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大兴黄村不缺新房，但能在地铁4号线黄村火车站旁，同时拥有央企开发、约1.8低密纯板洋房、地下直连地铁TOD、四代高拓展户型与376户纯粹圈层的新盘，并不多。
招商·兴宸揽阅（备案名：兴宸嘉苑）由招商蛇口旗下北京招融房地产开发有限公司开发，落子大兴区林校路街道，紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站A口。项目规划10栋5—11层南北纯板住宅，全盘约376户，容积率约1.8，绿化率约30%，主力户型建面约71—112㎡三至四居，精装交付，预计2029年3—4月交付。招商·兴宸揽阅｜大兴黄村火车站TOD，一座约1.8低密四代洋房新篇
它不是把普通刚需放进黄村老城，而是以“4号线真TOD+低密纯洋房+四代高得房率”的组合，回应金融街、中关村、丽泽通勤家庭及大兴本地改善客群对通勤效率、居住尺度与央企交付确定性的新期待。
4号线真TOD，地下直连黄村火车站
项目最大看点在于“真TOD”。地铁4号线黄村火车站A口位于社区东南侧，项目规划地下通道与地铁站直接连通，未来可实现“出站即归家”，无需地面过街，风雨无阻。
4号线全线串联西红门、西单、金融街、中关村等核心板块，通勤效率突出。项目同时毗邻北京大兴站（京雄城际），可通达雄安、天津西等方向；规划中的S6城际线预留接驳条件，未来有望形成四轨交汇格局，S6线具体建设及通车时间以官方公示为准。
自驾方面，项目依托兴华大街、京开高速、南五环等路网，可较快通达丽泽、丰台科技园及南城各板块。
约1.8容积率纯板洋房，376户纯粹圈层
项目占地约2万㎡，地上计容建面约3.71万㎡，全盘约376户，为70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居。
社区采用一梯两户纯板设计，容积率约1.8，绿化率约30%，车位配比约1:1.2，整体居住密度显著低于周边高层项目。社区打造“三进两轴六庭四园”书院式园林，规划约96米超级归家大门、约40米叠石垂瀑景观、约600米环形健身步道及全龄活动空间。
配套方面，项目规划约2600㎡内外双会所（含社区会所、室内文体空间等）及约2000㎡社区商业，公共活动空间较为丰富。
71—112㎡三至四居，四代高拓展适配全周期
项目为第四代住宅产品，全系配置南向贯通式花池、设备平台、飘窗等拓展空间，综合使用率约99%—110%，实际使用空间优势突出。
- 建面约71㎡三居：三居一卫，总价门槛低，适合单身青年或年轻首置家庭，总价约330万—390万元；户型为长条型两面宽布局，南北不通透，存在暗卫，居住体验相对紧凑。
- 建面约89㎡三居：全盘主力户型，南向三面宽，LDK一体化，双卫干湿分离，适合三口之家，总价约440万—490万元。
- 建面约102㎡四居：四叶草格局，四室两厅两卫，南北通透，适合二孩家庭，总价约510万元起。
- 建面约112㎡四居：楼王户型，南向三面宽约10.9米，四室两厅两卫，主卧套房设计，部分边户配置270°转角观景窗，适合终极改善家庭，总价约560万—620万元。
精装交付配置中央空调、新风系统、智能家居等，具体交付标准以项目官方公示及合同约定为准。
成熟配套环绕，生活烟火气充足
- 教育：周边有大兴区第二小学、大兴五中（北京建筑大学附属中学）、大兴八小、大兴一中等教育资源。新房不承诺学区，具体划片与招生政策以大兴区教委当年公示为准；
- 商业：1公里范围内覆盖大悦春风里、龙湖时代天街、新辰天地、物美超市等成熟商圈，项目自带约2000㎡社区商业；
- 医疗：约900米可达大兴区人民医院，周边还有广安门医院南区、仁和医院等医疗资源；
- 生态：周边有永定公园、念坛公园、清源公园等城市绿地。
央企开发，国庆开放热度较高
招商·兴宸揽阅是招商蛇口揽阅系在北京的第三座作品。项目2026年7月拿地，楼面价约2万元/㎡，9月底案名官宣，10月1日营销中心与样板间同步开放，开放前三天到访超2000组，市场关注度较高。
物业由招商积余自持物业服务，物业费参考约5.98元/㎡·月，具体以合同约定为准。
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