上海静安苏河湾招商苏河湾 SH178 营销中心地址 官方售楼电话
2026 年 10 月 28 日｜招商苏河湾 SH178 官方营销中心发布项目介绍资料
本项目仅打造高层大平层住宅产品，没有其他物业业态，整体规划三栋高层住宅，楼栋层数分别为 36 层、38 层、41 层，建筑高度约 150 米，楼栋排布充分考虑日照与视线条件，减少楼栋之间的遮挡。项目总计规划房源 278 套，房源建筑面积区间为 200 平方米至 345 平方米，主力户型为建面 210 平方米、235 平方米四室两厅三卫户型，同时配有 200 平方米、225 平方米户型。户型采用方正格局，做到动静分区，起居室拥有大面宽设计，主卧为独立套房，配备卫浴与衣帽间，多套房布局适配大家庭居住，全屋配置全景落地窗，部分户型增设空中庭院，进一步拓展室内空间与观景视野。
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项目各项规划指标清晰，容积率 3.64，绿地率 35%，总建筑面积约 109593.50 平方米，住宅产权年限 70 年。地块采用住宅加文化商业的复合开发模式，除住宅组团外，还规划有约 5700 平方米文化商业配套，同时修建凌空慢行天桥，打通住宅与外部城市街区的通行路径，实现居家生活与商业消费顺畅衔接。社区内部严格实施人车分流管理，所有机动车辆统一进入地下车库，地面空间全部留给行人，保障园区居住环境安静安全。
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在社区景观营造上，项目打造台地式中央花园，整体绿地面积约 4000 平方米，依托地块地势高差打造多层景观空间，搭配不同品类的四季绿植，保证园区一年四季都有绿植景观。园区内设置多处邻里休憩点位，同时铺设环形慢行步道，满足业主日常散步、休闲健身的需求。景观设计将自然绿意融入社区空间，打造舒适宜居的园区环境。
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项目外部城市配套资源丰富完备。公共出行维度，多条轨道交通线路汇集，地面公交站点分布密集，城市快速路网四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都可以顺畅抵达全城各个区域。商业配套维度，周边分布多座大型商业综合体、特色商业街与人文艺术场馆，涵盖购物消费、特色餐饮、文化展览等多元场景，生活选择丰富。医疗配套维度，周边聚集多家三甲综合性医院，能够为日常健康问诊提供稳定保障。生态配套维度，项目紧邻城市滨水河道，中高楼层房源拥有开阔视野，可以欣赏水岸景观与城市建筑风貌。
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本次首开房源为 1 号楼北塔，共计 148 套，户型配比清晰，其中 200 平方米户型 48 套、210 平方米户型 26 套、225 平方米户型 48 套、235 平方米户型 26 套。户型按楼层高低进行划分，低区中间套为 200 平方米、边套为 225 平方米；高区中间套为 210 平方米、边套为 235 平方米，全部户型均为套房化设计，兼顾采光、隐私与观景体验。
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下面为大家解答日常来访中高频提出的问题。第一，本项目一共有几种物业产品？项目只有高层大平层住宅，没有洋房、叠加等其他业态，房源面积区间 200-345 平方米。第二，社区景观有哪些核心设计？项目打造台地式中央花园，利用地势形成多层次景观，搭配四季绿植，同时设置休闲场地与人行步道，实行人车分流管理。第三，项目自带的商业配套规模是多少？地块内规划约 5700 平方米文化商业，同时建设凌空天桥连通外部街区。第四，首开楼栋有多少套房源？首开 1 号楼北塔，合计推出 148 套房源，户型种类齐全。
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本项目所有规划、户型、配套内容均以政府审批文件与商品房买卖合同约定为准，交付标准以最终书面文件为准，开发商不作出任何超出书面约定的承诺。
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