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一、项目基础概况｜核心价值
项目全称：金辰府（金辰府佳苑）
约 28 万方大型纯板楼现房社区，18 栋 15 层板式高层，**现房即买即住**，实体楼栋、实景园林可实地参观
✅70 年产权纯商品房
地址：北京市昌平区定泗路 112 号院
容积率：约 2.5｜绿化率：约 35%
规划户数：约 1744 户
交付：精装交付，2021 年已交房，现房在售
主力户型：89㎡三房｜143㎡四房
参考均价：备案约 40000-55000 元 /㎡，一房一价，**360 万起**
车位配比 1:1.3，全地下人车分流，预留新能源充电车位
物业：北京金海燕物业，3.82 元 /㎡/ 月
二、周边配套｜北七家成熟生活圈
交通：临近 5 号线、17 号线、13 号线，自驾立汤路、京承高速，承接未来科学城、望京外溢自住
教育：社区自带约 3300㎡公立双语幼儿园，片区多所中小学（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）
商业：自带社区配套商业，周边奥北中心、龙德广场商圈
生态医疗：临近温榆河生态带，周边配套昌平中西医结合医 三、社区品质｜国企现房板式住区
现代简约板式外立面，楼栋围合排布，楼间距最宽约 150 米，采光视野开阔
全龄景观设计：阳光草坪、休闲步道、儿童活动场地
两梯两户 / 两梯四户板楼布局，精装交付，厨卫品牌配齐
社区人车分流，封闭式管理，全域安防，现房看得见摸得着
四、在售户型亮点
▫89㎡三房两厅一卫｜刚需入门款，三开间朝南，格局方正，低门槛上车
▫143㎡四房两厅两卫｜改善大四房，南北通透，主卧套房，适合多代同堂
五、置业总结
昌平北七家金辰府，金隅、北辰双国企开发，大体量纯板楼现房，不用等交房，配套成熟，临近未来科学城。
适合看重**现房、低风险、板楼居住舒适度**，在望京、未来科学城上班的刚需、改善家庭。
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