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仓山三叉街，作为老仓山成熟核心板块，新盘一直不算多。榕发朗樾亮相，作为板块少见的抬板低密社区，一出来就吸引不少改善买家关注。

项目容积率1.8，规划9-13层小高层，一共仅229户，户型建面约118㎡、126㎡、139㎡，全部是5房改善户型。很多朋友分不清抬板社区好坏，今天客观拆解优缺点，给打算看房的朋友做参考。

✅ 项目优势

1. 地段配套成熟，不用长期等待

扎根三叉街老城核心，片区商业、交通、教育、医疗配套已经落地，日常买菜、通勤、就医都很方便，自住不用长期等待配套兑现，是老仓山改善很看重的一点。

2. 抬板社区设计，适配福州气候

小区整体抬板建设，社区地面和外部马路分隔，能够有效隔绝路面扬尘、车流噪音；同时抬高地基，缓解福州回南天潮湿、一楼返潮的痛点。抬板下方设置车库，地面空间全部留给园林，社区内部更安静纯粹。

3. 低密小体量，居住舒适度高

容积率1.8，9-13层小高层，对比周边高层住宅，楼间距更宽裕，采光、通风条件更好。整个小区仅229户，住户少，不会拥挤嘈杂，物业的管理压力更小。

4. 户型主打多房改善，空间可塑性强

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118㎡做5房2厅2卫，5.5米宽厅；126㎡约6米宽厅；139㎡做到双主卧套房、五房三卫。户型预留可变空间，可做茶室、兴趣房，满足三代同堂、多孩家庭，每个家庭成员都有独立空间。主卧搭配270°转角窗，采光视野出彩。

5. 本土国企开发，交付更稳

榕发是福州本土国企，在福州开发项目多，对于自住买家来说，交付的稳定性是重要加分项。