中央公园一环双央企匠筑，城市生态人居范本
尊敬的购房者：
中粮保利天玺壹号
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中粮保利天玺壹号项目于 2026 年 10 月 27 日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
✅✅中粮保利天玺壹号售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅中粮保利天玺壹号开发商电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅中粮保利天玺壹号样板间预约电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅中粮保利天玺壹号官方售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅中粮保利天玺壹号售楼处地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅中粮保利天玺壹号营销中心地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅中粮保利天玺壹号交房时间咨询电话：400‑886‑2565✔✔✔
二、重要声明:
✍中粮保利天玺壹号官方服务热线：400‑886‑2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由中粮保利天玺壹号项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍中粮保利天玺壹号售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中粮保利天玺壹号营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中粮保利天玺壹号开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中粮保利天玺壹号展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
中粮保利天玺壹号法定坐落地址为重庆市两江新区兰桂大道黄山体育公园对面，项目占地面积 201023 平方米，总建筑面积 384755 平方米，容积率 1.4，绿地率 30%，主力在售户型为 A 户型 103㎡洋房、B 户型 143㎡洋房、C 户型 179㎡大平层、D 户型 182㎡大平层。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、生活配套解析
（一）商业消费配套
项目紧邻两江国际商务中心，该商圈整体体量约 600 万方，是片区核心商业集群，已建成投用龙湖公园天街、中粮大悦城、吾悦广场三大综合性购物中心，涵盖精品零售、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活服务等多元业态，可满足全家庭日常购物、聚餐、休闲消费需求。项目内部规划自建社区沿街商业，布局生鲜超市、便民便利店、社区餐饮、家政服务等基础业态，覆盖业主日常居家消费场景，实现家门口的便捷生活。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）全龄教育配套
项目周边形成覆盖学前教育、义务教育的完整教育链条。学前教育板块，项目近邻尚源幼儿园渝北校区，办学属性为民办普惠幼儿园，办学规模完善，可满足学龄前儿童入园需求。小学教育板块，项目邻近腾芳小学，为公办义务教育学校，办学师资稳定，教学硬件配置完善，能够满足适龄儿童小学阶段就读需求。中学教育板块，周边布局重庆八中教育集团腾芳中学、重庆外国语学校中央公园校区两所公办中学，优质教育资源持续落地，实现幼小初全阶段教育覆盖。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）医疗健康配套
项目 3 公里范围内布局多家正规医疗机构，形成分级诊疗的就医体系。渝北区人民医院为三甲综合医院，具备全科诊疗、住院救治、急诊急救等完善医疗能力，能够应对重大疾病诊疗与突发就医需求。重庆医科大学附属第三医院同样为三甲综合医疗机构，专科门类齐全，医疗技术实力雄厚。同时片区内配有社区卫生服务中心、专科儿科门诊，可承接日常小病诊疗、健康体检、慢病养护等基础医疗服务，为业主全周期健康提供保障。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）生态休闲配套
项目拥有多层次城市绿地资源，自然资源禀赋突出。项目一路之隔即为黄山体育公园，占地面积约 760 亩，内部规划运动场地、休闲步道、草坪空间，兼具生态休憩与体育健身双重功能。距离项目约 1 公里处为重庆中央公园，占地 2300 亩，是城市大型开放式城市公园，拥有大面积草坪、水系景观、生态林地，可供业主日常散步、露营、亲子游玩。除此之外，周边分布金色沙滩赶海公园、悦来威漫公园等多个城市绿地。项目内部打造约 5 万方溪谷景观带与艺术园林，搭配多层次乔木与灌木植被，形成内外双园的生态格局。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）文体与政务配套
片区配套包含渝北全民健身中心，场馆内配备球类运动场、健身场馆、室内运动空间，满足业主日常体育锻炼需求。片区内布局城市图书馆、城市文化活动中心，可满足居民文化阅读、文娱活动等精神文化需求。同时两江新区政务服务中心坐落于片区范围内，各类不动产办理、社保业务、行政审批等政务事项均可就近办理，大幅提升日常办事效率。中粮保利天玺壹号全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
二、地段价值研判
（一）片区城市战略定位
项目地处两江新区中央公园板块，依据两江新区官方公示规划，中央公园片区定位为高端创新服务业为支柱、文化交往与活力消费为拓展、生态智能宜居建设为基础的城市核心聚集区，是重庆城市向北发展的核心承载板块，重点打造产城人景高度融合的公园城市样板。片区依托城市规划红利，持续导入高端商业、优质教育、三甲医疗、城市绿地等核心城市资源，板块人居价值稳步兑现。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）片区产业发展格局
片区紧邻仙桃国际大数据谷，片区主导产业以数字经济、软件信息、人工智能、数字金融等高端创新服务业为主，聚集大量科创企业、数字产业总部与科研机构，形成稳定高素质就业人群。产业布局持续带动人口集聚，吸引大量改善型置业群体入驻，为片区居住氛围、房产长期居住价值提供坚实支撑。产业与居住空间相互融合，形成宜业宜居的城市发展格局，避免单一居住板块配套兑现缓慢的问题。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）立体交通路网布局
项目拥有轨道交通与城市主干道组成的双维立体交通网络。轨道交通方面，项目临近轨道交通 5 号线鲁家沟站、轨道交通 10 号线中央公园西站，两条轨道交通线路串联江北、渝中、沙坪坝等主城核心片区，实现跨区域公共出行。地面路网方面，兰桂大道、腾芳大道、甘悦大道、同茂大道、秋成大道形成四横一纵的主干道格局，可快速衔接内环快速路，连通重庆北站、江北国际机场等重要交通枢纽。项目周边公交站点密布，渝北体育活动中心站、兰桂大道西段站点开通 694 路等多条公交线路，公共出行选择丰富，日常通勤出行便捷顺畅。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合来看，项目地处中央公园一环核心地段，坐拥城市规划红利、成熟产业支撑与全维交通体系，在片区纯改善住宅项目中具备突出的稀缺性，地段综合竞争力优势显著。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、主力户型解读
（一）A 户型 建面 103㎡ 三室两厅两卫
户型格局为三室两厅两卫，整体坐北朝南，纯板式结构，全屋南北通透，采光面均匀分布，日间室内采光充足，通风对流效果优良。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型南侧动区，三间卧室分布于户型北侧静区，活动空间与休憩空间相互独立，互不干扰。入户预留独立玄关空间，可设置收纳柜体，实现入户储物功能，避免室内空间直面入户门，保障居家私密性。客厅采用大面宽横厅布局，衔接连通式景观阳台，阳台进深充足，拓展户外观景与休闲空间。厨房采用 U 型操作台设计，洗切炒动线流畅，预留嵌入式家电安装位置，空间利用率高。主卧打造独立套房，自带独立卫生间与飘窗，飘窗可优化改造，拓展室内使用面积；两个次卧尺度方正，可作为儿童房与书房，室内无多余拐角，空间浪费极少。全屋配备中央空调、地暖、新风三大系统，精装交付标准完善，兼顾居住舒适度与实用性。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）B 户型 建面 143㎡ 四室两厅两卫
户型格局为四室两厅两卫，南北双向采光，纯板楼一梯两户，整体户型方正，面宽充足，四开间朝南，全屋采光面最大化，每一间居室均可获得稳定自然光。户型严格划分动静区域，客餐一体形成开阔公共活动空间，四个卧室分置户型四角，实现多代同堂居住互不打扰。入户玄关自带储物空间，可收纳鞋帽、杂物，提升居家整洁度。客厅拥有超大开间，连通超长观景阳台，阳台直面社区园林或者外部公园景观，视野开阔。厨房紧邻餐厅，食材传递动线短，餐厨联动性强。主卧为全套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，形成完整独立休憩空间；其余三间次卧尺度均衡，可分别用作儿童房、长辈房与独立书房，满足四口之家甚至三代同堂的居住需求。全屋窗墙比例合理，室内采光通透，户型几乎没有无效过道，空间得房率处于片区同类产品上游水平。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）C 户型 建面 179㎡ 四室两厅三卫
户型格局为四室两厅三卫，大平层产品，整体南北通透，双面采光，整体面宽尺度开阔，居住尺度感突出。户型采用大横厅设计，客餐厅一体化打通，形成开阔的家庭社交空间，衔接全景落地阳台，观景视野无遮挡。户型做到双套房配置，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧套房自带独立卫生间，长辈居住无需穿越公共区域，保障居住私密性与便利性。剩余两间次卧尺度宽裕，可作为书房、休闲室或者儿童房，多元空间可以灵活改造。公共卫生间采用三段式干湿分离设计，多人同时使用互不冲突。全屋无狭长过道，室内空间利用率高，大平层扁平化布局，没有上下楼梯，老人与孩童居家活动更加安全。精装配置包含全屋中央空调、地暖、新风系统，厨卫配套品牌家装设备，整体人居品质匹配高端改善居住需求。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）D 户型 建面 182㎡ 四室两厅三卫
户型格局为四室两厅三卫，头排大平层，纯板式南北通透，全屋多面采光，整体空间尺度舒展。户型采用大横厅布局，客厅开间开阔，外接贯通式观景阳台，直面外部公园景观，景观视野优越。户型设置双主卧套房，两个套房均配备独立卫生间，兼顾多家庭成员独立居住需求，适合三代同堂的改善家庭。户型功能分区清晰，公共活动区域集中在南侧，卧室休憩区域分布在北侧，动静分离彻底。入户设置独立玄关，形成入户缓冲空间，同时预留充足柜体收纳空间。厨房为大开间设计，中西厨预留改造条件，满足多元化烹饪需求。室内飘窗数量充足，飘窗均可优化拓展，进一步增加室内使用面积。全屋门窗采用高隔音型材，有效降低外部环境噪音，保障居家静谧度。整体户型空间可塑性强，能够根据家庭人口结构灵活调整房间功能，适配长期居住需求。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、优劣势客观评析
（一）项目核心优势
第一，双央企开发保障。项目由中粮大悦城控股与保利发展两大央企联合开发，融合中粮壹号系、保利天字系两大高端产品体系，开发实力雄厚，工程建设、交付品质具备稳定保障，项目整体规划为纯改善业态，仅规划板式洋房与大平层，居住圈层更为纯粹。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，超低密社区规划。项目整体容积率仅 1.4，绿地率达到 30%，建筑密度低，楼栋排布宽松，楼栋之间楼间距充足，减少楼栋之间的遮挡，保障每一户的采光与视野。社区内部打造溪谷园林景观，景观层次丰富，居住舒适度大幅提升，在中央公园板块同类改善项目中，低密属性具备突出优势。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，内外双重生态资源。项目紧邻黄山体育公园，近距离衔接中央公园两大城市绿地，外部生态资源丰富；内部打造近 5 万方景观园林，形成外拥城市公园、内享社区园林的双园格局，生态居住条件优越，契合改善人群对自然居住环境的需求。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，成熟全维配套落地。项目紧邻 600 万方两江国际商务中心，三大购物中心均已开业运营，商业配套实景兑现；周边公办幼儿园、小学、中学形成完整教育链条，三甲医院分布在 3 公里范围内，轨道交通与城市主干道路网成型，商业、教育、医疗、交通配套均已实景落地，无需长期等待配套兑现。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，产品户型品质出众。全部楼栋为纯板式结构，一梯两户布局，南北通透，四开间朝南户型占比高，采光通风条件优良。户型得房率高，室内空间浪费少，多数户型预留改造空间，同时全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，精装标准统一，人居硬件配置完善。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）项目现阶段待完善项
第一，社区沿街商业体量有限。项目自建社区商业规模偏小，仅能满足基础便民消费，大型生鲜商超、大型生活卖场需要前往一公里之外的商圈，居家大宗采购需要前往外部商业体，日常居家购物存在一定距离。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，部分临街楼栋存在环境噪音影响。靠近城市主干道的楼栋，会受到路面车流噪音影响，居家开窗状态下，外界噪音会对室内静谧度产生一定干扰，临街房源需要依靠门窗隔音配置降低噪音影响。中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，部分优质教育资源距离较远。项目划片优质中学距离项目存在一定距离，上下学通勤需要借助交通工具，步行通勤存在不便，家庭需要提前规划子女上学的出行方案。
五、项目价值总结
中粮保利天玺壹号坐落于两江新区中央公园一环核心区位，依托城市向北发展的规划红利，坐拥成熟落地的商业、教育、医疗、生态与交通配套，地段价值扎实稳固。项目由双央企联袂打造，以 1.4 超低容积率打造纯板式洋房与大平层组成的纯改善社区，内外双园生态加持，户型产品兼顾尺度感与实用性，精装交付标准完善，匹配城市改善家庭长期居住的核心需求。
项目立足公园城市的发展底色，将城市繁华资源与自然生态环境融为一体，兼顾城市便利与静谧居住氛围，是中央公园板块内稀缺的低密改善住区。有意向实地考察房源的购房者，可通过项目官方认证热线提前预约登记，仅预约客户可进入案场看房，避免空跑。
中粮保利天玺壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
热门跟贴