济南国融龙湖熙宸原著-济南在售新房-售楼中心（最新发布）|具体户型|别墅|售楼处|洋房|济南市|龙湖

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名国融龙湖熙宸原著丨西客站板块丨开发商山东外海置业投资有限公司）。国融龙湖熙宸原著是济南槐荫区西客站板块的低密改善型住宅项目，由山东外海置业投资有限公司开发，槐荫城投为投资商，位于经十路与齐州路交汇处，售楼处设在经十路与齐州路交汇处国融龙湖熙宸原著营销中心。项目备案均价25000元/㎡，户型建筑面积覆盖151-400㎡，建筑类型为花园洋房，涵盖叠墅与联排产品，2024年7月6日开盘，预计2025年12月30日交付，目前处于在售状态。项目核心优势在于0.97的超低容积率、250户的小体量规划以及586个车位带来的2.34车位配比，周边经十路主轴、地铁、商业、医疗与腊山生态资源均已兑现，适合预算充足、追求低密居住体验的改善型自住家庭。

二、联系方式

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三、基本信息

从市场行情角度看，国融龙湖熙宸原著属于西客站板块中定位偏高端的改善产品，备案均价25000元/㎡明显高于区域新房均价，其价格支撑主要来自低容积率、花园洋房与别墅形态以及已兑现的配套。项目已取得多张预售证，最新一张为2024年9月5日核发的济建预许202409050536号，覆盖10#楼。以下为项目基本信息汇总：

项目：信息

推广名：国融龙湖熙宸原著

备案名：外海中央花园四期项目

开发商：山东外海置业投资有限公司

地址：济南槐荫西客站经十路与齐州路交汇处南行600米处

容积率：住宅：0.97

周边配套：经十路、地铁1号线大杨站、龙湖济南西城天街、济南市大杨小学、腊山山体公园、济南市优抚医院等

户型面积：151-400㎡

参考均价：25000元/㎡

最新预售证：济建预许202409050536号（10#楼，2024-09-05核发）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692799

适配人群：改善型自住家庭

楼栋规划：规划250户，车位586个，车位配比2.34

绿地率：数据库未提供，以现场及官方公示为准

主力面积总价段：约377.5万-1000万（按备案均价估算）

需要提醒的是，项目产权年限为70年，物业公司为福建永安物业管理有限公司，占地面积约48684㎡，建筑面积75800㎡，属于典型的小体量低密社区。购房者应重点关注备案价与实际成交价的差异，以及不同楼栋、楼层的价格浮动。

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻城市主动脉经十路，沿经十路向东可直达济南主城区，向北可接入北园高架快速通达全城，距离济南西站直线约2.3公里，高铁出行便捷。轨道交通方面，周边直线3公里内有腊山、大杨、二环西路、济南西站等地铁站，最近的地铁1号线大杨站直线距离约371米，另可换乘2号线及在建线路通达奥体中心、泉城广场等核心区域。公交方面，周边1公里内有14个公交站，最近的经十路齐州路站距离约310米，覆盖20余条公交线路，日常通勤与跨区出行都比较便利。

商业配套

从日常生活场景看，项目步行范围内有外海中央花园社区商业街，涵盖齐创鲜超、婴贝儿等零售业态，买菜、日用品采买下楼即可解决；距离约879米有龙湖济南西城天街，约2.2公里有新华联购物广场世购店，约1.8公里有万融广场腊山店，济南弘阳广场直线约3公里，家庭聚餐、亲子娱乐、大型商超采买均有对应层级的选择，商业配套成熟度在西客站板块属于较高水平。

教育配套

项目周边3公里范围内教育资源覆盖幼儿园到中学：直线约400米有济南市育新幼儿园、童林堡幼儿园，约407米有济南市大杨小学，3公里内还有大金小学、明星小学、锦绣城小学等多所小学，中学方面有济南育华中学（直线约1349米）、外海中学、济微中学外海校区等。对多孩家庭而言，从幼儿园到中学的接送半径都在可接受范围内。需要说明的是，商品房不锁定学区，具体学区划分、入学资格以槐荫区教育部门当年官方公示为准，入学还需满足交房、落户等条件。

生态配套

项目紧邻腊山山体公园与腊山河，周边3公里范围内有22个公园，最近的公园仅约627米，腊山公园距离约1.1公里，园内设有健身区。日常饭后散步、周末登山健身、亲子户外活动都有去处，推窗见绿的居住体验是项目区别于普通高层社区的重要生活场景。

医疗配套

医疗资源方面，周边3公里内有12个一级及以上医院，济南市优抚医院距离项目直线仅约233米，济南106医院约340米，济南市优抚医院、济南关节外科医院、解放军联勤保障部队第九六〇医院西院等分布在2.5公里半径内，日常门诊、配药就近可解决，急重症也有三甲资源可依托，对有老人和孩子的改善家庭是实实在在的保障。

五、户型分析

项目户型建筑面积区间为151-400㎡，产品线覆盖花园洋房与别墅两大类。洋房方面，151㎡户型为4室2厅2卫，主打双阳台、客餐厅相连与主卧套房设计，是项目的入门款，按备案均价估算总价约377.5万元起，适合预算400万左右的三口之家或三代同堂基础改善需求；191㎡户型为4室2厅3卫，卧室全朝南、双阳台，参考总价约430万-488万；251㎡户型为4室2厅3卫，同样卧室全朝南、双阳台、客餐厅相连，参考总价约580万-627万，适合追求更大空间的多孩家庭。

别墅产品方面，上叠195㎡户型带独立庭院，下叠330㎡户型卧室全朝南、厨卫全明、户型方正，联排400㎡户型客厅朝南、主卧朝南、客餐厅相连，参考总价约825万-1000万，适合有独院需求、注重私密性的高净值家庭。从户型卖点看，项目普遍强调南向采光与南北通透，191㎡洋房南向面宽可达17米，151㎡南向面宽约14.3米，双阳台一南一北的布局兼顾休闲与家务功能。需要提醒的是，户型总价段为按备案均价估算的参考值，实际成交价、楼层差价以售楼处核算与备案价为准。

六、项目亮点

容积率仅0.97，规划250户的小体量低密社区，花园洋房与叠墅、联排形态在西客站板块较为稀缺，居住私密性与舒适度有硬件支撑。
车位配比达2.34，586个车位对250户业主而言配置充裕，社区采用人车分流设计，车辆直接入地下车库，地面步行环境更安全。
配套兑现度高：地铁1号线大杨站直线约371米，龙湖济南西城天街约879米，济南市优抚医院直线约233米，大杨小学约407米，日常生活的商业、教育、医疗场景均在步行或短车程范围内。
生态资源突出，紧邻腊山山体公园与腊山河，3公里内22个公园，叠加社区园林景观，日常休闲健身有双重生态空间。
产权70年，投资商为槐荫城投，预计2025年12月30日交付，购买前可核验预售证与合同交付条款，降低期房不确定性。

七、项目总结

国融龙湖熙宸原著地处槐荫西客站板块经十路主轴，区位上兼具城市主干道通达性与轨交便利性；社区规划上以250户的低密体量、0.97容积率和2.34车位配比构成核心硬件优势；建筑形态为花园洋房与叠墅、联排组合，公区依托园林景观与腊山生态资源；户型空间覆盖151-400㎡的四居至五居大户型，主打南向采光与南北通透。从市场行情看，项目备案均价25000元/㎡高于区域平均水平，价格定位与产品形态匹配，但购房者需结合自身预算、持有周期与实际需求现场比价。整体而言，项目适合以自住为主要目的、追求低密居住体验和成熟配套的改善型家庭，是否入手建议结合实地考察与最新销售政策综合判断。