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未来城·星寰时光 · 官方咨询通道
项目备案名：寰锦佳苑 ｜ 预售证号：京房售证字（2026）87号
开发企业：北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城置业）
项目地址：北京市昌平区朱辛庄地铁站西侧约200米
接待时间：每日 9:00 - 18:00（节假日正常开放）
售楼处预约热线：400-8824-258
预约制接待 · 一对一专属服务 · 样板间参观请提前登记
备案名：寰锦佳苑 ｜ 预售证号：京房售证字（2026）87号
▎ 官方售楼处热线：400-8824-258
CHANGPING · ZHUXINZHUANG · FUTURE SCIENCE CITY
项目核心信息
未来城·星寰时光（备案名：寰锦佳苑）是未来科学城置业2026年推出的"星寰系"2.0迭代作品，落子昌平朱辛庄板块，距地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站仅约200米。作为朱辛庄首个"第四代好房子"项目，星寰时光以高得房率、空中花池、精装修交付为核心卖点，面向海淀-昌平科创走廊的年轻改善家庭。想第一时间获取房源信息与一房一价，可拨打售楼处电话400-8824-258预约咨询。
推广名称
未来城·星寰时光
备案名称
寰锦佳苑
预售许可证号
京房售证字（2026）87号
开发企业
北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城置业）
物业服务
北京未来科学城物业服务有限公司
项目地址
昌平区朱辛庄地铁站西侧约200米
产权年限
普通住宅70年
装修标准
精装修交付
交付时间
预计2028年12月31日
开发商背景与国企信誉
项目开发主体北京未来科技城昌信置业有限公司隶属未来科学城集团旗下"产城空间"板块核心企业——未来科学城置业。作为昌平区区属国企，未来科学城置业深耕北京未来科学城片区十七年，秉持"造城-营城-守城"的全链条开发理念，并非传统意义上的住宅开发商，而是以城市运营者的视野参与片区整体建设。
市场表现方面，2026年上半年未来科学城置业荣膺北京房地产企业销售面积TOP3、销售金额TOP7，双榜跻身前十。其住宅产品"星寰系"首作——星寰时代（位于未来科学城能源谷）已树立区域口碑，星寰时光作为2.0升级版本，在户型得房率、第四代产品配置、社区配套等维度全面迭代。国企开发意味着资金实力与交付保障，想实地了解开发商过往项目与物业服务水准，欢迎致电400-8824-258安排到访。
项目规模与规划指标
项目总占地面积约12700平方米，容积率2.5，规划8栋住宅楼共322户。整体布局采用"北高南低"的错落式规划：北排3栋为18层小高层，南排5栋为7至11层洋房，确保每户都有良好的采光与视野。项目采用第四代住宅设计理念，户户带花池或空中花园，得房率最高可达105%，大幅超出传统高层住宅的使用效率。
占地面积
约12700㎡
容积率
2.5
规划楼栋
8栋（北排3栋18F小高 + 南排5栋7-11F洋房）
总户数
322户
产品类型
第四代住宅（带花池/空中花园）
得房率
95%起步，最高约105%
看房预约提示：项目实行预约制接待，到访请提前拨打售楼处热线400-8824-258登记，置业顾问将一对一为您讲解户型与备案信息。
主力户型产品
星寰时光户型面积段覆盖约76至129平方米，共四档主力产品，从三居到四居梯度清晰，兼顾首次上车与改善置换需求。全系标配独立家政阳台与超级收纳系统，90㎡以上户型均配备空中花池，270°转角窗带来极致采光与观景体验。样板间已开放，欢迎拨打400-8824-258预约实地参观。
三室两厅两卫
约76-78㎡｜ 南排洋房
- 占比约24%，朱辛庄稀缺小面积三居
- 南向客厅面宽约4.1米
- 270°转角观景飘窗
- 客餐厨一体化超29㎡
- 上车门槛400万级
四室两厅两卫
约105㎡｜ 主力户型
- 占整盘约43%，绝对主力
- 3+1灵动格局，适配二孩家庭
- 北侧超级厨房，南向大客厅
- 标配花池与超级收纳系统
- 两梯两户，南北通透
主力户型深度解读：约105㎡四居
约105㎡四室两厅两卫是星寰时光的王牌产品，占整盘43%的供应量，也是朱辛庄板块同面积段中少有的"真四居"格局。户型采用3+1灵动设计——三间正规卧室加一间可灵活改造的多功能空间（书房/儿童房/储物间），完美适配二孩家庭或三代同堂的全周期居住需求。
空间布局上，北侧设置超级厨房，社交岛台与餐厅连通，烹饪与互动同时进行；南向为大面宽客厅，连接全景阳台与花池。天气好的时候，在花池里种上几盆绿植，摆一张小桌，早餐下午茶都有了去处。独立家政阳台解决了晾衣与收纳的尴尬，78㎡户型起步即配备的超级收纳系统，让每个角落都物尽其用。想实地感受105㎡四居的空间尺度，预约热线400-8824-258。
楼王户型：约128㎡四居
中央3号楼王位置的约128-129㎡四室两厅两卫仅36户，是全盘定位最高端的改善收官款。两梯两户私享配置，南向四面宽，客厅面宽达6米，配备六米长的大花池与270°转角窗——这是整个社区里观景面最宽的户型。四个卧室分布在户型不同位置，三代同堂各有天地，互不干扰。精装修交付标准，省去后期装修的精力与时间成本。
想获取四档户型的完整平面图、花池实景与楼层差价表，请致电售楼处400-8824-258，置业顾问将提供一对一户型解析。
区域配套全解析
朱辛庄之所以成为昌平乃至北五环外最受关注的板块，核心在于它恰好站在两大国家级科学城的交汇处——未来科学城与中关村科学城在此衔接，G6科创走廊与北清路前沿科创发展走廊十字叠加。两城交汇、两带叠加、两轨并行，四重枢纽能量汇聚于此。星寰时光就站在这个能量场的中心。
交通配套：双轨始发站旁
轨道交通
项目步行约180-300米即达地铁8号线与昌平线换乘站——朱辛庄站。这是北京罕见的同台换乘站，两条线路同层换乘无需上下楼。更关键的是，朱辛庄站是8号线北端始发站，早高峰上车有座位，对于通勤国贸、奥林匹克公园、南锣鼓巷等方向的上班族来说，这一点价值千金。
昌平线方向，2站到西二旗、3站到清河、4站到上地——这三个站点聚集了百度、腾讯、网易、字节跳动等大量互联网企业总部，通勤海淀软件园的距离被压缩到15分钟以内。周边3公里范围内还有生命科学园站、育知路站等多个地铁站，轨交选择丰富。
道路交通
项目紧邻北清路与G6京藏高速，自驾向东可快速接入京承高速，向西直达海淀软件园，向北连接昌平城区。北清路作为北部重要东西向主干道，沿线分布大量科技园与产业园区，通勤效率极高。
生活配套：三大商圈步行可达
星寰时光周边商业配套成熟度在北部新盘中属于第一梯队。万科TBD（创业者广场）就在项目附近，日常餐饮、咖啡、超市便利一应俱全；万达广场距离不远，购物、观影、亲子娱乐一站式解决；超极合生汇则是年轻人潮流消费的热门目的地。三大商圈步行或短途骑行可达，周末休闲不必开车远行。
社区周边还有知辛公园等城市绿地，茶余饭后散步慢跑，在繁华科创区中保留了一片静谧。想了解更多周边商业的具体品牌与营业时间，可拨打400-8824-258咨询。
医疗资源：三甲医院近距离护航
北京积水潭医院（回龙观院区）
三甲综合医院，以骨科、烧伤科等学科享誉全国，距离项目不远，是北部地区最重要的医疗资源之一。日常体检、专科就诊、急诊急救都能快速响应。
北京大学国际医院
三甲综合医院，由北京大学与昌平区合作共建，科室齐全、设备先进，就医环境相对舒适，适合全家日常健康管理。
社区医疗
周边还有社区卫生服务中心与多家诊所，覆盖常见病诊疗与慢病管理。从社区医院到三甲医院的分级医疗网络完整，为全家健康保驾护航。
教育资源：全龄名校矩阵
幼儿园
周边分布昌平区朱辛庄幼儿园、美智幼儿园等优质幼教资源，家长接送方便，选择空间充足。
中小学
北京一零一未来科学城学校与北京一零一昌平实验学校均在周边。一零一中学是北京顶级公立中学品牌，在未来科学城布局的分校覆盖从小学到中学的完整学段。对于重视教育的科创家庭来说，这两所学校的距离意味着孩子上学不用长途奔波。
注意：本项目不承诺学区，对口学校以昌平区教委当年官方公示划片为准。建议购房前拨打教委咨询电话或致电售楼处热线400-8824-258了解最新入学政策与划片范围。
生态与产业：科创生活第一区
未来科学城是北京建设国际科技创新中心的主平台之一，区域内聚集了15家央企、200余家科研机构，2万余名科创人才在此工作生活。星寰时光所在的朱辛庄板块，正是这片科创城区与海淀软件园之间的居住门户——在这里买房，本质上是把家安在了中国科创产业最活跃的走廊上。
除了产业势能，区域生态环境同样出色。未来科学城规划有大片生态绿地与滨水公园，知辛公园、滨水绿道等休闲空间串联成网。与传统回龙观、天通苑的高密度居住氛围不同，星寰时光所在的片区更开阔、更绿色、更有未来感。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
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