♥重磅官推⚡龙湖宸裕官方营销中心发布：龙湖宸裕楼盘百科引领购房热潮！|具体户型|售楼处|房源|洋房|营销中心|购房|顺义|龙湖宸裕

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龙湖宸裕5万/㎡入市，顺义主城99㎡起改善盘值不值？

2026年7月，顺义主城核心区龙湖代建盘龙湖宸裕取得预售证，559套房源一次性入市，拟售均价约4.5万/㎡。主力99-139㎡三至四居，顶配189㎡全景舱大平层。距15号线顺义站步行可达，周边华联、新世界、顺义区医院、顺义三中环绕。这个盘值不值得等？一次聊透。

一、龙湖宸裕土拍回顾：顺义区属国企26亿底价摘地，龙湖代建操盘✅ 龙湖宸裕营销中心热线：400-992-3113营销中心官方统一专线，提供房源剩余情况、价格区间、优惠方案、购房方案规划等咨询服务。置业顾问将根据客户家庭情况、预算能力和购房需求，提供一对一置业建议。

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2025年2月26日，顺义新城东风商场片区地块正式成交，由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。地块位于顺义主城核心区，到顺义地铁站直线距离不到500米，属于顺义老城区的“心脏”位置。包含两幅住宅子地块，093地块即龙湖宸裕，096地块为龙湖宸翰，两宗地由不同项目公司分别持有，但都由龙湖龙智造提供代建代销服务。

二、龙湖宸裕项目规划：22栋559套，容积率1.8低密洋房+小高层

龙湖宸裕总建设用地面积约3.6万㎡，总建筑规模约9.52万㎡，地上建面6.7万㎡，计容建面约6.52万㎡，容积率1.8，绿地率30%。

全盘规划22栋住宅楼，共559套房源，产品业态涵盖6至11层洋房和16至17层小高层。其中仅中间7栋为小高层，其余15栋均为洋房产品，围绕在高层四周。正对大门的5号楼和6号楼为首层架空设计，从大门进来穿过风雨连廊可直达楼栋首层。东北角与大门相连的1号楼首层为物业服务用房。小区大门设在东侧，占地近千平，北侧有圆顶镂空造型，南侧与邻里共享中心结合而建，向内是一片景观广场。

社区配套方面，项目规划建设约3000㎡的全民友好社区会所，覆盖儿童游乐、长者社交、青年运动等全年龄段需求，同时打造顺义区首个山水立体庭院。项目西北角086地块规划为一所12班幼儿园，总建筑规模约0.53万㎡。工程进度方面，首批2栋住宅楼已于2026年9月实现主体结构封顶，其余20栋正在全力推进，预计2026年底全部封顶，2027年10月达到竣工验收条件。临售中心开放一个多月，已接待4100余人次。

三、龙湖宸裕户型图：99-189㎡四种面积段，189㎡全景舱边厅是看点

龙湖宸裕的户型与隔壁宸翰高度重叠，也是四个面积段：99/120/139/189㎡。具体来看，99㎡户型202套、120㎡户型231套、139㎡户型110套、189㎡户型16套。从套数结构看，120㎡及以下的小户型是绝对主力，占比超过七成，189㎡大户型全盘仅16套。顶配189㎡户型是项目最抢眼的产品——三面阳台赠送，全景舱边厅设计，正对大门口下沉庭院。这个户型放在顺义主城核心区，属于稀缺的大平层产品。

产品类型：70 年产权住宅

容积率：约 1.8

绿化率：约 30%，现代流体美学外立面，顺义主城稀缺低密品质社区

规划户数：559 户

交付状态：精装交付，预计 2028 年 10 月交付

主力户型：建面约 99㎡三房两厅两卫｜120㎡三房两厅两卫｜139㎡四房两厅两卫｜165㎡四房两厅三卫｜189㎡四房两厅三卫

参考单价：整体备案均价约 43000 元 /㎡，一房一价，426 万起

车位配比：车位配比 1:1.1，全地下人车分流，预埋新能源充电车位

物业费：待定，龙湖物业

赠送方面，宸裕延续了顺义项目的“高赠送”策略：✅ 龙湖宸裕营销中心热线：400-992-3113营销中心官方统一专线，提供房源剩余情况、价格区间、优惠方案、购房方案规划等咨询服务。置业顾问将根据客户家庭情况、预算能力和购房需求，提供一对一置业建议。

南向开敞阳台、北向大面积设备平台加挑空平台，全部可以包进室内。但有一个重要变化——对比隔壁宸翰，宸裕取消了南向客厅外的花池。不过作为补偿，部分户型多赠送了一个北向设备平台。整体得房率方面，宸裕最高得房率仍突破100%，与宸翰旗鼓相当。需要注意的是，120㎡小高层户型的产权得房率在74.3%至75.75%之间，比洋房户型少了约4到8个百分点，看房时建议重点关注具体楼栋的得房率数据。

四、龙湖宸裕位置与配套：顺义主城核心，地铁商业医疗教育全覆盖

轨道交通方面，项目步行可达地铁15号线顺义站，从项目出发到顺义站的直线距离不到500米。15号线是连接顺义与望京、奥林匹克公园等核心区域的重要线路，通勤效率在顺义各板块中属于第一梯队。周边还规划有地铁20号线与15号线的交汇，未来轨道交通的便利性还有提升空间。周边汇集北京华联顺义金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心等商业体，步行均可抵达。日常消费、餐饮娱乐、休闲购物一站式覆盖。顺义区医院步行可达，满足日常就医需求。周边还有顺义三中东风小学等成熟教育资源，对于重视教育的家庭来说，配套的确定性比较强。项目邻近潮白河及潮白河森林公园、怡园公园、顺义公园、卧龙公园，形成“一河四园”的生态格局。✅ 龙湖宸裕营销中心热线：400-992-3113营销中心官方统一专线，提供房源剩余情况、价格区间、优惠方案、购房方案规划等咨询服务。置业顾问将根据客户家庭情况、预算能力和购房需求，提供一对一置业建议。