【衣食住行】国家按揭担保将考虑地基风险；四分之一长期领取社会救济金者最终找到工作|地基风险|按揭担保|社会救助|社会救济金|领取者

从明年开始，荷兰银行在发放国家抵押贷款担保（NHG）贷款时，必须将房屋潜在的地基问题纳入考量范围。这意味着，如果房屋存在地基风险，购房者能够获得的贷款额度可能会降低。

NHG旨在为购房者提供还款保障，但需购房者一次性支付一笔费用，之后贷款机构通常会提供更低的利率。NHG背后的机构希望防止购房者因地基维修工程而遭受巨额损失，从而陷入财务困境。

自2027年1月起，地基风险将纳入NHG抵押贷款的考量范围。

作为2027年的新规，贷款机构必须采用固定方法评估希望通过NHG申请抵押贷款的客户的地基风险。如果风险较高，贷款机构必须将维修成本纳入考量。这将直接影响客户购房贷款的额度。

近年来，多个机构都对地基问题表示关注，干旱、地下水位下降或建筑工程等因素都会导致地基受损。两年前，荷兰环境与基础设施委员会曾警告称，如果不采取任何措施，地基问题可能造成高达540亿欧元的损失。

荷兰金融市场管理局AFM今年4月表示，约有12万户家庭拥有的近22万套房屋存在地基问题的风险，其中大多数家庭将无力立即承担这些维修费用。

NHG认为，新规将使消费者更深入地了解基金会风险带来的财务后果。然而，该组织指出，还需要更多措施，例如提供清晰的信息，以及加强政府、市政当局和金融部门之间的合作。

四分之一长期领取社会救济金者最终找到工作

一般来说，在荷兰领取社会救济金（bijstand）时间较短的人找到工作的机会更大。然而，根据市政社会领域协会 Divosa 以及咨询公司 Stimulansz 和 BMC 的研究，领取救助超过五年的人也不必放弃希望。

Divosa 调查了 2021 年至 2026 年间人们停止领取社会救济金的原因。近四分之一的长期社会救助领取者最终找到了工作；23%的人过渡到了领取国家养老金AOW。在领取社会救助不到五年的人中，约有 40% 的人之后找到了工作。

Divosa 指出：“即使人们长期领取社会救助，持续投资于他们也是值得的。只要给予正确的指导，这部分人群仍然有找到稳定工作的希望。”然而，数据显示，多年领取社会救济金后，退出救助体系变得更加困难。领取社会救济金的人群中，有一半领取时间超过五年。然而，退出救助体系的人群中，只有四分之一来自这部分长期领取者。

年轻人退出救助体系的速度更快。

相反，领取社会救济金时间不超过一年的人群比例较小，仅占所有退出救助体系人群的三分之一。Divosa 指出，这一群体内部的流动性更高。

随着年龄的增长，退出救助体系的可能性也随之增加。越来越多的老年人加入到社会救助领取者的行列，而这与社会整体老龄化密切相关。

超过 30% 的社会救助领取者年龄在 55 岁以上。从福利领取者过渡到工作的比例从 2021 年的 11.5% 下降到2025 年的 7.9%。Divosa 主席埃弗哈特（ Victor Everhardt ）此前在接受网媒 Nu.nl 采访时表示：“并非每个人都能找到一条通往有偿工作的捷径。”

一些福利领取者承受着债务、照护责任或健康问题等多种因素的双重压力。

根据荷兰中央统计局CBS的数据，到2025年底，将有41万人领取社会福利金。地方政府提供福利金是为了确保人们的生活水平不低于社会最低标准，而社会最低标准是根据个人生活状况而定的，旨在维持个人的基本生活。

CBS上周报道称，如果年轻人青少年时期生活在以福利金为收入来源的家庭中，他们更有可能领取福利金。此外，他们拥有高等职业教育（HBO）或大学学位（WO）的可能性也较低。

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