⌛️北京建发海晏 400-0870-818拨通后输入6789（一号通用，服务直达）
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⭕建发海晏售楼处电话：400-0870-818拨通后输入6789（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
基础信息
• 开发商：北京兆盛房地产开发有限公司，建发房产全资国企开发
• 位置：北京市海淀区东升镇清河朱房片区，清河万象汇西南800米
• 产权：70年纯商品住宅
• 交房：2027年9月30日统一精装准现房交付
• 均价：13.5至14.5万每平米，一房一价，总价区间2400万至6000万
• 总户数：431户，16栋7至15层板式洋房小高层
• 物业：建发怡家园一级铂金物业，物业费12.8元每平米每月
• 容积率/绿化率：2.42/30%
• 车位配比：1比1.75，地下双层4.5米挑高星空车库，全地下人车分流，全域预装新能源超充桩
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建发海晏是北京海淀区清河板块的高端改善住宅，由建发房产开发，主打京派王府中式风格的大平层，备案名为“海晏雅苑”。
在什么位置、周边怎么样？
- 具体位置：海淀区清河板块，朱房中街附近，靠近清河万象万象汇西南侧，北邻清河滨水景观带，周边有颐和园、圆明园等文化景区。
- 交通：邻近地铁昌平线朱房北站、13号线上地站，北五环与京新高速交汇处，自驾和公共交通都比较方便。
- 生活配套：步行可达清河万象汇等商业，周边有清华附属小学清河分校、清华附中上地学校等教育资源，以及多家医疗机构。
主要户型和价格区间？
- 户型面积：主力建面约183㎡、218㎡、265㎡四居，另有298㎡、340㎡五居大平层，部分楼栋为一层一户设计。
- 层高与空间：层高约3.2至3.6米，主力楼栋约3.4米，楼王约3.6米，部分户型有约270°环幕视野。
一、核心亮点
• 海淀北五环地王地块 三山五园皇家文脉藏品
择址海淀清河核心地段，坐落三山五园人文生态带上，是北五环内近年稀缺不限价成片住宅地块，临近清华北大与中关村科创集群，城市高净值圈层聚集，土地保值属性强劲。
• 千亿国企建发海晏系旗舰 全盘零混居纯粹改善社区
绿档国企建发房产打造中式王府顶豪作品，建发海晏售楼处官方电话 400-938-3568整块地块无回迁无保障房配建，183㎡起步无小户型，仅规划431户，圈层统一纯粹，楼栋采用台地错落排布，观景与私密性兼备。
• 颐和园规制王府园林 高尺度户型搭配独立私梯前厅
复刻颐和园东宫门打造四进三园十八景中式园林，搭配非遗风雨连廊与康养步道，常规户型一梯一户赠送私梯前厅，楼王一户双梯主人家政动线分离，层高3.2至3.6米，综合得房率稳定在82%-89%。
海晏谐趣园
四亭十境 一步一景
四进谐趣园
面宽约40米、进深约85米，高差约8米
四亭引春，十境成景
二、主力户型（2026最新）
• 183㎡四室两厅三卫 总价2400万起
3.2米层高，14.2米南向三面宽，LDKG一体化大通厅，建发海晏售楼处官方电话 400-938-3568双主卧套房设计，空间规整通透，是海淀高净值家庭入门改善热门户型。
• 218㎡四室两厅四卫 总价2850万起
3.4米奢阔层高，16.7米四面宽采光，建发海晏售楼处官方电话 400-938-3568中西双厨搭配独立家政间，三套房布局，适配二孩家庭长期自住需求。
• 265㎡四室两厅四卫 总价3600万起
南北双向观景阳台，直面社区中央园林，增设独立私宴休闲区，拓展空间充足，三代同堂进阶改善优选户型。
• 298-340㎡楼王五室 总价4600万至5500万
一户双梯专属规制，3.6米墅级层高，18至19.2米南向建发海晏售楼处官方电话 400-938-3568巨幕采光，340㎡头排户型俯瞰清河与西山全景，多套房独立布局，属于收藏级传世平墅。
四、精装标准
外立面采用石材搭配金属线条与四层旭格Low-E静音玻璃，隔音隔热效果出众。全屋搭载中央空调、双向置换新风、燃气地暖、全屋净水软水与全屋智能中控系统。
周边配套
• 交通：距离地铁13号线清河站约800米，临近在建昌平线朱房北站，北五环京新高速立体路网环绕.
• 商业：步行可达清河万象汇，3公里覆盖上地华联五彩城，全业态成熟商业集群，日常购物休闲便捷。
• 医疗：3公里内多家社区医疗机构，半小时车程直达北医三院海淀医院等三甲医院，会所配备体检绿色通道。
• 生态：临近清河滨河廊道东升郊野公园，社区内部打造皇家台地园林，600米康养步道、锦鲤景观池齐备，内外双生态环境静谧宜居。
建发海晏售楼处电话：⚡️☎️400-0870-818转接6789【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、建发海晏 项目官方基础信息（2026年10月更新｜权威核验）✅ 2026年10月重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，10月看房、参观样板房需提前致电 ⚡️☎️400-0870-818转接6789预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、10月优惠活动，
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二、官方认证统一热线
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