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——格调隐翠轩II期 ——
格调二期瞩目登场 精琢迭代产品
中式美学扛鼎之作 为理想生活作序
01
项目信息
【产品介绍】产品规划为3栋26F高层、3栋17F小高、1栋10F洋房；
产品面积段约75-113㎡两/三居，小面积段，高赠送，超强收纳；
项目公司名称：天津南开城投城市更新产业运营有限公司
物业公司：格调自持
物业管理费：3.96元/月/平米
容积率：2.6
绿化率：35%
总户数：567户
总车位数：676个
车位配比：1：1.2
装修标准：毛坯
项目特点：智慧小区人车分流封闭小区
交房时间：2028-12-30
02
周边配套
商业配套：项目3公里直线距离内，直达多个城市级商圈，不仅有熙悦汇（步行10分钟）、大悦城（15分钟车程）等全业态综合mall，也临近西湖道、黄河道、万德庄等南开传统美食购物街；
医疗配套：项目3公里直线距离内，有人民医院、一中心医院、中医药一附属医院、天津医科大学总医院、第二人民医院、南开医院等6家三甲综合性/专科医院；
教育配套：南开教育强区北片区，紧邻双重点学校，由南开中学+中营小学集团化办学九年一贯制学校重磅教育资源正式落定。
百年学府，双优名校，定向入学/转学，给孩子们更好的起点。
公园配套：天津城市绿肺—长虹公园步行可达，周边更有南开公园、绿水园、南翠屏公园、水西公园等其他区域无法复制的生态资源。项目内部规划建设一个体育公园（占地约6.3万方）；
内部配套：板块内规划3360㎡幼儿园，7600㎡小学，南开北片顶级教育资源；此外TOD商业、体育公园、美术馆、音乐剧院、展览馆等活力聚能公共服务，填满丰盛日常生活。
交通配套： 三横三纵接入城市动脉，双轨道串联城市生活。
三横 —— 芥园道/黄河道/长江道，西侧均可连接快速路，东侧直达中环线；
三纵 —— 快速路、红旗路、广开四马路，驾车10分钟到大悦城、15分钟到南京路CBD；
1.地铁：距离2号线咸阳路站仅200米，串联天津站、滨海国际机场。距离6号线长虹公园站仅900米，南北串联天津北站、西站、鞍山西道、水上奥城、文化中心、梅江等全市经济文化中心；
2.公交：周边直线1km内有19个公交站。
03
户型赏鉴
轩境 | 洋房 建面约80㎡两室两厅一卫
【全明两居】南北通透，厨卫全明，功能分区清晰
【科学布局】玄关附带储藏室，U形布局800库，大容量收纳
【方正竖厅】客厅与餐厅自然贯通，空间利用率高，动线流畅
【豪华主卧】独立衣帽间，预留梳妆区与1.8米大床，私密舒适
【干湿分离】卫生间独立分隔，满足多人同时使用，提升效率
【飘窗赠送】全南飘窗赠送，满足室内空间拓展，采光视野更优
【视野景观】楼栋坐享绿地花园，推窗见绿，下楼即入园
✅轩朗 | 建面约85㎡两室两厅一卫
【全明两居】南北通透，厨卫全明，功能分区清晰
【科学布局】玄关附带储藏室，U形布局800库，大容量收纳
【270°客厅】全明餐厅+转角客厅，广角视野，室内通透明亮
【豪华主卧】独立衣帽间，预留梳妆区与1.8米大床，私密舒适
【干湿分离】卫生间独立分隔，满足多人同时使用，提升效率
【飘窗赠送】全南飘窗赠送，满足室内空间拓展，采光视野更优
【视野景观】楼栋坐享绿地花园，推窗见绿，下楼即入园
格调品牌
20年始终坚守“诚信”“创新”“精品”三大开发理念，是一家20年坚守无理由退房的企业；
1️⃣开发领域的艺术家：以艺术家的态度，认真雕琢每一个作品，致力于为城市打造品质地标；
3️⃣园林社区的缔造者：重新定义建筑与园林的关系，成为园林社区的品质代言人；4️⃣天津城市的共建者：天津具有粉丝追逐的品牌，如今更以城市共建者身份参与城更运营
05
项目介绍
格调隐翠轩II期迭代新品登场
格调隐翠轩II期规划新政，采用架空层设计，打造建筑面积约75-113㎡迭代新品。
其中包含建筑面积约84-105㎡高层，75-113㎡小高，80-85㎡洋房。
2028年12月30日交付。
高得房率、高赠送面积，多维生活空间自由打造。把改善居感做到了极致，革新住宅品质美学。
天津市重点工程南开西营门城市更新样板之作
南开西营门城更作为天津重点城市更新项目，总占地面积约151.8公顷，总投资约117亿元，是津城体量最大、投入最高的城市更新项目之一。
全链条、多业态整体规划：打造高端住宅、优质教育、艺术场馆、智慧产业、TOD商业、市政公园等超级业态，集居住、工作、娱乐、教育、生态为一体的全资源友好生活圈。格调隐翠轩立踞南开中环稀缺土地，享城市更新红利赋能，以样板之作塑造南开独有的精奢生活体。
06
项目优势
【津城美学封面】：蒙德里安格子画+劳斯莱斯金腰线光幕建筑立面，尽享格调奢品。
【全新架空层设计新产品】：采用架空层设计，3栋高层+3栋小高+1栋洋房，全线产品类1T2配置。
【小面积高赠送】建筑面积约75㎡起小高产品入市；小面积段，高赠送，超强收纳。
【顶配教育资源】：双优名校直升重点，独享定向转学通道，赋能子女锦绣前程；
✊稳健格调实力保障】：22年实战布局天津30余盘，无理由退房，超强品质兑现力；
【城市更新赋能加持】：打造TOD综合体未来生活范本，前景潜力不可预估；
【南开中环改善大盘】：城芯稀缺土地资源，全维度产品线满足全龄生活改善；
【全生态链资源聚合】：顶级商圈、双轨交通、双公园生态环伺，宜居生活力；
【美育文化滋养】：漂浮美术馆作城市顶流文化地标，带来全维度的美育环境；
【园林标杆社区】：延续中式园林盛境，美学样板造极规模天津罕有；同时设置约1200㎡会所，包含健身会所、四点半课堂等社区功能。
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