华润置地上璟润府｜售楼处官方发布：东三环十陵低密生态住区，解析区位规划、全维配套与主力改善户型
尊敬的购房者：
华润置地上璟润府
售楼处电话：400-803-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
华润置地上璟润府项目于 2026 年 10 月 正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
✅✅华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅华润置地上璟润府开发商电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅华润置地上璟润府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅华润置地上璟润府官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅华润置地上璟润府售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅华润置地上璟润府营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅华润置地上璟润府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔
二、重要声明:
✍华润置地上璟润府官方服务热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由华润置地上璟润府项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍华润置地上璟润府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍华润置地上璟润府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍华润置地上璟润府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍华润置地上璟润府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
华润置地上璟润府法定坐落地址为成都市龙泉驿区十陵街道灵犀路 76 号；项目占地面积 115788.18㎡，总建筑面积 217346㎡，容积率 1.88，绿地率 30%；主力在售户型包含：漫里 116㎡三室两厅两卫、玺云 139㎡四室两厅两卫、润璟 172㎡四室两厅三卫、溪院 198㎡四室两厅四卫。华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、生活配套解析
### （一）商业消费配套
项目自持约 1.5 万㎡时代润街街区商业，现已建成开业，已引入连锁餐饮、生鲜零售、便民服务等多元业态，可满足业主日常买菜、家庭聚餐、社区消费等基础生活需求，下楼即可完成日常消费采购。华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在区域大型商业层面，项目依托地铁 4 号线路网，可通达万象城商圈，同时毗邻建设路商圈、魅力凯德商圈，覆盖高端购物、品牌零售、院线娱乐、环球餐饮等全维度商业场景，覆盖家庭休闲、周末逛街、商务宴请等多元化消费场景。片区内还规划有范家院子 TOD 商业综合体，未来将进一步补齐区域大型集中商业资源，持续完善板块商业能级，形成社区底商 + 成熟商圈 + 规划 TOD 的三级商业体系，兼顾日常便利性与高端消费需求。
### （二）全龄教育配套
项目配建四川师范大学附属临枫小学，该学校已于 2021 年正式招生，为公立办学属性，能够满足业主子女小学阶段就学需求；项目北侧还有规划新建小学用地，进一步补强片区基础教育资源。华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
中学资源方面，片区内拥有树德中学领办的华川中学，公办办学资源稳定；项目周边 3 公里范围内分布有华川幼儿园、书香幼儿园等多所普惠制幼儿园，形成从学前幼教、小学到初中的全龄段公立教育链条。需要说明的是，子女入学最终以当年教育主管部门发布的学区划片文件为准，项目仅对现有教育资源做客观梳理，不做入学承诺。
### （三）医疗健康配套
项目 3 公里范围内拥有四川省人民医院东院区，为三级甲等综合性医疗机构，科室设置齐全，可承担常规诊疗、急诊救治、住院康养等医疗服务，为家庭成员的基础健康保障提供坚实支撑。华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除三甲综合医院之外，项目周边布局成都长江医院、社区卫生服务中心等基层医疗机构，社区门诊、慢病诊疗、日常体检等基础医疗服务均可就近完成；同时可便捷通达华西附二院、华西医院锦江院区等优质医疗资源，满足高阶医疗问诊需求，实现小病就近就医、大病直达三甲医院的医疗保障格局。
### （四）生态休闲配套
项目生态体系由内部自建公园与外部城市湿地公园共同构成，形成多层次绿地景观。项目内部打造约 160 亩上璟溪谷公园，搭配约 2 万㎡时代云朵公园，内部规划滨水河道、归家绿道、四季景观节点、户外休闲场地，设置亲子活动区、运动健身场地、林下休憩空间，业主可在社区范围内完成散步、慢跑、亲子露营等休闲活动。华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目外部紧邻青龙湖湿地公园，该公园占地约 3 万亩，是成都环城生态带上规模领先的湿地公园，拥有大面积湖面、原生绿地、环湖步道，是城市近郊生态休闲的核心目的地。内外双公园形成联动，构建 “出门入园、推窗见绿” 的居住环境，充分满足当代居住人群对自然生态的居住诉求。
### （五）文体与政务配套
片区内规划有街道级文化活动中心、社区图书馆、全民健身场地，可满足居民读书阅览、文体活动、日常健身的需求；项目临近十陵街道政务服务网点，社保办理、不动产咨询、户籍业务等基础政务事项均可就近办理，极大缩减办事通勤成本。
## 二、地段价值研判
### （一）片区城市战略定位
本项目隶属于成都市龙泉驿区十陵街道，地处东三环主城环线，处于成华区与龙泉驿区的衔接地带，是成都主城向东拓展的核心门户板块，纳入成都城东城市更新重点片区。华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
按照成都城市总体规划，十陵片区被纳入环城生态公园沿线重点发展板块，依托青龙湖生态资源推进公园城市建设，同时结合范家院子 TOD 综合开发，打造集生态居住、便民商业、城市配套于一体的主城改善型居住片区。板块承接主城成华万象城、建设路的人口外溢，是城东三环沿线稀缺的成片改善居住板块，土地开发管控严格，后续可供开发的住宅用地持续收紧，片区居住地块具备稀缺属性。
### （二）片区产业发展格局
十陵片区以居住配套产业、文旅休闲产业为主导产业，依托青龙湖湿地公园的文旅资源，发展城市近郊休闲文旅产业；同时承接主城产业外溢，布局总部办公、社区服务、科创配套类产业，避免高密度工业产业布局，保障片区居住环境纯净度。华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
片区临近成都大学等高校资源，形成科教配套产业，持续导入高素质常住人口，稳定支撑片区改善型住房需求；随着片区城市更新持续落地，人口导入规模稳步提升，居住氛围持续成熟，板块居住价值稳步提升。
### （三）立体交通路网布局
项目自驾路网依托三环路、成洛大道、大运村路三横城市主干道，可快速衔接主城各大核心商圈，形成全域通达的地面路网。华润置地上璟润府全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）。
轨道交通方面，项目距离已运营地铁 4 号线十陵站较近，可直达万象城、东客站等城市枢纽；片区轨道交通线网规划包含地铁 9 号线、12 号线，两条线路均规划设置范家院子站点，未来轨道交通将形成已运营线路 + 规划环线的双轨格局，进一步提升公共出行效率。
公共公交配套完善，项目 1 公里范围内分布十余座公交站点，包含大运村路和平路口站等就近站点，多条公交线路串联社区、学校、地铁站点；项目还配置专属社区接驳巴士，补齐地铁步行通勤短板，构建自驾、地铁、公交、社区巴士四位一体的立体交通体系。
## 三、主力户型解读
### 户型一：漫里 建面约 116㎡，三室两厅两卫，南北朝向
该户型为入门改善产品，整体格局方正，做到全屋明厨明卫，南北空气对流，采光条件均衡。户型设置独立入户玄关，形成入户过渡空间，有效保护室内居住隐私，避免开门直视室内空间。华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
客餐厅采用一体化布局，打通公共活动空间，形成开阔的家庭社交场域；南向连接观景阳台，可承接社区园林景观，将自然光线引入室内。三个卧室面积分配均衡，无狭小暗间；主卧打造独立套房，配备独立卫浴，兼顾居住私密性与舒适度；另外两间次卧尺度适中，可作为儿童房、老人房使用，适配三口之家、二孩家庭的基础居住需求。户型预留独立家政空间，可放置洗衣机、储物柜，实现家务动线与居家动线相互分离，人性化细节充分考量日常居家生活习惯。
### 户型二：玺云 建面约 139㎡，四室两厅两卫，四开间朝南
本户型为改善主力产品，整体采用四开间朝南的格局，南向采光面大幅延展，全屋日照时长充足，室内通风条件优越。户型采用 2 梯 2 户的梯户配置，实现独立入户，每户拥有专属光厅，归家仪式感更强，同时减少邻里之间的动线干扰。华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
客餐厅打造 LDK 一体化空间，形成超大尺度公共活动区，客厅衔接约 7.2 米阔景阳台，直面社区溪谷公园景观，观景视野开阔。户型预留可变空间，可根据家庭人口结构灵活改造，既可以保留四房格局满足三代同堂居住，也可以改造为书房、茶室、健身厅，适配多元化家庭生活场景。双套房设计为核心亮点，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，次卧同样可打造为套房，兼顾老人居住的私密性；四个卧室分区排布，动静严格分离，公共会客区与休息居住区互不干扰。全屋预留多处储物柜体空间，收纳体系完善，充分解决居家储物难题。
### 户型三：润璟 建面约 172㎡，四室两厅三卫，南北通透
该户型为高阶改善大平层产品，整体南向总面宽达到 18.3 米，采光面覆盖多个居室，南北双向阳台形成空气对流，室内常年保持通透干爽。华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型采用一梯一户布局，独立电梯厅直接入户，私密性拉满；客餐厅形成一体化端厅，会客尺度开阔，270° 观景视野，可同时观赏社区溪谷河道与中庭园林双重景致。户型配置双套房，主卧为尊享大套房，包含独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，形成完整的独立居住系统；另外一间次卧打造次套房，配备独立卫生间，适合家中长辈长期居住，避免早晚洗漱抢卫生间的困扰。其余两间次卧尺度宽裕，可作为儿童房或者书房使用。全屋动线规划合理，过道面积紧凑，空间利用率高，几乎没有面积浪费；厨房采用 U 型操作台，洗切炒动线流畅，餐厨紧密相连，上菜动线短，贴合中式家庭烹饪习惯。
### 户型四：溪院 建面约 198㎡，四室两厅四卫，叠拼产品
下叠户型拥有首层双面庭院，花园入户，实现室内空间与户外庭院无缝衔接，可打造私家花园、户外茶室、亲子庭院，拓展户外生活场景。首层设置 LDKB 一体化社交客厅，空间尺度开阔，满足家庭聚会、圈层会客需求；地下打造双层全采光地下空间，可改造为影音室、健身房、藏品室、私家茶室，承载多元化志趣爱好，拓展家庭娱乐空间。华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二层打造 L 型超长景观阳台，形成环绕式观景视野；二层设置双卧室套房，每间卧室均配备独立卫浴，室室都能观赏园林景致；主卧配备独立衣帽间与观景阳台，居住舒适度拉满。整户动静分区清晰，首层为公共活动区，二层为休憩居住区，地下空间作为兴趣娱乐区，多层次空间满足家庭全生命周期居住需求，兼顾居家生活、待客社交、兴趣休闲多重场景。
## 四、优劣势客观评析
### （一）项目核心优势
第一，生态资源优势突出。项目坐拥内外双重公园体系，内部自建约 160 亩溪谷公园，外部紧邻 3 万亩青龙湖湿地公园，形成主城稀缺的公园居住环境，业主日常休闲、户外康养的场景充足，居住舒适度具备差异化竞争力。华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，央企开发保障稳定。项目由华润置地开发建设，作为国内头部央企房企，具备成熟的大盘开发运营经验，工程建设、产品品质、后期物业服务都拥有标准化管控体系，项目交付稳定性更有保障。
第三，配套资源兑现度高。项目自持的时代润街商业已经开业，配建的川师附属临枫小学已经正式招生，教育与社区商业均为现成配套，无需长期等待规划落地，即买即享成熟生活配套。
第四，产品定位纯粹，改善属性明确。项目整体容积率仅 1.88，以小高层洋房、叠拼改善产品为主，无刚需小户型，居住人群结构统一，社区圈层纯粹；户型均预留可变空间，可适配二孩家庭、三代同堂等多人口家庭的居住需求，产品适配全生命周期居住。
第五，地段占据主城三环门户。项目地处东三环内侧，衔接成华主城，承接主城改善外溢需求，同时享有十陵片区城市更新与 TOD 开发双重规划红利，主城三环沿线低密住宅地块资源稀缺，项目地段具备长期居住价值。
### （二）现阶段待完善项
第一，轨道交通步行距离存在短板。已运营地铁 4 号线站点与项目存在一定步行距离，仅依靠步行通勤地铁存在不便，需依托社区接驳巴士或自驾补足公共交通短板；片区内 9 号线、12 号线仍处于规划阶段，轨道红利尚需等待规划落地。华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，片区整体成熟度仍有提升空间。十陵片区部分城市更新工程还在推进，部分规划道路、公共配套仍在建设阶段，片区整体城市界面还需要一定周期逐步完善；范家院子 TOD 大型商业尚未建成，片区集中商业仍依赖主城成熟商圈。
第三，部分楼栋存在外部环境干扰。临市政道路的楼栋，会受到路面车流噪音影响；叠拼上下叠产品，存在一定的邻里视线干扰，下叠庭院容易受到上层住户视线影响，私密性存在一定局限。
## 结尾
华润置地上璟润府择址东三环十陵主城门户，依托青龙湖湿地公园与自建溪谷公园构筑低密生态居住基底，搭配已兑现的社区商业、全龄公立教育、三甲医疗资源，形成完善的自住生活体系。项目依托华润置地央企开发实力，打造小高层洋房与叠拼墅居两类改善产品，户型兼顾空间尺度与灵活改造能力，适配多人口家庭全周期居住需求。华润置地上璟润府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目立足于主城三环稀缺低密地块，兼具成熟配套与生态资源，是城东改善置业的优质选择。意向购房者可通过项目官方认证热线提前预约，实地考察项目园林实景、样板间与社区配套，获取最新项目信息与房源动态。
热门跟贴