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璞瑅润府开发商电话：400-8237-911（24 小时在线预约｜VR 全景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
璞瑅润府最狠的一句定位是：
不是“望京外溢神盘”，是“顺义人自己的改善现房”。
它不靠地铁零距离，也不靠中央别墅区光环，靠的是：
首开+华润双央企、1.8容积率、6–11层洋房、2025年底已交付、105–188㎡全系改善、华润万象生活物业。
但别上头，短板也挺直白。
- 推广名：璞瑅润府（备案：璞润嘉园/瑅润家园）
- 开发商：首开股份× 华润置地（华润操盘）
- 位置：顺义主城/旺泉板块，顺沙路与外环路交叉口东侧，卧龙公园西约500米
- 占地：约5.71万㎡，建面约10.48万㎡
- 容积率：1.8，绿化率30%
- 产品：21栋，6–11层纯板洋房，约831户，一梯两户、无连廊
- 户型：105 / 123 / 136 / 164 / 188㎡，三居到四居
- 交付：2025-12-31精装现房，即买即办证
- 物业：华润万象生活，6.38元/㎡·月
- 车位：约1:1.2，全地下、人车分流
- 价格：成交约3.7–4.2万/㎡，总价约360–900万
博主翻译：
顺义主城里，能把“洋房+精装+现房+华润物业”凑齐的，2026年真没几个。
二、区域优势：顺义主城成熟区，不是画饼新城
1. 现在就能用
- 公园：卧龙公园（约500米）、顺义公园、减河、小中河双河生态
- 商业：卧龙悦购、石门农贸、华联金街、隆华、新世界、盒马、山姆自驾可达
- 医疗：顺义区医院、北京中医医院顺义医院、友谊医院顺义院区
- 教育：顺义二中、西辛小学、宏城/前进幼儿园、牛栏山一中实验等（不承诺学区
- 通勤：15号线石门站直线约1.2–1.3km，骑行接驳；自驾走顺沙路/京密路/京承高速，望京约30–40分钟，机场约15–20分钟
2. 未来开发逻辑
顺义2035里，顺义主城任务是：
承接中心城区适宜功能疏解、提升城市综合服务水平、做现代化生态型城市组团。
说人话：
- 不是远郊新区，配套已经熟
- 低密宅地往后越来越少，1.8容积率洋房在主城会稀缺
- 价值不在“暴击”，在顺义本地自住效率+国企交付确定性
博主判断：
璞瑅润府的底层逻辑=顺义主城置换 + 望京自驾外溢 + 空港/顺义产业客。
别拿它和朝阳北苑、昌平南比地铁，赛道不一样。
三、户型：105㎡上车，136㎡最稳，188㎡是“洋房里的终改玩具”
图片占位
A1 建筑面积约105㎡ 三室两厅两卫
●约10m南向三面宽，阳光风景沁入日常
●LDK一体阔绰宽境，升温亲情的向心岛
●主卧套房约270°环幕采光，自在观星赏景
A2 建筑面积约105㎡ 三室两厅两卫
●约10m南向三面宽，揽境大美自然
●LDK一体阔尺视感，目之所及，其乐融融
●约20㎡酒店式主卧套房，臻享私域领地
C1 建筑面积约136㎡ 四室两厅两卫
●约12.1m南向三面宽，奢享光之极境
●约5.3m阳光双厅，峯层人生的光影聚场
●主卧套房，约270°极目观景界面
四、配套：社区内“润系味”足，外部别幻想顶豪
社区内部
- 一轴六境/九院十二水东方森系园林
- 约1100㎡下沉会所：恒温泳池、健身房、私宴、水吧
- 全龄架空层、儿童乐园、环形跑道、人车分流
- 精装：博世/杜拉维特/高仪级，中央空调+地暖+新风+净水+智慧屏
- 外立面：石材+铝板+Low-E玻璃，公建化光幕感
周边
- 地铁：15号线石门站骑行接驳，不是“出门进站”
- 商业：主城底商熟，但没祥云小镇那种国际消费感
- 教育：顺义公立中上，不是海淀朝阳名校，也不是ISB/鼎石
- 医疗：三甲/区医院都有，但重病还得进城
- 噪音：南临顺沙路、西/北近外环路，临街低楼层车流声要实地测
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