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誉天下是顺义中央别墅区里面积大、低密、现房成熟、总价跨度也大的港资大盘。它更适合自驾通勤、看重国际教育和低密生活的人。
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1. 基本盘
- 位置：顺义区天竺镇薛大人庄村，备案名“丽来花园”，紧邻温榆河。
- 开发商：香港长江实业旗下北京长乐地产。
- 产权：70年纯商品住宅，可正常交易、落户。
- 规模：占地约80万㎡，总建面约78万㎡，分多期开发，2010—2020年陆续交付。
- 产品：别墅为主，也有5层精装洋房“盛寓”。
- 密度：整体容积率约0.6，绿化率约47%——在北京五环外算很低，楼不高、院子多、树多。
- 物业：北京信卫物业，物业费7.9元/㎡·月。300㎡别墅一年约2.8万，持有成本不低。
2. 价格怎么看
目前挂牌均价分三档：
- 三期四期：约27515元/㎡，二手为主。
- 一期二期：约33319元/㎡，二手为主。
- 盛寓洋房：约41000元/㎡，新房在售口径。
实际成交更分化。2026年10月成交参考：四期类独栋400㎡约1020万、1030万；一期联排270㎡约885万
所以看房时建议多对比实际成交价，而非仅参考宣传单价。
3. 产品怎么选
别墅（一至四期）
- 联排：约270–275㎡，入门款，总价多在900万–1200万。
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- 双拼：约292–295㎡，私密性比联排好。
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- 类独栋：约380–400㎡，主力改善款，2026年成交集中在1000万上下。
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- 独栋：约420–575㎡，高端藏品，总价到两三千万。
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别墅多是地上三层加地下一层，带前后花园、私家车库。部分早期房源没电梯，老人常住要算加装成本。
盛寓洋房
5层板楼，一梯两户，精装现房。主力120㎡三居、220–240㎡下跃。120㎡总价约四五百万起，门槛比别墅低不少，但也不是刚需盘。
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4. 交通
优势在机场和望京方向。距机场高速杨林出口约800米–1000米，去首都机场约10分钟，望京约20–30分钟。
地铁15号线国展站约1.2–2公里，步行不方便，日常主要靠自驾或接驳。
5. 配套
- 商业：荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇都在附近，日常吃饭购物够用。
- 教育：周边有德威、青苗、ISB、鼎石等国际学校，涉外家庭友好。公立学区以当年划片为准。
- 医疗：北医三院机场院区、和睦家、空港医院在辐射圈内。
- 生态：温榆河滨水步道、天竺公园，散步骑行环境好。
- 会所：约1.2万㎡，含恒温泳池、健身房、篮球场、儿童中心等。
北京誉天下官方售楼处咨询与预约公告
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