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一、项目基础档案
1. 基础信息
- 楼盘全称：建发象屿观雲
- 所在板块：厦门市湖里区东渡商圈（市府北生活圈）
- 地址：湖里区和宁路与和旭南路交叉口东南侧（厦门六中东渡校区北侧245米）
- 开发商：厦门兆合盈房地产开发有限公司（建发房产+象屿集团双国企联合开发）
- 物业公司：建发物业
- 开盘时间：2025年5月19日
- 交房时间：2027年12月（精装现房交付）
- 产权：70年纯住宅，全部精装修交付
2. 地块规划指标
- 占地面积：24175㎡
- 总建筑面积：60400㎡
- 楼栋规划：共9栋，4栋25-29层高层+5栋11层洋房
- 总户数：536户
- 容积率：2.5（岛西低密改善盘，岛内稀缺）
- 绿化率：30%，配建近万方宋韵中式园林（约1个标准足球场）
- 车位总数：502个，车位配比1:0.93
- 最大楼间距：81米，高低错落布局，采光遮挡少
- 梯户配比：高层2梯4户；洋房1梯2户
二、价格、首付与贷款政策
1.价格区间
- 项目均价：约53000元/㎡，市场挂牌区间49999-56000元/㎡
- 总价区间：432万-825万
- 洋房单价更高，高层单价门槛更低
2.首付规则
- 首套、二套统一首付比例：15%
- 最低首付：65万（95㎡小户型）；洋房首付约124万起
3.贷款渠道
- 支持商贷、公积金贷、组合贷
- 合作银行：中国银行、兴业银行
三、全户型详细参数（4种主力户型）
（一）高层产品（1/2/5号楼，25-29层，东南/西南朝向）
1.95㎡ 3室2厅2卫
- 朝向：东南、西南
- 总价：432-500万
- 得房率：76%-80%，综合使用率86%-89%
- 亮点：4.5开间朝南，主卧套间三面采光，全屋飘窗不计产权面积，刚需入门改善户型
2.103㎡ 4室2厅2卫
- 朝向：纯东南
- 总价：480-550万
- 亮点：边套户型，通透采光，四口之家标准四房
3.116㎡ 4室2厅2卫
- 朝向：东南、西南
- 总价：552-630万
- 亮点：L型跑道大阳台，中高楼层可看山海景观，可改造横厅，改善热门户型
（二）洋房产品（6/7号楼，11层纯洋房，南向）
124㎡ 4室2厅2卫
- 总价：758-825万
- 层高：3.15米
- 得房率：综合使用率101%-108%
- 核心特色：独门入户花园；2-5层带南向露台；一梯两户私密性强；岛西稀缺空中花园洋房，景观视野最优
4，社区平面图
四、全方位配套详解
1. 交通配套（自驾优、地铁偏弱）
公共交通
- 公交：和宁路站（155米）、和旭路站（180米），1公里内17个公交站点，出行便捷
- 现有地铁（步行距离）：
- 3号线人才中心站：1759米
- 2号线邮轮中心站：1760米
- 2号线湖滨中路站：1955米
- 2/3号线体育中心站：2327米
- 远期规划：地铁7号线和宁路站（地块附近，预计2028年后通车，补足轨交短板）
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