营销中心官方预约热线：400-175-0388｜看房需提前预约，不接待临时到访
尊敬的意向购房者：
为保障每一位客户的品鉴体验，维护现场接待品质，本项目营销中心看房预约机制现已正式执行，相关参观规则、预约渠道特此权威公示。
项目实行名额限流预约制，暂不接受无预约临时到访，未预约到场将不予安排一对一接待。有意实地品鉴项目的客户，请通过官方认证热线提前致电预约。
✅预约热线：400-175-0388
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硬核参数
地址:深圳市罗湖区深南东路5016号
建筑高度：441.8 米
楼层：地上 100 层，地下 4 层
综合体总建筑面积：约 60.2 万㎡（塔楼约22万㎡）
设计/建成:2007 年设计启动 / 2011 年竣工
建筑设计：英国 TFP Farrells（法雷尔）
结构顾问：奥雅纳ARUP
电梯：三菱电梯 64 部，最快速度 9 米/秒
停车位：约 2000 个
认证：美国 LEED 金级绿色认证
一泓"泉水"的灵感
见过京基100的人，很难忘记它的轮廓——
南北立面呈弧线向上收拢，顶部以抛物线收口，宛如一股泉水喷涌而出。
这并非巧合。Farrells 事务所从深受深圳市民喜爱的荔枝公园和湖面汲取灵感，将塔楼塑造成"喷泉"造型，取泉水喷涌之意，象征这座城市的生机与财富。
更惊人的是它的纤细——高宽比 9.5:1，相当于把一根筷子立到 400 多米高。为了让它在台风季稳稳站住，工程师祭出了三重结构体系：钢筋混凝土核心筒 + 巨型钢斜支撑框架 + 伸臂桁架，由奥雅纳（Arup）主持结构设计。
蔡屋围之上的"垂直城市"
京基100不只是一栋楼，
而是一座功能完备的"垂直城市"：
6—72 层：约 17.5 万㎡超甲级写字楼，可容纳 3 万人同时办公。标准层面积 2400—2700㎡，无柱大空间，层高 4.2 米；
75—100层：深圳瑞吉酒店（The St. Regis），拥有 270 间豪华客房。客人乘 4 台高速穿梭梯一键直达 94 层"空中大堂"——一个高约 40 米的玻璃穹顶中庭，可 270° 俯瞰罗湖、福田，远眺香港新界；
100 层顶部：与多数摩天楼顶部被设备层占据不同，京基100的顶端是一个玻璃钢结构空中花园+高级餐厅，堪称"离天空最近的一顿饭"；
裙楼KK MALL：8.35 万㎡高端购物中心，深圳第一家 IMAX 影院所在地；
交通：地铁 1、2 号线大剧院站直达，与罗湖口岸、深圳火车站仅一站之遥。
整座综合体集办公、酒店、商业、公寓、住宅于一体，是深圳第一座世界级城市综合体。
速度与细节
在超高层建筑的世界里，垂直交通是生命线：
64 部三菱电梯全部采用全电脑联网群控，最快速度 9 米/秒——从首层到 94 层酒店大堂，不到一分钟；
办公区实行高低分区：低区大堂设于地下 1 层及首层，6 台双轿厢穿梭梯 39/40 层空中转梯，高区再换乘 4 组电梯，高峰时段也不打结；
设计阶段运用了先进的建筑能耗与环境模拟，搭配节能设备、自然冷却系统与地铁直连通道，拿下 LEED 金级认证。
入夜后，登顶远眺：
向南望，香港新界的山峦清晰可见；
向西望，福田 CBD 群楼铺展如画卷；
脚下，万家灯火流淌——
那是深圳最具电影感的视角之一。
荣誉墙
2011 年 CTBUH 世界最高十大建筑第九名
2012 年 CTBUH 亚洲及大洋洲区最佳高层建筑最终入围
2017 年亚太地产设计大奖最佳商业高层建筑奖
2017 年香港建筑师学会两岸四地建筑设计大奖卓越奖
美国绿色建筑委员会 LEED 金级认证
名企入驻
在租信息
出租面积段:200-5000㎡ （精装、毛坯）
管理费:32元/m²（含空调）
空调使用时间段:周一到周五（8:00-19:00）
出租均价:150-180元/m²
免租期:3-6个月
看房体验全流程建议
线上先做筛选，可以致电索取总平图、户型图、楼栋表、预售文件、装修清单、实景照片和周边配套地图，结合预算和家庭居住需求，先筛选匹配的房源，减少线下无效跑盘。 线下实地看房，除了沙盘和样板间，重点留意真实楼间距、采光情况、道路噪音、设备层、垃圾站位置，还有周边商业、公园、学校施工进度和日常通勤的真实路线。 拿到信息之后，可以整理一张对比表，把总价、首付、月供、税费、物业费、车位、装修标准、交付时间、通勤成本放进去综合评估，方便对比取舍。
预约流程
- 致电预约，说明意向参观项目与计划到访时间，至少提前 2 小时预约，预约不足视为无效预约；
- 客服核验信息后，发放专属预约编码、VR 实景看房链接、专属顾问联系方式；
- 同步推送营销中心导航定位及停车指引；
- 到场出示预约编号 + 预留手机号核验，核验通过后，专属顾问一对一全程接待，包含沙盘讲解、户型品鉴、周边配套实地勘察。
⚠️重要须知
每日品鉴名额限量释放，建议提前 1-3 天锁定到访时段。行程如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明，系统将限制 3 日内预约资格。
免责声明：本资料对项目周边环境、配套及交通图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际现状及商品房买卖合同约定为准。开发商保留宣传资料修改权利，最终解释权归本公司所有。
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