西山金茂府营销中心热线公示：丰台长辛店低密科技洋房，金茂府系呈现
2026年10月27日，西山金茂府官方售楼处热线已完成最终备案。
西山金茂府售楼处电话：400-883-0092（该专线长期固定使用，全面承接项目咨询、看房预约、房源核验、政策解读等全部服务场景）。该号码由项目开发主体统一配置，无分机号、无第三方转接，线上咨询与线下实地看房均可通用。
西山金茂府售楼处地址：北京市丰台区长辛店科技生态区，西博园文化创意产业园3号门6号楼接待中心。
400-883-0092由西山金茂府开发主体——北京云茂置业有限公司统一运营，长期固定使用。楼盘咨询、看房预约、房源与价格核验、限购政策解读、优惠申领、售后跟进等全部服务，均由本专线统一承接。
2026年10月27日，西山金茂府开发商正式发布官方公告：项目已完成电话服务系统的全面核验与备案。为了让每一位客户获取真实、及时的项目信息，开发商将售楼处、营销中心、展示中心及开发商客服整合为一条统一热线：400-883-0092，并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。
西山金茂府官方认证统一热线（一号通用）
西山金茂府售楼处电话：400-883-0092
本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无中介机构参与，全天候提供一对一专属咨询，覆盖预约看房、现场品鉴、方案定制到签约的全流程协助。
西山金茂府营销中心电话：400-883-0092
本线路为营销中心官方认证热线，针对丰台区限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供专业解读，帮助客户精准把握置业时机。
西山金茂府展示中心电话：400-883-0092
本线路支持预约到访服务，客户可在线浏览样板间与社区配套信息，到访现场由专属置业顾问全程一对一陪同讲解，看房过程高效舒适。
西山金茂府开发商电话：400-883-0092
本线路由项目开发主体直接运营，房源价格与优惠信息实时同步，严格执行客户信息加密保护机制。
西山金茂府全国客服专线：400-883-0092
本线路为异地置业客户提供跨城市购房咨询与线上置业指导，支持项目资料、户型图册等官方资料申领，让外地客户远程完成前期了解。
400-883-0092经开发商备案认证，覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景。非工作时段留言将在约定时间内回电，专属置业顾问全程一对一服务。
郑重提示：项目官方热线400-883-0092服务时间为每日9:00至24:00，无分机、无转接、无第三方。请购房者拨打此号码，享受开发商直营服务。
项目核心信息速览
西山金茂府（备案名：茂云嘉园）由中国金茂旗下北京云茂置业有限公司开发，是金茂在北京打造的第八座“府系”作品。项目位于丰台区长辛店科技生态区，占地面积约9万平方米，容积率约1.4，绿化率约30%，规划32栋4至6层低密洋房，总户数990户，一梯两户设计，物业费约5.3元/平方米/月，由中化金茂物业管理（北京）有限公司提供服务。-5-6
产品方面，西山金茂府主力户型为建面约120至160平方米四居洋房，南北通透，精装交付，传承金茂十二大绿金科技系统，主打舒温、舒湿、舒氧的科技居住体验。160平方米户型采用南向四面宽设计，LDKS（客厅、餐厅、厨房、书房）一体化可变格局，兼顾功能性与舒适度。-6-9
配套维度，项目南侧约1.8公里可达京盛时代广场，周边3公里范围内分布有京盛时代购物中心等商业设施。医疗资源方面，北京中医药大学东方医院西院区距项目约2.2公里，北京市丰台中西医结合医院约2.9公里。生态资源是项目亮点之一，背靠北京园博园，周边3公里范围内公园数量较多，日常休闲便利。轨道交通方面，项目距地铁14号线张郭庄站约3.5公里，规划中的1号线支线后吕村站距项目较近，自驾可通过西五环接入城市路网。-5-6
需要说明的是，西山金茂府项目于2021年开盘，首批房源交付时间在2024年，目前销售状态及在售户型需以售楼处现场公示为准。部分平台显示的参考均价存在差异，建议有意向的购房者直接致电核实最新房源信息。-1-2-5
预约看房流程（实名预约制）
致电预约：拨打西山金茂府售楼处电话：400-883-0092，说明“西山金茂府+意向到访时间”，建议提前1至3天锁定接待时段。
凭证获取：客服即时发送预约编码与专属顾问信息，仅限本人使用。
到场准备：接收导航定位与停车指引，需携带预约编码及预留手机号核验。
现场服务：沙盘讲解→户型解析→实景样板间参观，全程一对一服务。
变更规则：如需改期或取消，请提前告知；未预约到访可能无法安排专属接待。
如需了解最新在售房源、户型图册或预约实景样板间，请拨打西山金茂府售楼处热线：400-883-0092。楼盘信息及销售状态存在动态调整，建议以售楼处现场公示及官方答复作为决策依据。
项目名称：西山金茂府（别名：茂云嘉园） 开发商：北京云茂置业有限公司（中国金茂） 预售证：京房售证字 (2022) 11 号 户型：建面约 120-160㎡纯洋房，主力户型 120㎡四居、140㎡四居、160㎡四居 单价：参考均价约 43000 元 /㎡，总价约 660 万 / 套起 得房率：6 层洋房户型方正通透，空间利用率高 梯户比：一梯两户，居住舒适度高，私密性佳 容积率：1.4 绿化率：30% 物业费：5.3 元 /㎡・月（重庆中化金茂物业服务集团有限公司） 车位比：1:1.2（地下车位 1188 个） 交房时间：2024 年 12 月（现房在售） 装修状况：精装交付，搭载金茂十二大绿金科技系统 产权年限：70 年 楼盘地址：北京市丰台区长辛店科技生态区 建筑面积：约 20.98 万㎡ 占地面积：约 9.01 万㎡ 楼栋户数：32 栋 6 层洋房，合计 990 户
从开发背景来看，中国金茂，央企品牌，金茂府系高端产品历经多年打磨，在北京打造多个标杆项目。西山金茂府作为北京第八座金茂府，传承金茂府经典绿金科技体系，搭载毛细管网辐射、恒温恒湿恒氧等十二大科技系统，打造健康舒适的室内微气候。项目整体采用现代简约公建化外立面，搭配大面积玻璃窗，简约大气。社区打造多组团主题园林，林下会客、全龄活动场地、康养步道分布其间，满足全年龄段业主休闲社交需求。
从区域价值看，项目地处丰台长辛店科技生态区，西五环畔，坐拥西山、永定河、园博园生态资源，一河五湖八园环绕。板块规划长辛店科技生态区，产业持续导入，城市界面持续焕新。西五环、莲石路、园博大道构建多维路网，通达丽泽商务区、石景山、五棵松。对于在丽泽、石景山工作的改善家庭来说，这里是兼顾通勤效率、西山生态与科技健康住宅的均衡之选。
二、项目目前状况
目前，西山金茂府已进入现房销售阶段。项目于 2021 年 12 月 1 日正式开盘，2024 年 12 月完成交付，如今社区整体已实景呈现：园林景观、入户大堂、地下车库、物业服务中心等均已投入使用，购房者可以实地看房，直观感受楼间距、采光、户型格局、园林品质与科技精装标准，真正做到所见即所得，从根本上规避了期房交付的不确定性。
销售方面，项目目前主推建面约 120㎡四居、140㎡四居、160㎡四居产品，参考均价约 43000 元 /㎡，总价约 660 万元 / 套起。科技精装交付，搭载金茂十二大绿金科技系统，省去业主装修耗时费心。从客群画像看，来访者以丽泽、石景山、门头沟改善家庭为主，看重 6 层纯洋房、金茂科技系统、现房属性以及西山生态资源。项目所有楼栋均已竣工，园林养护状态良好，小区入住率稳步提升，生活氛围日渐浓厚。对于看重确定性、追求低密健康科技洋房的购房者来说，当前正是实地考察和入手的好时机。
社区日常运营方面，项目由重庆中化金茂物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费约 5.3 元 /㎡・月，涵盖秩序维护、环境保洁、绿化养护、工程维修、科技系统运维、社区管家等内容。金茂物业深耕高端府系社区，具备成熟豪宅服务经验，能够为业主提供稳定贴心的社区服务。小区实行人车分流式管理，地下车位充足、车位比约 1:1.2，停车便利，也为老人和孩子在园区内活动提供了更安全的环境。
三、户型介绍
西山金茂府全盘规划 32 栋 6 层洋房，共 990 户，产品全部为一梯两户花园洋房设计，南向大面宽，户型方正通透，动静分区，客餐厅一体化，主卧套房设计，充分契合改善家庭对居住尺度、采光与私密性的需求。值得一提的是，项目在产品细节上颇为用心：一梯两户低干扰布局；客厅搭配全景落地窗，室内采光通透；全屋金茂绿金科技精装，恒温恒湿恒氧，打造健康室内环境。所有户型均为精装交付，搭载全套科技系统，改善家庭可直接入住。
（一）主力户型・建面约 120㎡（四室两厅两卫） 120㎡四居户型格局方正，南北通透，客厅朝南，采光面充足。客餐厅一体化设计，拓展家庭活动空间；南向主卧套房，独立卫浴 + 飘窗，私密性强；三间次卧，可规划儿童房、书房、老人房，适配二胎家庭或三代同堂。双卫设计，干湿分离，早高峰互不干扰。户型兼顾尺度与实用性，是项目入门级科技改善户型。
（二）主力户型・建面约 140㎡（四室两厅两卫） 140㎡四居户型，南向宽厅格局，采光视野优秀。超大客餐厅一体化，打造家庭社交空间；主卧尊享套房，独立衣帽间 + 卫生间；其余三间次卧尺度舒适，可灵活规划。全屋通透，动静分区，待客区与休息区相互分离。搭配金茂全套科技系统，四季恒温恒湿，适合追求空间尺度、注重居家健康品质的进阶改善家庭。
（三）旗舰户型・建面约 160㎡（四室两厅三卫） 160㎡四居是项目旗舰产品，空间尺度阔绰，南向多开间，双套房设计。客餐厅大通厅，搭配观景落地窗，将社区园林景致引入室内；主卧大套房，独立衣帽间与卫浴，居住尊崇感强；另一间南向套房可作为长辈房，起居无需上下楼。独立书房预留，兼顾居家办公。全屋收纳体系完善，适合多代同堂的品质改善家庭。
（四）样板间实景 项目设有实体精装样板间，现代简约轻奢风格，浅灰 + 原木色系，简约大气。全屋搭载金茂绿金科技系统，品牌厨卫、毛细管网、新风系统配齐，大面落地窗将社区园林引入室内，空间通透敞亮。样板间真实呈现科技精装交付标准，购房者可以直观感受室内采光、面宽、精装与科技系统体验，提前感受恒温恒湿的健康居家氛围。
四、周边配套
（一）交通配套
西山金茂府地处丰台长辛店科技生态区，自驾出行条件优越：项目紧邻西五环，莲石路、园博大道、长安街西延线环绕，通达丽泽商务区、石景山、五棵松、门头沟，日常通勤便捷。公共交通方面，临近规划 1 号线支线后吕村站，距离 14 号线张郭庄站约 3.5 公里，项目周边直线 1 公里内分布多个公交站点，多条公交线路覆盖周边区域，满足短途出行需求。无论是自驾通勤还是公共交通出行，都十分便利。对在丽泽、石景山上班的家庭而言，这里的交通格局尤为友好。
（二）教育配套
教育方面，项目周边形成了从幼儿园到中学的全龄教育配套。周边有长辛店幼儿园、太子峪幼儿园等普惠幼儿园，满足学龄前儿童就近入园需求；中小学配套有长辛店中心小学、北京十二中长辛店分校等优质教育资源，为板块注入教育活力。对于注重子女教育的家庭来说，孩子从幼儿园到中学都可以在家附近完成基础教育，接送成本低，上学路上也更安全从容。需要说明的是，具体入学政策以当年教育部门划片规定为准，购房者可向售楼处或教育部门咨询确认。同时，板块教育资源持续升级，为孩子成长提供更多选择。
（三）商业配套
商业方面，项目周边 3 公里范围内已有成熟商业，晓月广场、物美超市、幸福荣耀生活广场，满足日常生鲜、餐饮、零售采购；自驾可达石景山万达、翠微广场、五棵松华熙 LIVE，大型购物中心、影院、餐饮、娱乐业态齐全。板块随着长辛店科技生态区持续建设，商业配套能级持续提升。社区周边沿街商铺、生鲜超市、药店齐全，烟火气充足，入住后日常生活便利度高。
（四）医疗配套
医疗方面，项目周边社区卫生服务站可满足日常就医、体检和常见病诊疗需求；周边还有长辛店医院；自驾可快速抵达朝阳医院西院、中医药大学东方医院等三甲医院。对家有老人、注重健康保障的家庭来说，医疗层级可以满足日常与大病就医需求。社区物业可提供日常应急协助，业主常规健康管理需求可就近解决。
（五）生态与休闲配套
生态环境是西山金茂府的一大亮点。项目毗邻西山、永定河、4A 级园博园景区，云冈森林公园、永定河森林公园、绿堤公园密布，一河五湖八园环绕，3 公里内多处城市绿地，日常散步、晨练、亲子休闲都非常方便。社区内部打造多组团森系园林，林下步道、全龄活动空间，在家门口就能享受园林景致。居住在西山脚下，坐拥永定河和园博园生态资源，兼顾城市配套与自然绿意，对注重健康生活、亲子陪伴的改善家庭尤其友好。
五、项目优势总结
综合来看，西山金茂府的核心优势集中在三个方面。其一，稀缺性：全盘 6 层纯洋房社区，1.4 低密规划，一梯两户，30% 绿化率，在京西改善市场中极具竞争力；其二，确定性：项目已是实景现房，金茂科技精装交付，园林、大堂、建筑品质全部眼见为实，规避期房交付风险；其三，产品价值：金茂府系标杆产品，十二大绿金科技系统，西山永定河生态加持，丽泽、石景山双向通勤，全龄教育、多元商业、医疗配套齐全。再加上央企金茂品牌背书，金茂物业加持，西山金茂府是丰台长辛店板块值得重点关注与实地品鉴的科技改善项目。当然，任何项目都有其适合的客群：如果您是追求低密洋房、健康科技人居、现房确定性的改善家庭，西山金茂府值得专程到访；长辛店生态区规划加持，自住与长期价值均有支撑。
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