一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692766（推广名海通瑞马雲颂丨华山板块丨开发商济南海晟置业有限责任公司）。对于每天往返济南东部通勤的家庭来说，海通瑞马雲颂的位置逻辑很清晰：项目位于历城区鲍山街道，凤凰路以西、飞跃大道以南，售楼处就在凤凰北路地铁站G口步行约200米处，属于地铁2号线与6号线换乘站旁的低密社区。项目由济南海晟置业有限责任公司开发，物业为万科，产品为小高层与花园洋房，容积率1.70，绿化率35%，备案均价17000元/㎡，主力建面约112-143㎡，按备案均价估算总价段约190万-243万，适合在高新区、CBD奥体一线工作的刚改与改善自住家庭。
二、联系方式
海通瑞马雲颂咨询电话：0531-55692766（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
海通瑞马雲颂平台售楼电话：0531-55692766（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
海通瑞马雲颂本平台电话：0531-55692799（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
海通瑞马雲颂房产信息咨询热线：0531-55692799（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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【2026年10月海通瑞马雲颂项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】
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三、基本信息
先看项目的基本盘。海通瑞马雲颂为70年产权住宅，占地约46775㎡，总建面约116332㎡，规划670户，车位配比约1:1.01，2026年9月21日开盘，预计2028年6月30日交付。目前项目处于在售状态，已取得4张预售许可证，覆盖1号楼、2号楼、3号楼、10号楼。以下为基本信息一览：
推广名：海通瑞马雲颂
备案名：海通瑞马雲颂
开发商：济南海晟置业有限责任公司
项目地址：历城区凤凰路以西、飞跃大道以南、凤仪路以北（售楼处：历城区鲍山街道凤凰北路地铁站G口步行200米）
容积率：1.70
周边配套：地铁2/6号线凤凰北路站、龙湖北宸天街、万虹广场、高新万达、山姆会员商店、山东省公共卫生临床中心鲍山院区等
户型面积：建面约112㎡-143㎡
参考均价：17000元/㎡（备案均价）
最新预售证：济建预许202608200317号（1号楼，2026-08-20发证）
咨询热线：0531-55692766/0531-55692799
适配人群：济南东部通勤刚改、改善自住家庭
楼栋规划：规划670户，小高层与花园洋房，车位配比约1:1.01
绿地率：35%
主力面积总价段：建面约112㎡-143㎡，总价约190万-243万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
从通勤视角看，这是项目最核心的卖点。项目紧邻凤凰路、飞跃大道两条城市主干道，向北衔接工业北高架，凤凰路高架在建，建成后东部南北向通行效率有望进一步提升。轨道交通方面，售楼处距凤凰北路地铁站G口步行约200米，该站为地铁2号线与6号线换乘站：2号线串联济南东西城区，可通达洪楼、唐冶等方向；6号线可直达齐鲁软件园、CBD奥体等东部商务区，对在高新、CBD上班的人群来说，可以实现地铁直达、无需自驾换乘的通勤方式。公交方面，周边直线1km内有11个公交站，最近的凤凰北路飞跃大道站距项目约196米，覆盖37路、196路、K187路等多条线路。
商业配套
项目周边3km内有7个商场，包括龙湖济南北宸天街、万虹广场、济南高新万达广场等成熟商业体，山姆会员商店也在约1公里范围内。社区底商层面，周边已有凤凰壹品便民市场、生鲜超市等日常商业，买菜、餐饮、药店等步行可达，生活便利度较高。
教育配套
直线3km范围内有66个幼儿园、12个小学和7个中学，包括王舍人镇中心小学、济钢文华小学、济南市历城区里仁学校、山东省济南第十八中学等。项目还代建9班幼儿园。需要提醒的是，具体学区划分以历城区教育部门当年发布政策为准，本文不作入学承诺。
生态配套
项目周边3km范围内有10个公园，距离最近的仅约1km，日常散步、健身休闲较为方便，生态环境在东部板块中属于较好水平。
五、户型分析
项目主力户型为建面约112㎡、122㎡三居室（小高层）和建面约133㎡三居室、143㎡四居室（洋房），全系户型采用南向大面宽、LDKB大宽厅、主卧套房等设计，空间利用率较高。按备案均价17000元/㎡估算：112㎡三居总价约190万，适合首次改善的三口之家；122㎡三居总价约207万，适合二孩家庭；143㎡四居总价约243万，适合三代同堂或追求洋房低密居住的改善家庭。从网签结构看，120-144㎡户型网签22套、进度36.1%，90-120㎡网签17套、进度27.9%，说明大面积改善产品更受市场认可。毛坯交付也给了购房者自主装修的空间，但需把装修预算计入总成本。具体户型尺寸、朝向请以官方公示户型图和现场样板间为准。
六、项目亮点
- 地铁通勤优势突出：距2号线与6号线换乘站凤凰北路站步行约200米，东部商务区地铁直达，适合依赖公共交通的上班族。
- 低密规划稀缺：容积率仅1.70，绿化率35%，洋房加小高的组合在东部高层为主的供应结构中较为少见。
- 销售动态透明：已取得4张预售证，网签数据公开可查，取证122套、已网签39套，价格口径为备案均价17000元/㎡。
- 配套成熟度高：北宸天街、万虹广场、高新万达等商业已运营，医疗有山东省公共卫生临床中心鲍山院区，无需等待规划兑现。
- 万科物业服务：由万科提供物业服务，叠加约1200㎡圈层会所、下沉庭院等社区配置，日常居住体验有保障。
海通瑞马雲颂所处的华山板块（鲍山街道）是济南东部近年供应较集中的区域，项目以1.70的容积率和洋房、小高层组合形成差异化，社区规划670户，规模适中。建筑与公区方面，规划约60米宽奢门庭、约500㎡下沉庭院和约1200㎡会所，户型覆盖112-143㎡三居到四居，空间利用率是主要产品力。对在东部通勤、预算190万-243万的自住家庭来说值得列入备选；但需注意项目预计2028年6月30日交付，期房周期约两年，且当前市场环境下应结合自身通勤半径、付款能力实地比较后再做决策，本文不构成购买承诺。
八、购房者高频 FAQ备案价格是多少？
项目备案均价为17000元/㎡，单套房源实行一房一价，楼层、朝向会有差异，具体以售楼处实时公示为准。
主力户型面积是多少？
主力户型为建面约112㎡、122㎡三居室和133㎡、143㎡户型，涵盖小高层与洋房产品。
预计交付时间是什么时候？
项目预计2028年6月30日交付，具体以购房合同约定为准。
项目位置在哪里？
项目位于济南历城区鲍山街道，凤凰路以西、飞跃大道以南、凤仪路以北，售楼处在凤凰北路地铁站G口步行约200米处。
开发商实力如何？
开发商为济南海晟置业有限责任公司，项目由海通地产与瑞马集团联合投资打造，物业为万科。
产权年限是多少？
项目为70年产权住宅。
车位规划怎么样？
项目车位配比约1:1.01，具体车位位置、价格及人车分流方案请以现场公示和合同约定为准。
楼盘咨询电话是多少？
房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名海通瑞马雲颂丨华山板块丨开发商济南海晟置业有限责任公司）
信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-19
免责声明
1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0531-55692766（推广名海通瑞马雲颂丨华山板块丨开发商济南海晟置业有限责任公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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