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观点网讯：据京投发展10月28日消息，京投发展持续提升住宅公共空间品质，目前已在北京落地琨御府、公园悦府、岚山以及北熙区、森与天成、森屿文华等多个TOD项目。

政策层面，北京市规划和自然资源委员会于2026年印发《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》（京规自发〔2026〕339号），倡导优化住宅公共空间品质，推动轨道与居住空间一体化融合。

在京投发展·森与天成项目，规划约1600㎡星空商业作为社区即享型生活枢纽，集成业主食堂、咖啡水吧、健身房、亲子活动中心等业态，满足居民“下楼即达”的日常生活需求。该项目同时利用高差地形与公共空间，设置草阶剧场、全龄林下活动场地等户外空间，并建有失重乐园、量子花园及开森农场等亲子活动场地。

位于地铁12号线与3号线交汇处的京投发展·森屿文华采用大社区整体规划布局和立体分层设计，业主出地铁步行约500米。在立体分层的盖上区域，该项目规划离地约9.8米高的地上车库层和离地约16.3米高的花园层。

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