北京楼市通州新盘
2026年10月28日，北京东湾咨询电话：010-53655333，项目地处通州核心，坐拥一线河景，双地铁环绕，实景精装现房即买即住，周边配套成熟，欢迎预约品鉴。
2026年10月28日起北京东湾正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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✅【北京东湾】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【北京东湾】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
基础档案
详细信息
项目名称
北京东湾
地理位置
北京市通州区北苑
⏳ 产权年限
70年
️ 装修标准
精装交付
绿化覆盖
35%
容积率
3.0
车位配比
1:1.2
️ 物业服务
雅生活物业
交房状态
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目紧邻城市主干道，双地铁规划加持。地铁22号线永顺站距离步行约200-300米，主体已封顶，预计2026年底通车，可直达CBD及燕郊等地。此外，1号线八通线通州北苑站及6号线通州北关站均在骑行可达范围内，快速通达国贸、西单等核心商圈。对于驾车一族，依托京通快速、通燕高速及东六环路网，轻松实现主城与副中心的无缝衔接，大幅缩短通勤时间，为日常出行提供多重保障。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
教育资源丰富，满足家庭成长需求。项目自带幼儿园，周边分布有永顺幼儿园、贝乐国际双语幼儿园等。小学阶段，1公里范围内涵盖永顺小学、官园小学等多所名校，步行即可到达。中学资源同样优质，通州四中、通州二中及北京育才学校通州分校均在1.5公里生活圈圈内。全龄段教育布局，让孩子在家门口享受便利的学习环境，家长接送更轻松。
生态：滨水景观，宜居环境
落座通惠河畔，南侧一路之隔即为一线河景，拥有滨河绿道，是散步跑步的理想场所。周边公园环绕，西海子公园、大运河森林公园等近在咫尺，形成城市绿肺。社区内部打造约1.5万㎡英式园林，35%的高绿化率，包含6000㎡英伦草坪与四季主题园林，推窗见河、下楼入园，营造内外双景的居住体验，让家人在繁忙都市中也能亲近自然。
️ 商业：繁华圈层，生活无忧
商业配套极为成熟，万达广场距离约500米，步行即可到达，涵盖超市、影院、餐饮及品牌零售。周边1公里内还有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港等高端商业体，满足日常购物与休闲社交需求。社区楼下沿街便利店、餐饮及银行网点齐全，足不出户即可享受便捷生活服务，真正实现烟火气与品质生活的平衡。
医疗：健康守护，就医便捷
医疗资源丰富，保障家人健康。首都医科大学附属北京潞河医院距离约2公里，作为区域知名三甲综合医院，提供全面的医疗服务。解放军261医院距离约1.5公里，二甲综合医院就医便捷。此外，安贞医院通州院区等也在建设中，未来医疗配套将更加完善，为居民的生命安全与健康保驾护航。
园林：精致造园，全龄互动
社区采用围合式排布，楼间距充足，保障采光与隐私。中央庭园约6000㎡，以中央草坪、乔木列阵与水景节点为骨架，搭配移动式有轨树篱，兼具仪式感与实用性。英式主题花园融合花境与休憩平台，四季有景。同时规划儿童活动区、健身步道及邻里交流空间，满足不同年龄段业主的户外活动需求，促进邻里和谐互动。
四、区域配套
区位价值
项目位于城市副中心运河商务区核心，距市政府约6.6公里，万达商圈约800米。地址为通州区永顺镇滨惠北二街19号院，地处通惠北路东侧、新华大街北500米。优越的地理位置使其成为集生态、商务、居住于一体的核心板块，具备长期发展潜力。
路网优势
自驾出行十分便利，通过通惠北路、新华大街（长安街东延线）、北苑路，15分钟可达国贸。京通快速通州北苑入口进入，约20分钟抵达国贸；通燕高速北关入口，约25分钟达东三环；东六环连接多条高速，30分钟可达首都机场。多维交通网络，让出行选择更加灵活高效。
生活便利度
除了大型购物中心，社区底商业态完备，日常采买、餐饮娱乐触手可及。公交站点众多，如通惠北路南口站、通州西门路口北站，多条公交线路覆盖通州城区及周边，公共交通出行成本极低，适合各类人群居住。
五、户型介绍
130.48㎡四居：宽敞舒适，三代同堂
格局为四室两厅两卫，平层设计，朝向南、西、北。餐客一体设计，客厅面宽约3.4m，连通餐厅形成完整活动轴线，整体面宽约5.9m，空间开阔。主卧套房位于西南角，带独立明卫，干湿分离。三间次卧分布合理，其中一间可作为书房或客房。南北通透，全明格局，无暗厨暗卫。动静分区清晰，动线设计流畅，功能配置齐全，适配多代同堂或居家办公需求。
110.72㎡三居：紧凑实用，功能完善
格局为三室两厅两卫，朝向南、北。餐客一体，客厅面宽约3.7m，连接餐厅形成通厅，整体面宽约5.5m。厨房位于西北角，明厨设计，操作台面呈L型。主卧套房带独立明卫，两个次卧朝南，采光充足。双卫配置，公卫干湿分离。三开间朝南，采光面大，动静分区合理，全明格局，无多余过道浪费，得房率表现优异，适合改善型家庭。
88.02㎡两居：小户型高利用，温馨宜居
格局为两室两厅一卫，朝向西。餐客一体通厅，客厅面宽约3.5m，横向总面宽约7.55m，视觉感开阔。厨房为L型明厨设计，紧邻餐厅。主卧位于东侧，面宽约3.7m，次卧位于西南侧，面宽约3.1m。卫生间位于卧室之间，明卫设计，干湿分离。三开间朝南，采光优异，空间利用率高，全明格局，动静分区清晰，适合年轻夫妇或小家庭过渡居住。
58.99㎡一居：低门槛上车，投资自住皆宜
格局为一室两厅一卫，朝向东。餐客一体设计，客厅面宽约3.3m，整体面宽约4.5m。厨房位于北侧，明厨设计，L型布局。主卧位于南侧，面宽约3.84m，采光充足。单卫设计，靠近入户门，干湿分离，明卫通风好。双开间朝南，采光优异，空间利用率高，动线流畅。面积紧凑，总价门槛低，适合单身人士或作为资产配置选择。
六、总结
北京东湾立足城市副中心核心，凭借一线河景、双地铁规划、成熟商圈及精装现房优势，为追求品质生活的家庭提供了理想选择。项目兼顾自住体验与长期居住价值，无论是刚需上车还是改善置换，都能在此找到适合的居住方案。独特的园林设计与完善的配套设施，让生活更添从容。
锁定目标客群：通州本地改善、CBD通勤族、重视教育与环境的家庭。
项目定位：通州河畔高品质精装现房社区。
北京东湾咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文所载信息仅供参考，不构成买卖依据。教育资源、交通规划、商业配套等均以政府最终文件及官方发布为准。具体房源信息、价格及优惠活动请以售楼处实际公示为准。本文仅供参考，不构成投资建议。
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