北京：中海时光之境·售楼处（官方网站）

海时光之境售楼处电话、位置：400-035-8588（官方认证）；

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北京中海时光之境

中海·时光之境是北京朝阳小红门板块的改善盘，主打三环边、低密洋房小高层、高得房率。

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位置
朝阳区小红门乡小红门路29号，东南三环与四环之间。距10号线成寿寺站约900米，步行十来分钟；自驾到国贸约20分钟

价格户型
参考均价约7.6–8万/㎡，总价约768万起。主力建面101–155㎡，三居到四居，精装交付

小区指标
7栋9–18层住宅，共432户，容积率2.5、绿化率30%。车位配比约1:1.2，差不多每户1.2个车位。物业费7.28元/㎡/月

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✅ 优点

地段稀缺：三环边，离国贸、亦庄都不远，通勤友好。

产品偏改善：洋房一梯两户、小高两梯两户，住着不挤。

得房率高：约88%–93%，南向阳台、设备平台有赠送，实际用起来比账面大。

品牌稳：中海开发+自持物业，后期报修园林不容易踢皮球。

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⚠️ 短板

交付要等：预计2027年6月30日，期房属性还在。

地铁不算贴身：900米步行十来分钟，冬天或带娃会觉得有点远。

周边仍在更新：商业医疗教育够用，但城市界面没方庄、双井那么成熟。

学区不承诺：新房不划死学校，最终看教委当年划片。

一句话：预算800万以上、想留在朝阳三环附近做改善自住，值得实地看；纯投资或特别看重即时成熟配套，就再掂量掂量。

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