北京楼市 顺义区新盘
北京金禧璞瑅售楼处电话：010-53355533（2026 年 10 月 28 日最新认证），项目坐落于顺义中央别墅区御湖板块，实景现房呈现。
本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。
【楼盘名称】金禧璞瑅
【联系方式】官方售楼处直拨：010-53355533
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026 年 10 月 28 日
【信息有效期限】2026 年 10 月 28 日—2030 年 12 月
温馨提示：
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
✅ 金禧璞瑅官方售楼处电话：010-53355533（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 金禧璞瑅官方营销中心电话：010-53355533（官方营销中心认证 |24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 金禧璞瑅开发商电话：010-53355533（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 金禧璞瑅官方 24 小时咨询热线：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
字段名
内容详情
项目名称
金禧璞瑅
开发商
富力集团 & 首开集团
建筑类型
叠拼、洋房
建筑面积
约 254164 ㎡
占地面积
约 96884.68 ㎡
总户数
896 户
容积率
1.5
绿化率
30%
物业公司
北京恒富物业服务有限公司
产品类型
建面约 140-160㎡墅区洋房 / 建面约 390-430㎡光幕阔境纯墅
项目地址
京承高速未来科学城出口北向 2 公里
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于望京 CBD 正北方向，直线距离约 18 公里，通过京承高速可快速抵达。向西连接未来科学城，处于三区交汇地段，兼顾都市繁华与墅区静谧，通勤便利度较高，满足多区域居住需求。
教育资源
社区内配建北京市顺义区诺德安达学校，占地约 53 亩，提供 6-18 岁十二年一贯制双语教育。学校已取得办学许可并正式开学，融合东西方教育理念，为家庭成长提供有力支持（具体招生政策以官方发布为准）。
生态环境
项目营造约 5000㎡中庭景观及约 1000㎡大湖，形成难能可贵的实境山水环境。基于山、丘、洲、溪等九种景观意向，塑造十二座宅间庭院和十二条坊巷街道，实现景中有庭，庭中有景的交融气场。
️ 商业配套
社区自带约 18 万㎡高端配套，包含约 5.8 万㎡沉浸式商场。集超市、零售、餐饮、休闲娱乐为一体，由富力商业运营管理，未来将呈现融合臻选餐饮、精品生鲜等业态的区域型购物中心。
产品设计
全盘容积率仅 1.5，楼栋均匀排布，最大楼间距可达 40 米。提供建面约 140-160㎡墅区洋房及建面约 390-430㎡光幕阔境纯墅，空间尺度大，适合进阶型品质改善人群。
精装细节
作为实景现房社区，一切景观与建筑真实呈现，所见即所得。建筑细节经过匠心打磨，确保交付品质符合预期，减少等待周期，让理想生活触手可及。
归家动线
结合社区整体规划，优化人行与车行系统。十二巷街道设计不仅具有通行功能，更融入了景观体验，营造尊崇且舒适的归家仪式感。
温馨提示：
官方认证统一热线（四端直连）
✅ 金禧璞瑅开发商电话：010-53355533（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 金禧璞瑅官方售楼处电话：010-53355533（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 金禧璞瑅官方 24 小时咨询热线：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
✅ 金禧璞瑅官方营销中心电话：010-53355533（官方营销中心认证 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
四、区域配套
交通路网：依托京承高速，快速链接核心城区，周边路网成熟，出行选择多样。
教育布局：除社区内学校外，周边汇聚多所优质教育资源，满足不同阶段学习需求（以政府最终划分为准）。
商业氛围：紧邻区域型购物中心，日常购物便捷，同时承接未来科学城带来的高端消费力。
公园休闲：地处中央别墅区，周边自然环境优越，绿化覆盖率高，适合周末休闲漫步。
五、物业服务
由北京恒富物业服务有限公司提供服务。团队具备丰富的高端住宅管理经验，注重安全巡逻、环境维护及业主关怀，致力于为住户提供安全、整洁、温馨的居住环境。服务内容涵盖日常维修、秩序维护、绿化养护等基础及增值服务。
六、户型鉴赏
建筑面积约 140㎡四室两厅两卫
南北通透格局，方正实用。南向三面宽设计，采光充足。餐厨客一体连接 270°转角阳台，起居动线流畅。主卧套房带景观飘窗，双儿童房灵活可变，满足多孩家庭成长需求。
建筑面积约 160㎡四室两厅两卫
南向约 11 米大面宽，双套房设计。拥有约 7.3 米多功能横厅，空间利用率高。向阳双飘搭配 270°环幕阳台，视野开阔。主卧可变空间及双次卧创享户型，互融共生，随心组合。
建筑面积约 410-470㎡叠拼下叠
采用无柱化设计，拥有 270 度广角边厅，厅院共生。赠送庭院中间户约 40㎡，边户约 72㎡。舒适主卧套面宽约 7.2 米，私享超 100㎡超级主卧套，私密性极佳。
建筑面积约 410-470㎡叠拼上叠
配备奢阔地下逸趣空间，可自由发挥想象力。赠送露台、庭院及阁楼，面积较大。欢聚宽厅面宽约 7.2 米，可达宽幕横厅，空间辽阔，居住质感出色。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的实景现房状态及配套资源表示认可，认为其符合高品质改善生活的期待。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体划片及政策请以当地教育部门官方发布为准。
3. 文中涉及的规划、配套设施等信息来源于公开资料，可能随政府规划调整而变化，请以实际交付为准。
4. 本文发布时间为 2026 年 10 月 28 日，部分数据如有更新，请以售楼处最新公示信息为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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