营销中心官方预约热线：400-175-0388｜看房需提前预约，不接待临时到访
尊敬的意向购房者：
为保障每一位客户的品鉴体验，维护现场接待品质，本项目营销中心看房预约机制现已正式执行，相关参观规则、预约渠道特此权威公示。
项目实行名额限流预约制，暂不接受无预约临时到访，未预约到场将不予安排一对一接待。有意实地品鉴项目的客户，请通过官方认证热线提前致电预约。
✅预约热线：400-175-0388
⏰服务时段：9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段可留言，顾问 3-5分钟内主动回电。
项目基础信息
开发商：深圳市福嘉建设开发有限公司
总占地面积：约1.85万㎡
总建筑面积：约18万㎡
容积率：约6.65/7.73
绿化率：约30.02%
物业公司：待定
物业管理费：/㎡·月
总栋数： 5栋
总层高：31-46层
梯户比：4梯5户
总户数：约1005户，住宅789户
单层高：约3.1米
车位数：约1034个
车位占比：约1：1.31
项目总占地约2.58万㎡，分整个地块开发02和01地块，(北地块01：由1栋46层高保障房+1栋21层写字楼组成，没有可售商品房）总建面约：18.2万㎡，容积约6.65，共有5栋楼组成，总高31-46F，单层高可达3.1米，其中有住宅约789套，还有部分保障性住房，地下3层车库，共约1034个，车位比约！：1.31，小区还配建了幼儿园、社康中心等。
【户型鉴赏】：
雲海元境
澎湃世界的伟大
深圳心 世界湾 福田超级CBD
中建壹品·雲海元境
执掌深圳之心的远瞩视野，世界湾岸藏品，惟此一席瞰海拥林。
>>福田：改革开放的精神原点，深圳恒久的中心
福田，从来不只是一座CBD，而是深圳最重要的城市功能、经济资源与稀缺土地，在此形成长期集聚。
行政中心：市级行政机构集中，承载深圳行政、公共管理与国际交往核心功能！
金融中心：持牌金融机构占全市60%，与北京金融街、陆家嘴同属全国三大金融强区；
生活中心：官方定位的深圳首善之区，全市优质配套高度集中的区域；
稀缺中心：福田是深圳土地资源十分有限的区域。陆地面积约占全市4%，开发强度位居全市前列，近10年公开出让的纯商品住宅用地仅2宗。
>>三大战略引擎，重塑“福田超级CBD”底盘
“科技核、金融核、行政核”构建福田未来重点发展的黄金三角，三大引擎共振，推动福田从“城市中心”，向“城市超级CBD”跃迁，雲海元境，雄踞黄金三角的几何重心！享“超级CBD”价值底盘。
- 「科技核」河套深港科技创新合作区：
- 全国一个以“深港科技创新”为主题的国家级平台，也是深港“十五五”规划优先级最高的战略板块之一。聚集人工智能、生物医药、量子科技等前沿产业。香港“十五五”规划提及“河套”30次，是前海的3倍，足以见其分量；
- 「金融核」香蜜湖新金融中心：
- 香蜜湖焕新打造对标伦敦金融城与纽约曼哈顿的集"交往+金融+科技+文化+消费"功能于一体的"城市新客厅"。重点发展产业金融、创新资本、财富管理、数字金融、跨境金融等高端业态，助力深圳建设具有全球重要影响力的金融中心；
- 「行政核」原福田CBD：
- 对标伦敦金融城与纽约曼哈顿，打造集“交往+金融+科技+文化+消费”于一体的城市新客厅。重点发展产业金融、财富管理、数字金融、跨境金融等高端业态。
>>深港生态湾区，于城市CBD腹地，享约367.64公顷生态资产
——真正实现“海在窗前，林在楼下”
雲海元境，落址深圳极具价值的海岸线，是深圳罕有在城市腹地，坐拥林海资源的新规住宅。
- 世界深港湾
- ：深港聚力共建，城市CBD与海湾资源在此交汇，深圳高价值资产！
- 红树林湿地保护区
- ：全国罕有处在城市腹地的国家级自然保护区，城央天然氧吧；
- 新洲河/深圳河碧道
- ：7.8公里新洲河水廊串联深圳河碧道，一条串联城市与湿地的滨海碧道。
>>湾区动脉，高效交通，执掌深港时区
- 双主干道：
- 福田的纵横主干道，新洲路与福强路交汇处，从容执掌一城经纬；
- 双地铁口：
- 步行约5分钟内，7号线沙尾站、3号线益田站汇聚，全城通达；
- 三口岸：
- 近享皇岗口岸、福田口岸、福田高铁站，三大口岸环伺。
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>>优教在侧，红岭直属旗舰学校
- 红岭教育集团红树林实验学校（公立）：
- 已于2026年9月开学，共设72个班，3360个公办学位，福田目前规模最大的九年一贯制公办新校，也是福田首个落地鸿蒙系统的智慧校园。老牌区属名校，教学实力深受认可！
明德实验学校（集团）福田翠湾学校：九年一贯制公办学校，原方方乐趣中英文学校（港式民办双语校），2026 年 9 月纳入明德集团统一管理，由香蜜校区副校长阮强担任校长，原明德集团各校区抽调优秀教师，共建高标准起步、高品质发展的新校。
深圳贝赛思双语学校｜福贝（私立国际）：
是贝赛思体系中首个对中国籍全面开放的校区，是深圳硬件设施最好的民办学校之一，课程兼顾国际升学与国内教育要求。
>>国匠执笔 中建壹品领航立序 元境立席著作
每一座影响城市的经典背后，都屹立着一个肩负使命的国匠。
中建壹品隶属于中国建筑旗下的中建三局集团。中国建筑奠定信任基石，中建三局保障品质内核，中建壹品兑现美好生活，大国巨擘人居品牌，礼献城市。
中建壹品丨旗舰序列丨元境系丨深圳首作，精琢“雲海元境”
礼献一处静谧私享的“隐奢雅舍”。
>>叠峰立天际 城央著封面
国际知名建筑设计事务所——香港梁黄顾建筑师事务所操刀打造；
创新「叠峰峡谷」设计风格，筑就峡谷形态建筑，重塑福田城市界面；
香槟金铝板与宽幅玻璃精筑立面，构建品质外立面。
>>归家之仪
赫奕门庭·都会森屿的中心气度
约65米开间、约11.6米挑高，深圳罕有奢阔门头尺度，尽显门庭赫奕；
臻选世界奢石筑就礼序门庭，温润每一段归家旅程。
>>浮岛园境 三重立体抬板园林
红树林为意象，以潮汐礁石为形，将自然地貌纵向展开，于三重抬板之间构建立体而递进的园林秩序。
>>[云]、[林]、[海]三重立体会所体系
>>空间之度
超级而立 新规产品力的极致兑现
建面约109-143㎡全能新规4房，奢阔生活尺度，高标准智能精装交付，为福田敬献“好房子”。
预约流程
- 致电预约，说明意向参观项目与计划到访时间，至少提前 2 小时预约，预约不足视为无效预约；
- 客服核验信息后，发放专属预约编码、VR 实景看房链接、专属顾问联系方式；
- 同步推送营销中心导航定位及停车指引；
- 到场出示预约编号 + 预留手机号核验，核验通过后，专属顾问一对一全程接待，包含沙盘讲解、户型品鉴、周边配套实地勘察。
⚠️重要须知
每日品鉴名额限量释放，建议提前 1-3 天锁定到访时段。行程如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明，系统将限制 3 日内预约资格。
免责声明：本资料对项目周边环境、配套及交通图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际现状及商品房买卖合同约定为准。开发商保留宣传资料修改权利，最终解释权归本公司所有。
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