经常打滕州文昌路、永昌路或者善文街路过的街坊，最近要是留心，会发现这片熟悉的街角有了新进展。就在文昌路东侧、永昌路北侧这处位置，一块编号为 TZ2014-17B-5 的国有建设用地使用权正式亮相土地市场，开启了网上挂牌出让流程。
“五亩半”精致地块，脱胎于成熟规划区
从公示信息看，TZ2014-17B-5 号宗地总面积为 3640 平方米，换算成老辈人习惯说的亩数，折合约 5.46 亩（定界图精准测绘为 5.4598 亩）。
翻看定界图和土地四至，这块地的界址点由滕州市中豪房地产开发有限公司指定，其东侧、北侧均与中豪房产用地相邻，西临文昌路，南挨永昌路。
其实早在 2023 年 9 月，滕州市自然资源局就曾出具过文昌路东侧、永昌路北侧、善文街南侧这一大片区域（TZ2014-17B-4号宗地，总规划用地面积 18679 平方米）的规划条件。到了 2026 年 6 月，主管部门正式下发《建设用地规划条件》（滕自规条件〔2026〕第42号），明确该 17B-5 地块正处于当年大规划范围内，继续严格执行原先批复的规划指标与建筑要求。
换句话说，这块五亩半的土地并非孤立规划，而是城南成熟片区整体路网与居住拼图里，细化推进的一处节点。
未来盖啥样？限高54米、高品质配套跟上
这处街角未来建起来是啥模样？规划条件里给出了细致的框架：
用地性质与体量：地块性质为居住用地（兼容商业服务业设施用地），出让年限为居住 70 年、商业 40 年。地上容积率在 1.0 到 2.8 之间，建筑密度不大于 32%，绿地率不低于 35%，建筑高度控制在 54 米以内。
商住搭配：商业建筑面积占总建筑面积（不含地下）的比例限制在 5% 至 10% 之间。也就是说，这里未来以居住为主，同时会配上少量便民临街商业，既保障居住静谧，又照顾柴米油盐的日常便利。
停车与地下空间：地下容积率在 1.5 到 2.0 之间，主要用于地下停车、储藏室、设备房及人防工程。住宅车位配比标准不低，要求按照 1.5 车位/每套 设置，并 100% 建设充电基础设施或预留安装条件。
社区公建配套：按照原规划条件的统筹要求，项目需要配建不少于 300 平方米的社区服务站、按每百户不少于 20 平方米配建社区居家养老服务用房，并按国家二类公厕标准配建公共厕所，同步规划建设。
对于常走文昌路和永昌路的市民来说，路口通畅是关键。从规划图纸上的退线和交通组织要求来看，这处地块在设计之初就留足了道路安全冗余：
主出入口避开主干道堵点：机动车出入口主要设在文昌路和善文街方向，原则上不宜直接面向城市主要干道大开大合。
退线绿化保障视野：文昌路规划红线 30 米，建筑后退绿线不小于 10 米；永昌路规划红线 35 米，建筑后退绿线不小于 2 米；善文街后退红线不小于 15 米。
路口转角不建房：在永昌路与文昌路、文昌路与善文街的道路中心线交叉点，分别划定了 60 米半径 的转角控制范围，这一范围内一律不得规划建筑物，确保车辆行人转弯视野开阔。
从出让流程上看，这块地挂牌起始价为 3720 万元，竞买保证金为 750 万元，加价幅度每次 10 万元。
需要提醒大伙的是，目前项目正处于网上挂牌公告与竞买申请准备阶段，真正的网上挂牌报价起止时间为 2026 年 11 月 17 日 9:00 至 2026 年 11 月 26 日 10:00。
土地挂牌竞价、签订合同到后续的方案审批、开工建设，都还有规范的程序逐步推进。文昌路与永昌路交界处的这片地块后续将由谁摘得、如何呈现，咱微生活也将持续关注。
资料来源：枣庄公共资源交易网
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