济南绿城雲栖售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情|云栖|全朝南|具体户型|别墅|售楼中|售楼处|济南市|绿城

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名绿城雲栖丨济钢板块丨开发商济南立铭置业有限公司）。绿城雲栖是济南历城区济钢板块的低密叠加别墅项目，位于工业北路与凤鸣北路交汇处以北，由济南立铭置业有限公司开发、济南城投置业投资，当前在售，参考均价14000元/㎡，户型面积段为143-230㎡。项目住宅容积率仅1.3，绿地率30%，规划234户、车位468个，由绿城物业服务集团有限公司济南分公司提供物业服务，产权年限70年，预计2026年下半年交付。对于在济南东部工作生活、追求低密居住体验的改善型家庭而言，这是一个值得实地考察的别墅项目。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 绿城雲栖咨询电话:0531-55692766（平台认证）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0531-55692799为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

从产品参数角度看，绿城雲栖的核心指标在济南东部市场具有明显的稀缺性。项目占地面积70677.43㎡，建筑面积35127㎡，住宅容积率1.3，属于典型的低密度社区；建筑类型为叠加别墅，规划234户，车位468个，车位配比达到1:2，在同类别墅社区中属于宽裕水平。项目于2024年5月16日开盘，毛坯交付，装修标准为毛坯，业主可根据自身喜好自由设计装修方案。项目已取得两份预售许可证：济建预许202501230020号（雲栖13#楼，发证日期2025年1月23日）和济建预许202411290787号（14#楼，发证日期2024年11月29日），销售手续齐备。

开发商层面，项目开发主体为济南立铭置业有限公司，投资商为济南城投置业。济南城投置业作为本地国资背景的开发平台，在济南多个片区有项目布局，资金实力和项目推进的稳定性是购房者可以重点关注的维度。物业服务由绿城物业服务集团有限公司济南分公司承担，物业费2.36元/㎡/月，绿城物业在业内以服务体系完善著称，对别墅社区的后期维护和居住体验有直接帮助。

项目：信息

推广名：绿城雲栖

备案名：绿城雲栖

开发商：济南立铭置业有限公司（投资商：济南城投置业）

地址：济南历城济钢工业北路与凤鸣北路交汇处以北

容积率：住宅：1.3

周边配套：工业北路快速路、地铁9号线（在建）、济钢商业大厦、济南市第七人民医院、中央森林公园

户型面积：143-230㎡

参考均价：14000元/㎡

最新预售证：济建预许202501230020号（雲栖13#楼，2025-01-23发证）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692799

适配人群：改善型购房者、注重低密居住体验的家庭

楼栋规划：规划7栋洋房、8栋4层叠墅，共234户

绿地率：30%

主力面积总价段：约200万-322万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻工业北路快速路和凤鸣北路，向南衔接工业北路可快速直达全福立交桥、二环东路，向北可衔接郭店片区，向东可通过工业北路连接东绕城高速，自驾出行比较便利。公共交通方面，1公里内有多个公交站点，最近的工业北路凤鸣路公交站距离约360米，覆盖313路、581路、K106路、K10路支线、K188路/夜188路、BRT8号线、B307路、K229路等多条公交线路，可直达市区多个板块。

地铁配套

轨道交通方面，在建地铁9号线凤鸣北路站距离项目约1.3公里，毛庄站约1.6公里，建成后可通过轨道交通出行；此外鲍山站（地铁2号线）距离约1.8公里，梁王东站（地铁6号线）约2.4公里。板块内规划多条轨交线路，具体建设进度和开通时间请以官方公示为准。

商业配套

项目周边步行1公里范围内已有成熟的社区商业，绿城梦想小镇内有亿家福超市、满天香果蔬店，距离项目约470米有芳峰超市，可满足日常买菜、日用品采购等基础需求；距离济钢商业大厦约1公里，内有餐饮、零售等多种业态；向南约3公里可到达唐冶商圈，约2.5公里处有济南中粮大悦城，可满足更大规模的购物、休闲、餐饮需求。

教育配套

项目直线3公里范围内有20所幼儿园，包括距离约785米的天兴幼儿园刘家分园、约1116米的济南市历城区机关第三幼儿园等；3公里范围内有6所小学，包括济南市历城区文泉小学、韩仓小学、历城二中教育集团悌轩小学、济南市历城区工业北路小学、梁王小学等；另有济南市历城区鲍山学校南校区、济南市德雅高级中学2所中学。教育资源覆盖较全，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

医疗配套

项目周边3公里范围内有多家医疗机构，济南市第七人民医院距离约827米至1.2公里，是一家综合性医院，可满足日常诊疗、体检需求；济南市第三人民医院距离约2.8公里；周边还有鲍山街道城市之光社区卫生服务站等基层医疗机构，可满足日常取药等基础医疗需求。

生态配套

项目周边生态环境较好，距离约911米是中央森林公园，约1.6公里是鲍山公园喷泉广场，3公里范围内有多个公园，日常锻炼健身、周末休闲都有去处，与低密别墅社区的居住属性形成较好的互补。

五、户型分析

绿城雲栖当前在售户型面积段为143-230㎡，产品线以叠加别墅为主，兼有洋房平层产品，全部为毛坯交付。从户型库看，项目在售户型包括下叠230平户型、上叠230平户型、175平户型（4室2厅3卫）、180平下叠、225平下叠、225平上叠、220平户型（4室2厅3卫）、200平户型（4室2厅3卫）等，选择跨度较大，可覆盖不同预算和居住需求。

从格局特点看，多个户型标注了“卧室全朝南”“客餐厅相连”“玄关入户”“主卧套房”等卖点。卧室全朝南意味着主要起居空间的采光条件较好；客餐厅相连设计提升了公共空间的开阔感和家庭互动性；玄关入户则增强了入户的私密性和仪式感；主卧套房配置为主卧带独立卫浴，提升了主人的居住舒适度。225平上叠户型还带有露台，为上叠产品增加了户外使用空间。

175㎡的4室2厅3卫户型是项目的主力在售户型之一，四室设计适合多人口家庭或三代同堂的改善需求，三个卫生间的配置避免了多人口家庭早高峰的使用冲突。叠加别墅产品中，下叠通常拥有更完整的地上空间和庭院使用条件，上叠则以露台和视野见长，具体各楼栋、各户型的实际交付条件请以现场样板间和购房合同为准。按备案均价14000元/㎡估算，主力面积段总价约200万-322万，户型库标注的价格区间为262-400（价格区间原值，具体单位及一房一价请以售楼处公示为准）。

六、项目亮点

低密规划稀缺：住宅容积率仅1.3，绿地率30%，规划7栋洋房、8栋4层叠墅，共234户，是济钢板块少有的纯低密别墅社区。
车位配比宽裕：项目规划234户对应468个车位，车位配比约1:2，别墅社区停车需求得到充分保障，日常出行更从容。
户型跨度合理：143-230㎡的面积段覆盖从紧凑改善到大尺度别墅的多层次需求，多个户型实现卧室全朝南、主卧套房配置。
品牌物业护航：绿城物业服务集团有限公司济南分公司提供服务，物业费2.36元/㎡/月，服务体系成熟，有利于社区长期维护。
国资背景开发：投资商济南城投置业为本地国资开发平台，开发主体手续齐备，已取得两份预售许可证，工程推进有保障。

七、项目总结

综合来看，绿城雲栖位于历城区济钢板块，工业北路与凤鸣北路交汇处以北，是济南东部在售的低密叠加别墅项目。社区规划上，1.3的容积率和30%的绿地率构成了低密居住的基础，234户的规模属于中型社区，管理半径适中；建筑公区方面，叠加别墅与洋房的产品组合、专业园林设计公司的景观介入，为社区品质提供了硬件基础；户型空间上，143-230㎡的面积段和全朝南、主卧套房等配置，能够满足改善型家庭对空间和舒适度的要求；物业服务由绿城物业承担，后期维保体系相对完善。对于在济南东部通勤、预算在200万-322万区间、追求低密别墅居住体验的改善型购房者，建议实地考察样板间和示范区，结合自身需求综合判断。