开栏语
民生无小事，枝叶总关情。好政策去哪查？办事该找谁？为破解群众“政策看不懂、渠道找不到”的难题，即日起，“惠民便民集萃”专栏正式与您见面！我们将集中宣传全区各领域的惠民利民举措，为您送上最实用的“办事指南”，让好政策真正直达快享、温暖民心。
很多业主好奇
小区里的广告、停车收入到底归谁？
今天一次性给大家讲清楚！
一、公共收益包含哪些？
这笔钱属于谁？
公共收益范围
在小区业主共有区域、共用设施产生的收入，都算公共收益：
•电梯广告、外墙广告、道闸广告；
• 场地租赁费；
• 快递柜、自动售货机、充电桩占地费；
• 共有车位经营停车收入；
• 小区公共用房租金；
• 共用设施报废处置残值等。
收益归属
依据《民法典》第282条：利用小区共有部分产生的收入，在扣除真实、必要的合理成本（税费、广告维护、运营人工等）之后，全部归全体业主共同所有！
二、公共收益该怎么花？
1. 优先用来补充住宅专项维修资金；
2. 经过业主大会表决通过后，还可以用于小区公共设施翻新、环境改造，也可作为业主大会、业委会工作经费，或补贴小区物业公共运行、开展小区惠民项目等全体业主共同事项；
3. 这笔钱怎么用，不能由物业公司单方面说了算，使用方案必须由业主共同决定；
4. 结余资金：公共收益扣除支出后的余额，依旧属于全体业主，可结转下一年继续使用；经业主大会表决同意，也可按约定给业主分红。
三、公共收益如何规范管理？
1. 可由业委会自行管理，也可以委托物业公司代为管理；
2. 委托物业代管的，必须单独建账、独立核算，不能和物业公司自己的资金混在一起；
3. 至少每半年在小区显著位置公示一次收支明细，业主有权查阅原始凭证，业委会可开展审计核查；
4. 业主大会表决后，可以开立公共收益专用账户，资金单独存放；
5. 物业更换、撤场时，必须完整移交公共收益台账、合同、结余资金，不得截留；
6.区住建局等部门会对公共收益收支开展监督检查，严禁任何人侵占、挪用公共收益。
四、业主遇到违规怎么办？
1. 业主有权向物业、业委会申请查阅公共收益合同、收支凭证；
2. 发现不公示、账目不清、擅自挪用、截留公共收益，可向区住建局等部门投诉；
3. 业委会可代表全体业主追回被侵占的公共收益，拒不返还的，可依法通过诉讼维权；涉嫌违法犯罪的，将移送司法机关处理。
物业服务投诉电话：
029-86202072
编辑：笑笑 | 校对：罗罗
来源：阎良区 住房和城乡建设局
审核：丁木
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