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招商百川序走到现在的销售阶段，恰恰印证了这个逻辑：9栋住宅、364户的小区，小高层已经售罄，目前仅剩不足百套洋房，主力138㎡、少量168㎡，成为政务东板块为数不多的“纯洋房存量”。

为什么它的改善属性这么硬？

第一，区位的确定性。

项目落在祁门路与徽州大道交口，属于政务东核心成熟区，不是那种需要等十年的概念板块。西侧直达政务区天鹅湖商圈，向东连通包河老城，向南到滨湖省府也很快，地铁、商业、医疗、教育配套全部落地，改善家庭最在意的“不用等配套”，它天然满足。

第二，低密的稀缺性。

1.6的容积率，放在合肥主城核心区，属于第一梯队的低密指标。整个小区以8-11层洋房为主，洋房占比超过60%，没有安置楼栋，纯商品房社区，364户的体量不大不小，圈层纯粹，后期物业也好管理。

对比周边高层、超高层为主的小区，洋房的居住体验、得房率、保值性，都不在一个维度。

第三，产品的均好性。

很多改善盘要么偏区位牺牲产品，要么偏产品牺牲地段，百川序属于两头都站得住。

• 建筑：台地抬高4米，公建化光幕立面，干挂铝板+Low-E中空玻璃，绿建三星标准

• 公区：约3000㎡旗舰会所，悬浮泳池、垂直图书馆、健身房、私教室全配齐

• 户型：全户型私梯厅入户，138㎡做到四房双套房三卫，168㎡做到四房四卫双套房

• 精装：中央空调+地暖+新风三件套，一线品牌厨卫，细节拉满

• 物业：招商积余一级资质物业，智慧安防+管家服务体系

现在的库存，是什么水平？

目前可售房源集中在洋房产品，共八九十套：

• 主力138㎡四房：适配二孩家庭、三代同堂，总价300-350万区间，是大多数改善家庭的黄金预算段，楼层可选性相对充足

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• 少量168㎡四房：终极改善定位，四叶草格局，中西双厨，270°观景飘窗，房源个位数，适合预算充足、一步到位的家庭

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