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【中海津華玖章】

中环线内+地铁6号线4站直达天津西

3公里内辐射大悦城、鼓楼商圈

奇偶错层+进深1.8米流线阳台

中海于南开区打造的“津華玖章”，不仅延续了品牌此前“天空之镜”式的美学风格，更在区域市场与产品进化两个维度实现了突破，在南开区再度树立起一座品质标杆。

于南开区而言，津華玖章创下了多个“首次”与“罕见”：坐落于中环内稀缺的大规模地块，是新规政策下南开首个实现社区全架空的项目。项目在开盘前即完成部分园林实景呈现，并打造了配备泳池的高端邻里中心。

从中海在天津产品线的演进来看，津華玖章同样标志着一次全面焕新：项目首次在津落地集团“好房子”标准，系统窗、同层排水等工艺被系统运用；全系户型配备“云朵阳台”，兼顾功能与生活；整体设计贯穿纯正海派美学，注重社群质感与居住品味的营造。在户型规划上，项目更强调空间平衡与实用舒适，收纳系统相比以往产品提升了超过20%，展现出对当代生活需求的深入回应。

【土拍回顾】

该地块位于天津市南开区长江道与红旗路交口，东至津河，南至现状天津市南开城市建设投资有限公司，西至红旗路，北至长江道。于2024年12月29日，经过41轮竞价，最终由中海击败保利、金茂以20.4亿元摘得，楼面价25573元/平方米，溢价率10.3%。

该地块成为2024年天津的单价地王和总价地王，后续规划为中海津华玖章项目，定位高端改善。

【基本信息】

【项目地址】天津市南开区红旗路与宜宾道交口北行60米

【项目产权】70年产权住宅

【交工标准】精装

【物业定位】中海集团旗下TOP级玖系物业

【规划户数】共578户

【楼栋规划】12栋住宅，2栋洋房9栋小高 1栋大高

【容积率】2.31

【绿地率】35%

【交房时间】2027-04-30

【核心地段配套齐全】

2025年中海携【玖制】作品，落子南开城央可口可乐地块

•雄踞黄金十字轴芯

项目沿长江道-南京路横向发展，汇聚了金融与商务功能；沿红旗路纵向延伸，分布着科技创新与产业资源。地处城市中心，周边配套成熟，生活便利。

•步行畅达三轨枢纽

距地铁6号线宜宾道C1出入口直线距离约100米，4站直抵西站

1站换乘地铁8号线

1站换乘地铁2号线通达天津站、天津机场

4站换乘3号线通达南站，便捷双城办公、出游人群

•南开生态长虹公园一路之隔

直线距离约200米，步行畅达，旁边是约33公顷的公园，绿意盎然，适合休闲与锻炼。公园里设置了超过30种不同的活动区域，能够满足儿童、青年和老年人等各年龄段居民的休闲娱乐需求。部分楼栋的高楼层视野很好，可以欣赏到公园的景色。

【所见即所得，舒居细节】

中海·津華玖章秉持“以人为本”的理念，云集大师团队打磨，所见之处皆是大师执笔

•玖制立面美学迭新

建筑顶部的独特造型，借鉴了机翼的流畅线条，为建筑整体增添了灵动的现代感。

建筑外立面采用高品质玻璃幕墙，通透且富有光泽感，在不同光线环境下都能呈现出现代、明净的视觉效果。

建筑阳台采用错层设计，搭配流畅的弧形线条，使整体外观层次丰富，在阳光下能形成柔和的光影效果。

•全龄段邻里中心

以人为本，针对业主全龄段所需，打造建面约2000㎡邻里中心

•国际潮流精装

全球一线品牌矩阵，以极致匠心雕琢空间细节，重构艺术居家场景

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