近日，合肥公共资源交易平台发布《胜利路大三角商业地块（暂定名）EPCO项目》招标公告，总投资高达9亿元。
消息一出，大家最先关注到的就是一个名字——K11 select。这块地到底是什么来头？背后又藏着什么样的商业布局？
01 地块速览：主城核心的黄金三角
先说说这块地，位置在瑶海区胜利路和寿春路交口东北角，加上滁州路围出来一块三角形地块，业内都叫它胜利路大三角地块。
地块面积不算大，只有约25.9亩，但地段非常值钱，属于合肥老城区核心位置，紧挨着古井假日酒店，离地铁1、2号线大东门站很近，过桥就是逍遥津公园和淮河路步行街。地铁、公园、老牌商圈凑在一起，像这样的位置，在合肥主城很难再找到第二个。
项目总投资9亿元，总建筑面积约8.15万平方米，地上4.5万平方米、地下3.6万平方米，建筑限高100米，最大单体建筑面积约3万平方米，体量足够打造一个区域商业地标。
这里顺带解释一下，招标里的EPCO，就是勘察、设计、施工、运营一体化。简单讲，中标单位不光要把房子建好，后面还要长期负责商场运营。也正因这点，大家最关心的：后续运营方是不是已经基本定好了？
02 猜测何来：为什么很多人觉得会是K11 select
现在市场上普遍猜测这里会落地K11 select，也不是凭空瞎猜的。
今年9月，瑶海区官方就公布了和K11 by AC集团达成合作。K11 by AC是郑志刚新平台旗下主打轻资产运营的文化商业品牌，主力产品线就是K11 Select。今年9月22日开业的厦门五缘湾K11 Select，就是这条产品线的首个项目，相当于这套模式已经跑通的样板。
一边是政府已经官宣的战略合作，一边是这个EPCO项目公开招标，时间点刚好对上，大家自然会把两件事联系在一起。如果这个猜测落地，这就是合肥第一个K11 Select，瑶海、合肥老城也会多一张文化商业新名片。
03 商业棋局：一块地背后，长江路想补齐短板
在业内看来，这次招标释放的信号，远远不止新开一个商场这么简单。
长江路是合肥老牌主干道商业街，长久以来一直是西强东弱。西段靠着三孝口、三里庵，人气和烟火气足；中段有银泰中心，撑起高端消费；唯独东段，从市府广场往东进入瑶海，一直缺少一个拿得出手的大型商业项目，算是整条长江路商业带上明显的短板。
现在这块短板正在一点点补上。之前合肥商务部门也提到，三孝口太古里这个重点商业项目还在持续推进。从流出的效果图来看，三孝口太古里是开放式低密度街巷风格，错落的仿古楼栋搭配广场、水景、步行小巷，还计划引入香奈儿、罗意威这类一线奢侈品牌；地块东南角还规划了一栋超高层地标，和旁边仁和大厦相邻，长江路中段的高端消费档次还会再往上提一档。
与此同时，淮河路步行街还要往西延伸到市府广场，打造国家级历史文化街区，传统商圈也在往市中心里面拓展。
再看东段，如果胜利路大三角地块真落地 K11 select，那长江路就能形成 “西太古里、中银泰、东 K11” 的布局。从三孝口一路向东，高端奢侈品、潮流消费、文化体验商业连成一条线，合肥老城核心商业的潜力才算真正释放出来。
04 对合肥带来的影响
这个项目如果顺利落地，对合肥的意义不只是多一个逛街的地方。首先，老城区瑶海一直缺少有辨识度的新潮商业，K11 Select 主打艺术 + 商业，能补齐瑶海高端潮流商业的空白，改变大家对瑶海只有老街区、老配套的固有印象。其次，长江路整条商业走廊成型之后，会把逍遥津、淮河路步行街、市府广场、三孝口这些原本分散的景点和商圈串起来，形成一个超大的主城消费集群，留住本地人的同时，也能吸引外地游客专门过来打卡消费。
另外，以前合肥的重磅商业大多集中在滨湖、高新这些新片区，主城核心长期缺少新项目。这个项目加上太古里，会重新稳住老城在合肥商业里的地位，让合肥不再只有新区亮眼，市中心也能拿出有全国知名度的商业项目，提升整个合肥的城市商业能级。当然，也会带动周边的人流、租金，给瑶海带来更多就业和服务业机会。
05 结语
最后到底是谁来运营，还是要等官方正式通知。
但能确定的是，合肥主城老城区的商业升级已经提速。如果 “西太古里、中银泰、东 K11” 这个格局最终成型，长江路会从一条老牌马路商业街，升级成一条全新的城市商业走廊，合肥老城核心，也会再次成为全城关注的焦点。
来源：第一楼市
素材来源官方媒体/网络新闻
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