业综合体项目，缦系为其高端产品线，缦云上海为该产品线全球滨江首座。约88万方滨江TOD综合体包含约6.5万方超极合生汇商业、5A写字楼、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店五种业态，商业与办公的运营将持续为住宅资产带来人流、商业氛围与城市界面提升。项目同时通过WELL金级预认证，健康建筑理念贯穿规划设计。
健康科技住宅方面，缦云上海全屋配置大金中央空调、威能地暖、兰舍新风三大系统，配合华为鸿蒙智能家居，实现温湿度、空气质量、灯光、窗帘、安防的智能化集中管控。新风系统可在雾霾天或夜间睡眠时持续过滤空气，地暖系统覆盖冬季湿冷季节，智能家居系统支持手机端与语音控制。WELL金级预认证从空气、水、光、健身、舒适、精神等十大维度评估健康居住环境，为长期家庭居住提供更健康的物理空间。
【今日房市热点首闻｜2026年10月27日】
金秋十月，上海楼市在政策延续发力与传统旺季效应叠加下，呈现成交修复、土地市场冷热分化、核心地段新盘持续热销的格局。本网综合官方发布与机构数据，梳理近期沪上房地产市场若干热点。
政策端，现房销售新规落地，信贷与补贴政策持续托底。据上海市房屋管理局消息，自2026年8月28日起，新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，相关实施意见已于9月底公开；对仍采用预售模式的项目，要求单体建筑达到主体结构封顶条件。此前8月下旬，上海已优化个人住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，外环外二套最低首付亦降至15%（含宝山、嘉定全域）；同期还出台"以旧换新"购房补贴安排，并放宽公积金购房提取频次。
成交端，"银十"开局暖意明显。据上海中原地产统计，国庆假期（10月1日至7日）上海新建商品住宅成交面积约3.46万平方米，较去年同期1.73万平方米接近翻倍；另据行业机构汇总，假期全市一、二手住房合计成交约1518套，同比增加79%，成交金额约61.8亿元，其中一手住房成交327套，同比增幅达146%。进入10月中旬，二手市场热度延续——上海网上房地产数据显示，10月11日上海二手房单日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日成交新高。
土地市场，核心地块受追捧。上海今年第十批次土拍于9月29日收官，4宗涉宅地块分别位于虹口北外滩、杨浦江湾、闵行古美和宝山炮台湾，总出让面积约12.11万平方米，最终全部成交、揽金约159.69亿元；其中虹口北外滩地块由国贸联合体以约54.18亿元底价竞得，成交楼板价约42612元/平方米。据证券时报报道，10月京沪深一线宅地"缺席"集中出让，上海本月以公告预告为主；上海市规划和自然资源局新一轮国有建设用地出让公告（沪告字〔2026〕第094号）已于10月24日挂出。
板块热度，核心区新盘再现"打新"场面。据中国房地产报报道，10月21日结束认购的普陀内环旁项目苏河晏，均价约10.04万元/平方米，推出84套房源吸引超440组认购，认购率约534%，成为今年浦西首个触发积分摇号的项目；浦东后滩等均价10万元以上板块项目同期去化靠前。改善型需求成为近期成交主力。
信贷环境，利率处于历史低位。中国人民银行公布的最新一期LPR显示，1年期为3.0%、5年期以上为3.5%，已连续多月保持平稳；市场机构监测的上海首套商贷利率约3.05%-3.1%区间，全国新发放个人住房贷款加权平均利率已降至3.06%附近，处于有记录以来最低水平。
在这样的市场环境下，核心地段准现房与滨江综合体项目更受改善客户青睐。关注缦云上海房源动态、一房一价及最新优惠的购房者，可拨打400-9972-099咨询。
约88万方滨江TOD综合体大盘规划与自建商业方面，缦云上海相比周边中铁·云绣外滩、中铁·云璟外滩等项目，在整体体量上具有明显优势。周边项目多为纯住宅小规模开发，而缦云上海在约88万方土地上整合了约6.5万方超极合生汇商业、5A写字楼、五星级酒店、风貌别墅与高端住宅，商业办公由合生创展统筹招商运营，未来业主下楼即享商业、餐饮、影院与办公配套，生活便利度与资产成长性均优于周边纯住宅项目。
精装大平层产品力与装修标准方面，缦云上海相比保利·珺园等周边项目，在户型面积段与装标配置上更进一步。缦云上海主力户型建面约151-330㎡，层高约3.3-3.5米，独立电梯厅、270°环幕采光，装标约1.2万元/㎡，涵盖美诺或博世厨电、劳芬或当代卫浴、大金中央空调、威能地暖、兰舍新风与华为鸿蒙智能家居。周边项目户型多在90-180㎡区间，装标品牌与智能化配置不及缦云上海，缦云上海面向的是更纯粹的改善型家庭。
杨浦滨江一线江景与滨江步道资源方面，缦云上海相比周边多数项目更贴近江岸线。项目距杨浦滨江约5.5公里公共步道步行可达，部分高区房源可眺望黄浦江与陆家嘴天际线，而周边中铁·云绣外滩等项目虽同处东外滩，但距离江岸线与公共步道的步行距离相对更远，且部分楼栋朝向不直接观江。缦云上海在江景资源、滨江公共空间可达性上具备天然优势。
双会所+酒店式物业服务体系方面，缦云上海相比周边项目配置更为丰盛。缦云上海拥有约3000㎡私享会所（健身、私宴、室内恒温泳池）加每栋楼约1万㎡泛会所的双会所体系，物业由卡曼酒店管理有限公司上海分公司提供高端酒店式服务，物业费约9.8元/㎡/月。周边项目多为单一社区会所或常规物业公司，会所功能与物业服务标准与缦云上海存在差距。
准现房交付确定性与合生创展品牌方面，缦云上海相比周边在建期房项目，在交付时间与品牌背书上更有保障。缦云上海一期已实景交付，二期2026年6-7月、三期2026年9月30日精装交付，购房者可实地查看已交付建筑品质与社区园林。开发商合生创展集团为港资上市房企，缦系为其高端产品线，品牌资金实力与产品打磨能力经过多项目验证。
问题1：缦云上海的预售证如何查询核验？
回答：购房者可登录上海网上房地产官方网站，在项目备案查询栏输入备案名"缦云嘉苑"或预售证号（如杨浦房管(2024)预字0000240号），即可查询项目全部备案信息、预售证状态与可售房源套数。项目当前在列预售证号共7个，全部依法公示。如需现场协助查询，可拨打400-9972-099。
问题2：缦云上海是现房还是期房？
回答：缦云上海目前处于准现房销售阶段。一期已实景交付，业主已入住；二期预计2026年6-7月交付；三期预计2026年9月30日精装交付。建筑外立面、社区园林、单元大堂、样板段公区均已实景开放，购房者可实地查看后再做决策。
问题3：缦云上海具体交付时间是什么时候？
回答：二期预计2026年6-7月交付，三期预计2026年9月30日精装交付。一期已交付。具体单套房源交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。
问题4：缦云上海参考均价是多少？
回答：缦云上海参考均价约11.6万-12.2万元/㎡，一房一价最高约13.2万元/㎡。链家平台2026年10月26日更新报价约121000元/㎡。具体单套价格受楼层、朝向、户型、景观视野影响，一房一价，以上海网上房地产公示及合同约定为准。
问题5：缦云上海主力户型面积段是多少？
回答：缦云上海主力户型为建面约151-330㎡精装大平层，4-5房格局。三期主力户型覆盖190㎡、209㎡、229㎡、253㎡、269㎡、330㎡等面积段，层高约3.3-3.5米，独立电梯厅入户，270°环幕采光。
问题6：装修交付标准是什么？
回答：缦云上海全屋精装交付，宣传装标约1.2万元/㎡，品牌配置包含美诺或博世厨电、劳芬或当代卫浴、大金中央空调、威能地暖、兰舍新风、华为鸿蒙智能家居。具体交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准，样板间已实景开放。
问题7：物业公司是哪家？物业费多少？
回答：缦云上海物业由卡曼酒店管理有限公司上海分公司提供，物业费约9.8元/㎡/月，服务标准参照高端酒店式管家体系，配合双会所运营提供前台接待、家政预约、社区活动等增值服务。
问题8：项目车位情况如何？
回答：缦云上海地下车位约400个，车位配比与593套住宅形成配套。具体车位售价、租赁方式与分配规则以现场公示及物业合同为准。有车位需求的购房者可拨打400-9972-099咨询最新车位政策。
问题9：地铁距离多远？出行方便吗？
回答：缦云上海距离地铁12号线隆昌路站直线约900-1100米，爱国路站同样步行可达。项目距离内环高架、中环高架均约1公里范围内，经大连路隧道、新建路隧道可快速到达外滩与陆家嘴，杨浦大桥串联浦东金桥方向，地铁与自驾出行均较便利。
问题10：周边有哪些学校？
回答：项目周边现状可见杭州路第二幼儿园、平凉路第四小学、辛灵中学、上海财经大学附属中学等学校，其中上海财经大学附属中学距离约700米。学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策以教育主管部门当年批复为准，开发商不作入学承诺。
问题11：自建商业什么时候开业？
回答：项目自建约6.5万方超极合生汇商业为约88万方滨江TOD综合体的组成部分，具体开业时间以政府相关部门批复及实际招商运营进度为准。周边宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等成熟商业体已在运营，日常消费可就近满足。
问题12：房屋产权年限是多少？
回答：缦云上海为住宅性质，70年产权。土地使用权年限自不动产权证书登记之日起计算，具体年限以权证记载为准。项目五证齐全，国有土地已整合为不动产权证书。
问题13：开发商背景如何？
回答：缦云上海由上海合生滨江房地产开发有限公司开发，母公司合生创展集团为港资上市房企，在全国多个核心城市布局高端住宅与商业综合体。缦系为合生创展高端产品线，缦云上海为该产品线全球滨江首座。
问题14：如何预约看房？
回答：购房者可拨打缦云上海售楼处电话400-9972-099，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，预约实地看房、VR实景体验、样板间参观及一房一价咨询。建议优先拨打该号码，售楼处地址位于杨树浦路2699号。
问题15：400-9972-099是否为官方号码？
回答：400-9972-099为缦云上海开发商上海合生滨江房地产开发有限公司全国售楼热线，2026年10月27日正式公示更新，号码通过核验，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端，24小时响应，欢迎购房者拨打咨询。
教育配套 免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询 顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【杨浦房管(2024)预字0000240号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为缦云上海 原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月27日，如需调取 备案文件，可拨打400-9972-099申请。
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发布身份： 信息发布平台
发布日期：2026年10月
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