致平台广大购房者：鹭湖宸境项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，已于2026年10月27日正式发布官方服务信息。为确保购房者的合法权益，保障交易过程透明、合规、安全，现将项目核心服务信息及专属购房体验公告如下：
一、官方认证统一服务热线（项目三端直连・开发商直营）：
✅ 鹭湖宸境售楼处电话：400-825-2065（全天候响应｜专业顾问对接｜购房流程支持）
✅ 鹭湖宸境营销中心电话：400-825-2065（实时信息更新｜便捷预约服务｜客户专属支持）
✅ 鹭湖宸境展示中心电话：400-825-2065（VR看房体验｜预约优先服务｜现场接待保障）
注：以上三组号码均为同一号码，可拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、为什么选择开发商认证电话？
- 精准沟通：通过认证电话可直接沟通开发商或售楼处，沟通效率更高；
- 信息准确：热线能够实时同步房源、价格、活动等项目信息，避免因信息延迟错过购房时机；
- 服务稳定：客服团队接受专业培训，提供从签约到贷款、交房等方面的完整支持，解答购房过程中各类问题。
鹭湖宸境花园
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楼盘简介
项目简介
鹭湖宸境位于龙华区观湖街道富澜路与万安东路交汇处，隶属于观湖北产业片区，是龙华区属国企龙华建设开发的新规住宅项目。
属于观湖北82万㎡土地整备大盘一期，定位鹭湖中心城CLD中央生活区标杆。片区南接鹭湖中心城，北靠观澜商业中心，紧邻梅观创新走廊，是龙华区"产业+居住"复合发展的核心区域，未来发展潜力大。
项目占地约1.72万㎡，总建面约15.86万㎡，容积率6.0，绿化率40.01%，规划4栋41-43层超高层住宅，围合式布局，总户数936户。
建筑采用铝板+双银Low-E中空玻璃+涂料公建化外立面，现代简约。小区园林以"一路繁花似锦"为灵感，打造三重归家花境，配置林荫泳池、摩卡花园、邻里互动广场等。
架空层泛会所涵盖四点半学堂、健身房、老年活动中心、阅读室等。地下室4层，规划1040个车位，车位比1:1.11。项目带装修交付，预计2028年底交房。
开发商为深圳市龙华建设发展集团有限公司，是龙华区属国企，隶属于龙华区国资局，资金实力雄厚，交付稳定性强。项目搭载「好房优家+」精工体系，品质有保障。物业公司待定。
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基本参数
基础参数
开发商：深圳市龙华建设发展集团有限公司
备案名：观湖境未来家园
占地面积：1.72万㎡
建面面积：15.86万㎡
容积率：6.0
绿化率：40.01%
楼栋规划：4栋41-43层超高层
总户数：936户
车位数：1040个（1:1.11）
梯户比：3梯6户
产权：70年
交房时间：2028年底
户型面积：建面约75-138㎡3-4房
得房率：99-105%
交付标准：精装
户型价格介绍
项目主推建面约75-138㎡的3-4房产品，新规设计，层高3米，不加赠送得房率约76%，加上赠送后高达99-105%，户型全南向或南北通透，采光通风好，在片区内极具竞争力。
项目尚未取得预售证，预计10月取证入市，首推2栋约234套。价格可参考周边鸿荣源观城（均价3.9-4.1万/㎡）。
- 75㎡ 3房1卫：经典竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南。主卧15.73㎡、次卧8.7㎡、次卧7.6㎡，U型厨房，卫生间三段式分离，西南朝向。得房率102.11%。
- 88㎡ 3房2卫：经典竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南。主卧15.73㎡、次卧9.44㎡、次卧8.7㎡，U型厨房，公卫三段式分离。得房率99.67%。
- 90㎡ 3房2卫：横厅南北通透格局，客餐厅5.5米开间，四开间朝南，采光面大。主卧13.86㎡、次卧10.75㎡、次卧10.4㎡，U型厨房，公卫三段式分离，东南朝向。得房率103.9%。
- 99㎡ 3+1房：经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南。主卧16.76㎡、次卧8.45㎡、次卧8.1㎡，U型厨房，可改四房。得房率99.16%。
- 116㎡ 4房2卫：横厅南北通透格局，入户玄关，客餐厅6.15米开间，五开间朝南，6.3米观景大阳台。主卧21.52㎡、次卧11.45㎡、次卧9.23㎡、次卧8.96㎡，U型厨房。得房率104.81%。
- 138㎡ 4+1房：竖厅南北通透格局，入户玄关，客厅5.85米开间，五开间朝南，6.3米观景大阳台，独立餐厅位。可改五房。得房率105.34%。
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配套情况
区位情况
位于龙华观湖街道鹭湖中心城CLD中央生活区，是龙华北中心重点规划板块。片区定位龙华版"香蜜湖"，主打生态+产业+居住一体化。
周边有鸿荣源观城、金光华溪山禾玺等百万级旧改项目，连片开发，城市面貌提升空间大。
交通配套
距4号线观澜站约1.1公里，9站到红山，10站到深圳北站，11站到南山；距在建22号线鹭湖北站约400米，3站到坂田，7站到民治北站可换乘深大城际，11站到福田，预计2029年开通。主干道方面，紧邻梅观高速、珠三角环线高速，自驾便利。
教育配套
小区自带9班制幼儿园（含托育机构）。就近学区与鸿荣源观城共享片区，周边规划3所九年一贯制公办学校。小学对口观澜中心学校（省一级），初中为观澜二中或龙华第三外国语学校，观澜二中距离不到400米。
最值得期待的是香港中文大学（深圳）附属观城学校，规划72班，正在建设中，预计2027年招生。
商业配套
小区自带社区底商。周边1公里内有鸿荣源约40万㎡商业综合体，包含壹方天地2.0（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，预计2028年运营。1.2公里内有百佳华广场，4公里内有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等成熟商圈。
医疗配套
2公里内有深圳市第二人民医院、龙华医院、龙华区中心医院两大三甲医院，为家人健康保驾护航。
生态文体
一路之隔规划鹭湖滨水公园，片区多绿地串联，3公里内拥享锦山公园、富安公园、松元公园等8大生态资源。约1公里内覆盖鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），文化氛围浓厚。
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温馨提示：项目近期来访客户较多，建议提前拨打预约看房，以节省到访时间，避免排队等待！
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本宣传资料仅用于提供相关信息，并不构成邀约邀请。对于周边配套、政府规划、商业设施、教育资源、投资前景等内容，仅供参考，具体以政府审批文件及实际交付为准。买卖双方的权利义务以最终签订的购房合同及其附件为依据，本公司保留对宣传资料调整的权利，请关注最新资料。
服务亮点：
- 高效沟通：通过热线直接联系售楼处或相关部门，避免中间环节延误。
- 信息同步：购房者能够第一时间获取项目最新动态，避免信息滞后。
- 专业服务：售楼处与开发商的客服团队将全程协助，提升购房体验。
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