济南新中铁城楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境|中铁城|住宅|具体户型|别墅|小区环境|楼栋|济南市|物业

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名新中铁城丨彩石板块丨开发商中铁置业集团济南有限公司）。新中铁城位于济南历城区彩石板块，地处蟠龙山森林公园以北、经十东路以南、旅游路以北，由中铁置业集团济南有限公司开发，投资商为中国中铁。项目为住宅物业，建筑类型为小高层，装修情况为毛坯，备案均价11500元/㎡，在售户型面积段为129-560㎡，覆盖三居小高层到联排、叠加别墅等多类产品。项目容积率住宅1.12、别墅1.12，绿化率30%，规划4043户、车位5321个，产权年限70年，物业为龙湖物业服务集团有限公司济南分公司。项目配建教育配套并签约历城二中教育集团，临近在建地铁8号线超算中心站，适合在济南东部通勤的刚需及改善置业家庭。

二、联系方式

【新中铁城】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0531-55692766（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

【新中铁城】『温馨提示：欢迎提前来电预约参观』避免跑空！来电预约尊享平台优惠！！！

若此电话占线，可拨打0531-55692799（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

从产品参数角度看，新中铁城是一个大体量低密社区：占地面积657400㎡，建筑面积1092500㎡，规划户数4043户，车位5321个，车位配比原始数值为1。项目于2019年8月31日开盘，交付时间为2023年7月31日，销售状态为在售。最新一期预售许可证为济建预许20220524361号，发证日期2022年5月24日，预售楼栋为B3-55#；此前还取得过济建预许20220524360号（B3-54#）、济建预许2020125号（B3-39#、B3-43#、B3-51#、B3-48#）等多张预售证。以下为项目核心参数一览：

项目：参数

推广名：新中铁城

备案名：新中铁城

开发商：中铁置业集团济南有限公司

地址：历城区蟠龙山森林公园以北、经十东路以南、旅游路以北

容积率：住宅：1.12 别墅：1.12

周边配套：临近经十东路、旅游路、在建地铁8号线超算中心站，配建社区商业与学校

户型面积：129-560㎡

参考均价：11500元/㎡

最新预售证：济建预许20220524361号（2022-05-24，B3-55#）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692799

适配人群：刚需改善、低密改善置业家庭

楼栋规划：规划4043户，车位5321个

绿地率：30%

主力面积总价段：129㎡约148万起至560㎡约644万（按备案均价估算）

需要说明的是，项目装修情况为毛坯交付，购房者可根据自身喜好自行安排装修方案，这也是部分追求个性化装修的购房者关注该盘的原因之一。

四、项目周边配套交通配套

项目位于经十东路与港西路交汇处东南角，向北直接接驳经十东路。经十东路是济南东西向主干道，向西可直达唐冶、奥体、历下核心区，向东连接章丘，向南可到达南部山区，自驾通勤范围覆盖济南东部多个核心就业板块，距离济南市中心车程约21公里左右。公共交通方面，项目直线距离约519米为在建地铁8号线超算中心站，具体开通时间以官方公示为准；周边1公里内有5个公交站，包括力诺集团(中铁城芳庭)、经十东路蟠龙路、地铁超算中心站等站点，停靠300路、303路、K301路、M15路等多条公交线路，可换乘到达市区各方向，日常公共出行较为便捷。

地铁配套

轨道交通方面，项目临近的地铁8号线超算中心站直线距离约519米，步行可达，未来开通后有望提升跨区出行效率，目前线路建设进度及通车安排请以济南轨道交通官方发布为准。

商业配套

项目自身配建约1.2万㎡社区商业和约3000㎡会所，可满足业主基础消费需求。步行范围内，项目约309米处有悦购生鲜超市(中铁城店)，周边还有芳婷、力诺超市、橙子便利等日常购物场所，买菜与日用品采购下楼即可完成。中远距离方面，往西北约7公里可达首创奥特莱斯，往东北约10公里有万达文旅城，鲁商凤凰广场、保税区及规划中的百联奥特莱斯也在15公里生活圈范围内，可满足聚餐、大型购物等更高层级消费需求。

教育配套

项目自身配建12班幼儿园和48班九年一贯制学校（24班小学、24班初中），已签约历城二中教育集团。目前配建小学为礼轩学校东校区，由礼轩小学统一管理；因片区内初中入学需求量暂未达到开班条件，初中暂由历城二中教育集团协调至唐冶中学就读，后期将根据入学需求开设初中部。从距离看，项目步行约65米可达彩石中心幼儿园(中铁城园)，直线约435米为历城二中教育集团礼轩学校(东校区)，直线约1393米有童林堡幼儿园(国家超算中心科创园)，2公里范围内还有济南新航实验外国语学校，3公里范围内有多所幼儿园、中小学，教育资源较为丰富。具体学区划分以教育主管部门当年公布政策为准。

医疗配套

项目距离济南宏济堂中医医院约1.2公里，周边2公里范围内分布有多个社区卫生服务站和卫生室，可满足日常基础就医需求；需要大型医院诊疗时，驾车约半小时可到达省立医院东院、齐鲁医院东院等三甲医院。

生态配套

项目位于蟠龙山森林公园以北，周边3公里范围内有围子山、玉皇山、玉岭山、虎山、蟠龙山等多个山体景观，以及唐冶公园、房彦谦公园等公园绿地，3公里范围内共有10个公园，距离最近的公园仅400余米，日常散步、登山观景都很方便，居住环境较为舒适。

内部自建配套

社区内部配建约1.2万㎡社区商业、约3000㎡会所及全龄教育设施，小区采用人车分流设计，车辆进入小区直接开入地下车库，保障地面人行安全与社区环境。

五、户型分析

新中铁城在售户型面积段为129-560㎡，产品线覆盖小高层与别墅两大类，可适配不同家庭结构的居住需求。小高层方面，数据库在售户型包括129平B户型（3室2厅2卫）、150平户型（3室2厅2卫）和148平米A户型（4室2厅2卫）。其中129平B户型与150平户型标注南北通透、户型方正、一梯一户，148平米A户型标注全景飘窗、主卧朝南、厨卫全明、主卧套房，主卧套房设计可提升主人空间的私密性与舒适度。别墅产品方面，项目提供177平上叠、228平中叠两类叠加别墅，以及251平、294平、345平三类联排合院户型，均标注大户型卖点，适合多代同堂或追求低密居住体验的改善家庭。

总价方面，按备案均价11500元/㎡估算，129㎡户型总价约148万起，560㎡别墅产品总价约644万左右，户型数据库中标注的价格区间为145-2500（原值，未标注单位，具体以售楼处实时报价为准）。从家庭需求看，129-150㎡的三居、四居小高层适合首次改善的三口或四口之家；177-228㎡叠加别墅适合预算充裕、希望兼顾平层便利与别墅形态的家庭；251-345㎡合院产品则面向追求庭院空间与低密生活方式的高端改善人群。需要提醒的是，项目为毛坯交付，购房者在预算中还需预留装修成本。

六、项目亮点

低密规划：住宅与别墅容积率均为1.12，绿化率30%，规划4043户、车位5321个，车位配比原始数值为1，社区居住密度低于常见高层小区，居住体验相对宽松。
教育配套：项目配建12班幼儿园和48班九年一贯制学校，已签约历城二中教育集团，配建学校距项目约435米，日常接送孩子步行可达，具体学区以教育部门公示为准。
交通条件：项目紧邻经十东路，直线约519米为在建地铁8号线超算中心站，周边1公里内5个公交站、多条公交线路，自驾与公共交通出行条件较为完善。
产品线丰富：在售129-560㎡户型，从3室2厅2卫小高层到251-345㎡联排合院、177-228㎡叠加别墅均有覆盖，刚需与各层级改善需求都能找到对应产品。
品牌与物业：开发商中铁置业集团济南有限公司，投资商为中国中铁，物业为龙湖物业服务集团有限公司济南分公司，品牌背书与物业服务均有较强支撑。

七、项目总结

综合来看，新中铁城是彩石板块一个百万方级低密大盘，区位上处于济南东拓轴线上，经十东路、旅游路、港西路构成的自驾路网与在建地铁8号线超算中心站共同支撑出行便利性；社区规划上，1.12的容积率、30%的绿地率、4043户与5321个车位的配置，在同类项目中参数表现较好；建筑与公区方面，人车分流设计与约3000㎡会所、1.2万㎡社区商业构成基础生活闭环；户型空间上，129-560㎡的产品线兼顾三居刚需与合院改善，毛坯交付给予装修自由度。对于在济南东部工作、预算在150万至600余万区间、看重教育与生态环境的购房者，该项目值得列入看房清单，最终决策建议结合实地踩盘、房源现状与家庭预算综合判断。