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1. 基础档案

  • 位置：通州区中瑞西路与潞苑二街辅路交叉口往北约 220 米，属潞苑板块。
  • 开发商：北京北投雅正房地产开发有限公司，市属国企北投集团旗下。
  • 物业：口径有差异——博识物业，物业费 3.98 / 4.98 / 5.74 元/㎡·月都有人写，以合同为准。
  • 类型：70 年住宅，民水民电，市政集中供暖。
  • 规模：15 栋、410 户，体量小，住着不挤。
  • 指标：容积率约 1.65，绿化率约 30%，主城里算低密。
  • 价格：参考均价约 4.8 万/㎡；总价约 244 万–580 万。
  • 交付：精装准现房，预计 2026 年底统一交付。

一句话：它适合预算 250 万往上、想在通州买低密洋房、能接受地铁接驳的人。

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2. 地段与配套

  • 交通：自驾靠朝阳北路、东六环、通燕高速，去国贸、朝青方向可控。地铁是短板——距 6 号线物资学院路站约 2.5–3 公里，日常出行主要靠车或接驳。
  • 商业：自带约 5000㎡街区商业，买菜吃饭下楼解决。大型消费得去通州万达、北投爱琴海、远洋乐堤港。
  • 教育：南侧一路之隔北京小学通州分校北校区，周边还有通州幼儿园、北京五中通州校区等。具体入学看当年划片。
  • 医疗：友谊医院通州院区、潞河医院在生活圈内，日常就医够用。
  • 生态：临近北运河滨水生态廊道、小中河，散步遛娃环境好。

短板也实在：它吃的是通州潞苑成熟生活 + 低密洋房，不是"地铁上盖 + 核心商圈"。

3. 产品与户型

全盘面积从 52㎡ 拉到 115㎡：

  • 52㎡一居：入门款，总价门槛最低，适合单身、过渡或投资。

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  • 64–75㎡两居：刚需主力，适合年轻夫妻或首置家庭。

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  • 85–100㎡三居：家庭主力，适合三口之家或二孩家庭。

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  • 115㎡四居：改善款，多开间朝南，一步到位。

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北京北投晟景汀澜官方售楼处咨询与预约公告
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