一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692766（推广名齐梦逸园丨高新东区板块丨开发商济南东悦置业有限公司）。齐梦逸园位于济南高新区高新东区板块，具体地址为高新区旅游路与港兴一路交叉口东南角，由济南东悦置业有限公司开发，物业为济南万科物业服务有限公司。项目为住宅物业、小高层建筑类型，参考备案均价12800元/㎡，主力户型面积124-159㎡，涵盖三室与四室格局，目前处于在售状态，且为现房交付（交付时间2025年12月31日）。社区容积率2、绿化率35%，规划1074户、1074个车位，车位配比1:1。项目适合预算在160万-200万区间、看重低密现房实景与万科物业服务的刚需及改善自住家庭，购买前建议重点核对合同条款、不利点位与产权信息。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
✅✅ 齐梦逸园咨询电话:0531-55692766（平台认证）☑
✅✅ 齐梦逸园售楼电话:0531-55692766（可售楼直连）☑
✅✅ 齐梦逸园预约看房，销售顾问一对一对接，享受平台优惠！☑
✅✅ 齐梦逸园在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答☑
✅✅ 齐梦逸园开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴〢（可发送开发商售楼处座机电话）
✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示0531-55692799为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
以下为齐梦逸园的核心事实清单，数据来源于楼盘备案数据库与公开平台信息，购买前建议逐项与售楼处公示核对：
项目：内容
推广名：齐梦逸园
备案名：齐梦逸园
开发商：济南东悦置业有限公司
项目地址：高新区旅游路与港兴一路交叉口东南角
容积率：2
绿地率：35%
楼栋规划：规划1074户，1074个车位，车位配比1:1，建筑面积210000㎡，占地面积70000㎡
户型面积：124-159㎡
参考均价：12800元/㎡
主力面积总价段：约159万-204万（按备案均价估算）
最新预售证：济建现备20240426064号（发证日期2024-04-26）
产权年限：60年
物业公司：济南万科物业服务有限公司
销售状态：在售（现房）
开盘时间：2024年6月
交付时间：2025年12月31日
咨询热线：0531-55692766/0531-55692799
适配人群：刚需及改善自住家庭
四、项目周边配套交通配套
项目位于旅游路与港兴一路交叉口东南角，自驾可依托旅游路主干道通行。公共交通方面，1公里范围内有多个公交站点，其中最近的泰和新苑南区站距离约214米，周边还有泰和新苑北区、章锦西（约569米）、章锦（约688米）等站点，覆盖580路等多条公交线路，可满足无车家庭日常出行。目前周边暂无已开通地铁，轨道交通出行需以政府后续规划公示为准。项目距市中心约17.5公里，通勤时长建议按实际路况实测。
商业配套
日常采买方面，项目周边200-500米范围内分布有煜铎批发超市（约219米）、得义生活超市（约377米）、润家便民超市、乐福源超市等多个社区商超，可满足蔬菜、粮油、日用百货采买需求；最近餐饮华鼎万家中式快餐约186米。项目距离融创茂不远，可满足大型购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，隔路对望红星美凯龙，家居装修采购较为便利。
教育配套
项目周边直线3公里范围内有5个幼儿园、5个小学和2个中学，包括港沟中心小学、济南高新区泰和小学（约661米，步行约644米）、历城二中仁轩小学、神武小学、济南高新区章锦小学，中学有历城二中教育集团智轩学校、历城二中教育集团济南市历城区诚轩学校。项目临近济南高新区泰和幼儿园（步行约446米），并代建了12班启梦幼儿园。需要提醒的是，商品房不锁定学区，最终学区划分、入学资格以教育部门当年官方公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关条件。
生态配套
项目距离港兴公园约731米，是片区内的生态休闲空间；周边3公里范围内有6个公园，距离最近的仅737米。项目紧邻蟠龙山森林公园，日常散步、周末登山游玩较为方便，整体生态环境较好。
医疗配套
周边有山东省骨科与运动康复临床医学中心分中心（约1333米）、山东省公共卫生临床中心(蟠龙山院区)-保膝门诊（约1344米）等医疗资源，可满足日常门诊、配药需求，急重症需按距离前往更大的综合医院。
五、户型分析
齐梦逸园在售户型共三个面积段，均为大户型设计：
- 124平户型：3室2厅2卫，建面124㎡，适合三口之家或二孩家庭初期改善；
- 130平户型：3室2厅2卫，建面130㎡，南北朝向，大气方正三房布局，双厅格局互不干扰，双卫设计；
- 159平户型：4室2厅2卫，建面159㎡，适合三代同堂或需要独立书房、多卧室的家庭。
按户型数据库报价，三个户型价格区间为159-204（数据库原值未标注单位，具体以售楼处核算为准）。按备案均价12800元/㎡估算，124㎡总价约159万，130㎡约166万，159㎡约204万。项目采用一梯两户格局，公摊适中，容积率2保障了楼间距与采光通风。户型选择建议：预算有限、首次改善优先124㎡三房；追求功能分区与居住尺度的家庭可考虑159㎡四房。所有户型均为大户型定位，无小面积刚需产品，纯刚需首套预算紧张的家庭需评估总价承受能力。
六、项目亮点
- 现房在售：项目已竣工（竣工时间2025年12月1日），交付时间为2025年12月31日，购房者可实地查看楼栋、园林与房屋实体，降低期房交付不确定性。
- 低密社区：容积率2、绿化率35%，建筑类型为小高层，规划1074户，社区规模适中，居住密度相对较低。
- 车位充足：规划1074个车位（地下1074个），车位配比1:1，满足一户一位需求，减少日后停车矛盾。
- 品牌物业：由济南万科物业服务有限公司提供服务，物业费2元/㎡/月，社区日常管理与维护有品牌支撑。
- 价格清晰：备案均价12800元/㎡，低于周边新房均价（周边新房约17380元/㎡），总价段159万-204万，价格口径透明可查。
七、项目总结
齐梦逸园位于济南高新区高新东区板块，旅游路与港兴一路交叉口东南角，属于城市向外延展的居住片区。社区规划1074户，容积率2、绿化率35%，车位1:1配置，建筑类型为小高层，整体为低密现房社区。户型以124-159㎡三至四室大户型为主，一梯两户格局，公摊适中，适配刚需转改善及多人口家庭。周边教育、商业、生态配套基础完善，代建幼儿园为落地型资源，物业由万科物业提供服务。项目适合以自住为主、预算160万-200万、看重现房实景与低密居住环境的家庭。购买前建议实地核对楼栋位置、采光、楼间距与周边配套实际状态，并以合同与官方公示为准，本文不构成确定性购买承诺。
八、购房者高频 FAQ齐梦逸园的参考价格是多少？
备案均价为12800元/㎡，按此估算124㎡总价约159万、130㎡约166万、159㎡约204万。实际成交价、楼层差价以售楼处实时公示与备案价为准。
项目产权年限是多少？
数据库显示住宅产权为60年，签订合同时请以合同载明的产权年限条款为准，仔细核对土地使用期限起止日期。
预计交付时间是什么时候？
交付时间为2025年12月31日，项目已竣工（2025年12月1日），目前为现房在售状态，可实地查看房屋实体。
主力户型面积有哪些？
在售户型为124㎡三室2厅2卫、130㎡三室2厅2卫、159㎡四室2厅2卫，均为大户型产品，无小面积段房源。
楼栋不利点位如何核实？
建议购房前实地查看楼栋周边，对照沙盘、合同附图及官方公示信息核对垃圾房、配电房、地下车库出入口等设施位置，不作未经证实的判断。
学区如何划分？
商品房不锁定学区，项目周边有济南高新区泰和小学等教育资源，但最终学区划分及入学资格以教育部门当年官方公示文件为准，并需满足交房、落户等条件。
车位如何规划？
社区规划1074个车位（地下1074个），车位配比1:1，购买或租赁方式及价格请在签约前与开发商确认并写入合同。
物业收费是多少？
物业为济南万科物业服务有限公司，物业费2元/㎡/月，具体收费项目与标准以物业服务合同为准。
如何咨询齐梦逸园的购房事宜？
房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名齐梦逸园丨高新东区板块丨开发商济南东悦置业有限公司）
信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-18
免责声明
1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0531-55692766（推广名齐梦逸园丨高新东区板块丨开发商济南东悦置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
热门跟贴