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大家上一次去KTV是什么时候，我是一周前，陪粉丝去看房的时候，在售楼部会所的KTV，开了嗓子。
一首陈奕迅的《十年》，一首周杰伦的《稻香》，一首信乐团的《死了都要爱》……
还是熟悉的旋律，熟悉的歌手，但确实不尽兴，没有8+1，没有筛子果盘，关键隔音不好，这边但凡嗓门大一点，隔壁图书馆、自习室、健身房的业主都要来投诉。
过去总说，西安2块2的物业费，养活不恒温泳池，如今KTV养得起了，但这东西放小区里，不鸡肋吗？
同去的业主开玩笑说，难道是西安街上的KTV倒闭了，设备搬到售楼部又开张了。
有多少人会在小区的KTV里唱歌，评论区聊聊。
社区KTV
西安90后最熟悉的KTV叫真爱范特西，周杰伦投资的，已于2022年注销.
全国范围，KTV数量也从高峰的12万家锐减至3.94万家，十年关门近七成。
有媒体统计过2021年的数据，KTV相关企业，长沙有1829家，西安有751家，排在全国第六。
西安各大高校、商场附近虽然还有不少KTV，但人流量，客单价也跌了厉害，是大家不爱唱歌了，还是不爱在KTV唱歌了。
从我的日常观察看，当下KTV的主要群体，学生情侣、商务接待为主，老年群体是新生力量。
但如果KTV放进小区会所，是刚需还是鸡肋？
在今年看过的不少新房里，KTV基本都有覆盖，面积大的甚至有独立，双厅的包厢，音响设备，氛围灯光也是有模有样，流行原因有以下几点：
壹
豪宅同款趋势
西安今年的一个产品趋势，叫豪宅小型化，即在整体购买力萎缩的当下，为刺激新房销量，在刚需项目引入豪宅理念，配置，给足情绪价值。
包括但不限于小面积大赠送，人人都住大平层，泳池瑜伽室健身房，秦岭溪流山谷景观，石材铝板公建立面等。
从出发点是很好的，让普通人住上好房子，但成本是有限的，所谓豪宅同款，有的只是样式、元素、真正用料、工艺、后期维护有巨大差异。
如果150万买房都是豪宅同款，那1000万买豪宅的是傻吗，KTV就是豪宅同款的理念落地。
贰
会所功能需要
更现实的原因，在于会所的面积和功能内卷，但凡有经验的都知道，能维护好500㎡的会所，都已经是很好的物业，但如今的新房，算上会所、架空层等，1000㎡只是起步，5000㎡也不稀奇。
这么大的空间内，房间总不能空着，要营造丰富场景，除了泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、图书馆、茶室、篮球场、棋牌室等，也少不了KTV。
并且KTV私密空间，炫酷灯光，更容易增加情绪价值，营造后期温馨邻里生活想象。
叁
可控运营成本
从实际的建设维护成本看，相比健身房、泳池，KTV的费用也可控，社区的KTV只是一间房的装修，风光、印象、卡座、电视、点歌系统，照搬成熟方案就行。
后期运营上，预约使用，除卫生外，需要维护的内容比较少，如果遇到设备损坏，更换成本太高后，也可以张贴告示，设备升级，锁门完事。
街上的KTV最贵的成本是房租和人工，最低的是设备和装修，小区里恰恰相反，成本可控，维护容易，自然是会所填充的首选。
随着西安的新房会所越来越大，KTV就此粉墨登场，成为业主看房时情绪价值的发生器。
类似的功能空间，还有一度流行过的德州扑克室、雪茄室、咖啡厅、酒窖、室内高尔夫等，放在豪宅里是价值，但放在普宅里，很容易鸡肋。
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好用为主
好在西安的产品足够内卷，倒逼房企在调整功能，从盲目炫技到以人为本出发，不是会所不好用，而是不接地气，不为实用的被嫌弃。
作为当下四代宅+好房子+新产品的标配，会所可以做，但功能要纯粹，设计要走心，装修要实用，使用频率最高的是以下几个：
壹
多样的运动空间
在赚得多不如活得久的生活里，运动几乎是全民需求，无论是跑步、瑜伽、游泳、篮球、羽毛球、乒乓球等，本质都是运动。
相比纯室内，空调+地暖的空间，室外流通空气+自然采光其实是更合适的，如果地块太小，户外景观影响不允许，也可以落地在室内，恒温泳池改成篮球场后，在业主圈子里是很受好评的。
但也不用刻意填充，比如利用篮球场的墙壁设计攀岩，成本不高，但后期安全员成本谁来承担，做不好不如不做。
贰
实用的亲子空间
包括但不限于社区图书馆、自习室、少儿轰趴馆、钢琴师、油画室、儿童游乐区等，在年轻上要区分细致，当过家长都知道，0-3岁，3-6岁，6-12岁，12-18岁孩子的需求是完全不同。
上学前更多是玩耍为主，三年级后，自习，课后辅导、四点半课堂、图书馆等更加实用，相比家里学习，亲子空间内学习更加开阔，自由。
学校对应的篮球、跳绳、体测等内容，也能在小区里有专门场地练习，实用性十足，亲子关系也是社区关系里最重要的。
叁
好吃的餐饮空间
西安开发商排队学做饭，盖食堂已是趋势，博元、融创、融投等都已经落地，建议同行都可以去博元幸福源启的食堂学习一下，什么是真正的社区食堂。
就餐区只是部分，重点是后厨，洗菜区、生食区、熟食区、面点区一应俱全，全部现炒，没有预制，完全不输专业饭店的后厨配置。
社区食堂菜品也不用复杂，每月更新，食材卫生、口味清淡、对外经营就好，作为家里老人、孩子的早晚饭补充。
贰
有限的情绪空间
运动、学习、吃饭之外的其他空间功能，统称为情绪空间，比如打牌、唱歌、冥想、观影等等。
这些空间的难点不在建设，主要是运营，既是情绪空间，就需要专业提供且引导情绪的人，KTV就是典型，没有人端茶送水，没有客户朋友陪伴，自己扯着嗓子，很快就丧失兴趣了。
卖房的时候，开发商为了签单，会有礼仪、氛围组，交付以后，情绪空间开空调，不锁门、已经有多数物业最大的诚意。
回归生活
社会碎片化，生活视频化以后，最大的问题就是，大家都忘了普通人的真实生活是什么样。
打开手机，教育直播间传播压力，情感直播间遍布焦虑，AI短剧里都是幻想，放下手机去看房，售楼部是开发商臆造的生活，从瑜伽到下午茶，从读书会到私教课。
就是没人关心，普通人的电驴怎么停、孩子谁看、老人吃什么，贷款还多少，幻想的生活短暂出现在售楼部，但真实的生活却要每天去度过。
毕竟，成年人的生活不是偶像剧，是柴米油盐酱醋茶，是鸡毛蒜皮和每月账单。
既然以后的房子都是现房，更加务实了， 咱们买房的人也要更加务清醒，为自己的口袋负责，多些理智，少点情绪。
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作者：晴明
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