佳怡华庭售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落浦东川沙华夏东路 940 弄，备案名佳怡华庭，上海京安地产打造，绿化率约 49%，全盘纯独栋、联排墅，低密排布。主力建面约 277-402㎡四至五房，地上两层，户户私家庭院，搭配挑高拓展地下室，空间舒展。近 2 号线华夏东路站，承接张江、前滩、迪士尼多重配套红利，高安物业，中环旁有天有地稀缺现房墅区。佳怡华庭售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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— 品鉴热线 —
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
拨通即可对接案场专属置业顾问，直连项目一线 —— 无多层转述、无差价溢价，实时房源、公示售价、专属到访优惠同步推送，省心靠谱。全年无休接待，灵活适配您的看房时间
楼盘情况
项目位于浦东新区川沙新镇华夏东路 940 弄，上海京安地产开发，备案名佳怡华庭。 占地约 0.45 万方，容积率 0.71，绿化率 49%，一共仅 20 户，双拼 + 独栋纯别墅社区。
目前主力在售 277㎡五房双拼、402㎡五房独栋，参考均价约 9.2 万 /㎡，一房一价，实景毛坯现房。
周边环境
交通和生活配套放在一起说。 自驾紧邻华夏东路，快速衔接外环、龙东大道，去往张江、唐镇、浦东机场通勤顺畅。 距离 2 号线华夏东路站大约 1.3 公里，门口公交站点很近，短途换乘方便，墅区客户大多以自驾出行为主。
教育配套齐全，周边有川沙中学、福山唐城外国语小学、配套幼儿园，新房不承诺学区，以当年教育局划片为准。
商业方面，川沙百联、阳光天地、恒生万鹂广场都在辐射圈内，生鲜商超、餐饮休闲都能满足。
医疗有浦东新区人民医院三甲资源，社区卫生服务中心就近，问诊配药方便。 地块安静私密，局部绿化茂密，居住氛围远离闹市喧嚣。
小区内部环境
小区内部逛完，属于上海少见的超小众低密墅区，户数极少，圈层非常纯粹。 楼栋错落布局，楼间距宽敞，没有遮挡，每一户都自带庭院空间。
园林采用全冠乔木打造，绿化覆盖率很高，植被茂密，私密性拉满。 物业是高安物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.1，社区人车分流，预留专属车位。
社区已经现房交付，庭院、楼栋实景都可以实地参观，没有等待交付的风险。
户型解析
重点说下主力户型，全部毛坯交付，后期可以按照自己喜好定制装修。 277㎡五房三卫双拼别墅，地上三层 + 地下一层，南向三开间，10.8 米大面宽，是入门主力户型，总价门槛相对友好。
缺点是双拼和邻居紧邻，庭院私密性对比独栋弱一些；地下室采光有限，需要做好通风防潮。 402㎡五房六卫独栋别墅，南向四开间约 14.5 米面宽，地下室层高 5.2 米，可分层改造，自带大庭院和独立车库，拓展空间非常可观，适合高净值家庭终极改善。
总结
最后简单总结优缺点和适合人群。 优点：现房别墅，容积率仅 0.71，49% 高绿化；小体量社区，邻里简单安静；
近 2 号线，川沙、唐镇成熟配套齐全；高得房率，庭院、地下室拓展空间充足。 缺点：总价门槛很高，持有成本高；华夏东路主干道部分房源低区有噪音；毛坯交付，装修投入大；房源总量很少，选择余地有限。
更适合在张江、唐镇、川沙、机场片区上班，预算充足，追求私密庭院墅居、喜欢安静低密环境的终极改善自住家庭。预算有限、刚需优先考虑低总价或者看重公办学区的朋友，可以多对比其他楼盘。
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