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项目名称：北京润园
开发商：华润置地开发（北京）有限公司（央企）
楼盘位置：北京市顺义区后沙峪镇，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，温榆河生态走廊首排
产品类型：8层洋房（平墅/空墅）+ 双拼院墅，纯低密墅区
拿地时间：2025年2月27日，华润置地以60.24亿元摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块
开盘时间：2025年12月5日首开（首开劲销约35亿元）；2026年3月27日新批次加推
交房时间：院墅约2027年3月30日；平墅（洋房）约2027年10月30日
在售户型：建筑面积约271—990㎡，平墅、空墅、院墅三类产品
参考均价：约75000元/㎡（不同产品类型差异较大）
占地面积：约170374.25㎡
地上建筑面积：约172077.99㎡
总建筑面积：约36.78万㎡（含地下）
容积率：1.01（2013年限墅令后北京较低密度宅地之一）
绿化率：约30%
规划楼栋：111栋（19栋8层洋房 + 92栋双拼别墅）
总户数：约483户（平墅约295户 + 院墅约188户）
车位配比：约1:2.5，地下车位约1213个
物业公司：华润礼仕服务（华润置地高端物业产品线）
物业费：以售楼处公示为准
层高：洋房约3.3米；别墅挑空约6米
限高：24米，局部不超过27米
装修标准：洋房/空墅精装交付（科技住宅标准）；院墅选装（含装修包）
社区配套：约3600㎡高端会所、5条风雨连廊、4座大门、3栋邻里共享空间、2处下沉庭院
产权年限：70年住宅

周边配套

交通配套

从通勤时间看，项目到望京商圈约20—30分钟车程，到丽都/燕莎约30—35分钟，到国贸约40—50分钟，到首都机场T3约15—20分钟。地铁15号线后沙峪站距离项目约2—3公里，对于不常自驾的家庭，建议结合社区班车或网约车接驳。京承高速与京密路在早晚高峰有一定拥堵，周末去往市区则相对顺畅。对于在望京、丽都工作的高端家庭，后沙峪的通勤距离在可接受范围内；若工作地点在西城或海淀，则需评估每日通勤时间。

项目位于顺义后沙峪中央别墅区核心区，交通以自驾为主、地铁为辅。距离地铁15号线后沙峪站约2—3公里，社区可通过公交或业主班车接驳。15号线串联望京、奥林匹克公园与清华东路西口，是东部通勤的主要轨道线路。地面交通方面，项目紧邻京密路、京承高速，约15分钟可达首都国际机场，约20—30分钟可达望京商圈，约35—45分钟可达国贸与三元桥。对于在望京、丽都、燕莎一带工作的高端家庭，通勤时间相对可控。

商业配套

从高端消费场景看，后沙峪板块的商业以涉外、亲子、慢生活为主要特征。欧陆广场、荣祥广场聚集了较多西餐、咖啡馆与进口超市，温榆广场与乐客湾则偏向社区生活配套。对于习惯了国贸、华贸商圈繁华的家庭，后沙峪的商业密度虽不及市区，但在国际生活方式与户外休闲氛围上有自己的特色。项目自身规划的社区商业与会所，将进一步缩短高端日常消费的步行距离。

后沙峪是中央别墅区商业配套最成熟的板块。项目距离中粮祥云小镇约2—3公里，祥云小镇是顺义区3A级景区级商业街区，总建面约20万㎡，汇聚餐饮、零售、影院、亲子、超市与户外街区，是周边国际学校家庭与别墅业主日常消费的主要目的地。此外，欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、乐客湾等涉外商业体分布在3公里范围内，枫尚奥特莱斯、山姆会员店（后沙峪店）满足大宗采购需求。