一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692766（推广名齐梦逸园丨高新东区板块丨开发商济南东悦置业有限公司）。齐梦逸园位于济南高新区高新东区，旅游路与港兴一路交叉口东南角，由济南东悦置业有限公司开发，是低密度小高层现房住宅社区。项目参考备案均价12800元/㎡，在售户型建面约124-159㎡，覆盖三室与四室产品，容积率2、绿化率35%，规划1074户、车位1074个，车位配比1:1，物业为济南万科物业服务有限公司。项目已于2025年12月31日交付，属现房在售状态，销售动态、网签数据公开可查，适合看重实景交付、追求低密居住环境的刚需及改善自住家庭。
二、联系方式
齐梦逸园咨询电话：0531-55692766（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
齐梦逸园平台售楼电话：0531-55692766（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
齐梦逸园本平台电话：0531-55692799（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
齐梦逸园房产信息咨询热线：0531-55692799（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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【2026年10月齐梦逸园项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】
若此电话占线，可拨打0531-55692799（平台直线）
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三、基本信息
齐梦逸园备案名与推广名一致，物业类型为住宅，建筑类型为小高层，产权年限60年。项目占地面积70000㎡，建筑面积210000㎡，规划户数1074户，地下车位1074个。项目于2024年6月开盘，最新预售证（现备）为济建现备20240426064号，发证日期2024年4月26日，目前已竣工并于2025年12月31日交付，处于现房在售状态。从市场行情角度看，现房销售意味着购房者可以实地查看楼栋位置、楼间距、园林与公区实景，再做决策，交付不确定性显著低于期房。
项目：内容
推广名：齐梦逸园
备案名：齐梦逸园
开发商：济南东悦置业有限公司
地址：高新区旅游路与港兴一路交叉口东南角
容积率：2
周边配套：社区商超、泰和小学、港兴公园、蟠龙山森林公园等
户型面积：124-159㎡
参考均价：12800元/㎡
最新预售证：济建现备20240426064号（2024-04-26发证）
咨询热线：0531-55692766/0531-55692799
适配人群：刚需及改善自住家庭
楼栋规划：规划1074户，车位1074个，车位配比1:1
绿地率：35%
主力面积总价段：约159万-204万（按备案均价估算）
四、项目周边配套
从日常生活使用的角度看，齐梦逸园所在的高新东区已经形成了较为完整的居住配套体系，以下按商业、教育、生态等场景展开。
交通配套
项目周边1公里内有泰和新苑南区、泰和新苑北区、章锦西等多个公交站点，最近的泰和新苑南区站距小区约214米，覆盖580路、312路、325路、73路等多条公交线路，无车家庭日常通勤、买菜、接送孩子都有基础保障。自驾可通过旅游路等主干道出行，距市中心约17.5公里，通勤时长建议按实际路况实测。目前周边暂无已开通地铁，地铁7号线处于在建状态，后续开通情况以官方公示为准。
商业配套
日常采买方面，项目周边200-500米范围内分布有煜铎批发超市、润家便民超市、乐福源超市、豪硕生鲜超市、得义生活超市等社区商超，下楼步行几分钟就能解决蔬菜、粮油和日用百货的采买；最近餐饮华鼎万家中式快餐约186米，早餐、快餐、正餐均可就近解决。更大规模的消费可前往融创茂，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求，隔路对望红星美凯龙，装修选材也较为方便。
教育配套
教育是该项目配套的相对强项。项目直线3公里范围内有5个幼儿园、5个小学和2个中学，包括港沟中心小学、济南高新区泰和小学、历城二中仁轩小学、神武小学、济南高新区章锦小学，以及历城二中教育集团智轩学校、诚轩学校等；步行距离上，济南高新区泰和幼儿园约446米、泰和小学约644米，学龄前和小学阶段接送较为方便。项目还代建了12班启梦幼儿园。需要提醒的是，商品房不锁定学区，最终学区划分以教育部门当年公示为准。
生态配套
生态方面，项目距港兴公园约731米，傍晚散步、周末遛娃都有去处；周边3公里范围内有6个公园，最近的仅737米左右，项目还紧邻蟠龙山森林公园，登山、近郊休闲都比较方便，绿化率35%的社区内部环境与外部生态形成互补。
医疗配套
医疗方面，周边有山东省骨科与运动康复临床医学中心分中心（约1333米）、山东省公共卫生临床中心（蟠龙山院区）保膝门诊（约1344米）等，可满足日常门诊、配药需求，急重症按距离前往更大医院。
五、户型分析
齐梦逸园在售户型建面覆盖124㎡、130㎡、159㎡三个面积段，格局分别为124㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、159㎡四室两厅两卫，均属大户型定位。按备案均价12800元/㎡估算，主力总价段约159万-204万，其中124㎡户型参考总价约159万起，130㎡约166万起，159㎡约204万起，具体以售楼处核算为准。从家庭需求看，124㎡和130㎡三室适合二孩家庭或与老人同住的三口之家，双卫设计可缓解早晚高峰的卫生间使用压力；159㎡四室则面向人口较多、需要独立书房或老人房的改善家庭。项目为一梯两户格局，公摊适中，容积率2.0使楼间距处于合理水平，有利于采光通风。现阶段购房需注意：楼层、朝向会带来单价差异，签约前应逐套核对一房一价；现房虽可实地验看，但仍建议在不同时段到访，观察实际采光与噪音情况。
六、项目亮点
- 现房在售，项目已于2025年12月31日交付，购房前可实地查看楼栋、园林与公区实景，交付风险较低。
- 低密社区，容积率2、绿化率35%，规划1074户，车位1074个实现1:1配比，全部为地下车位。
- 教育资源相对密集，步行约446米达泰和幼儿园、约644米达泰和小学，并代建12班启梦幼儿园。
- 万科物业服务，由济南万科物业服务有限公司管理，物业费2元/㎡/月，社区日常维护有品牌开发。
- 价格口径清晰，备案均价12800元/㎡，低于区域新房均价15100元/㎡，总价段对改善家庭较友好。
齐梦逸园地处高新东区板块，是区域内体量过千户的大型低密社区，小高层建筑形态搭配2.0容积率与35%绿地率，社区居住密度适中；公区与园林已随现房交付呈现，可实地检验。户型以124-159㎡三至四室为主，空间尺度偏改善，配合1:1车位与万科物业服务，整体定位清晰。从市场行情看，项目网签进度公开透明，价格低于区域新房均价，适合以自住为主要目的、预算在160万-200万区间、看重现房实景与教育生活配套的家庭。是否入手，仍建议结合自身通勤半径与预算实地比较后决定。
八、购房者高频 FAQ齐梦逸园现在是什么销售状态？
项目为现房在售，已于2025年12月31日交付，2024年6月开盘，目前一期房源持续销售中。
备案价格是多少？
参考备案均价12800元/㎡，楼层与朝向存在差异，具体一房一价以售楼处公示为准。
主力户型面积有哪些？
在售户型建面约124㎡、130㎡三室两厅两卫和159㎡四室两厅两卫。
预计交付时间是什么时候？
项目已于2025年12月31日交付，属现房，购房后可较快入住。
产权年限是多少？
住宅产权年限为60年，以不动产权证登记信息为准。
学区如何划分？
商品房不锁定学区，具体学区划分及入学资格以济南高新区教育部门当年官方公示文件为准，并需满足交房、落户等条件。
车位如何规划？
社区规划车位1074个，均为地下车位，与1074户实现1:1配比。
楼盘咨询电话是多少？
房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名齐梦逸园丨高新东区板块丨开发商济南东悦置业有限公司）
信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-18
免责声明
1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0531-55692766（推广名齐梦逸园丨高新东区板块丨开发商济南东悦置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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