广州的商业大平层，真的要卷疯了！
前两天，楼市君意外刷到，三一集团与FENDI Casa联名出品的“ROOT CENTER|Sky Mansions 28interiors by FENDI Casa”正式揭幕。
主打建面约350-500平的商业大平层，一共只做了28套。
据悉，这也是 国内首个Fendi Casa公寓！
名字很长，但项目到底啥来头？我们一起往下看~
｜图源：三一集团
是的，你没猜错。
这个所谓Sky Mansions 28，实际上就是三一树根全球总部大厦推出的商业大平层。
这批房源分布在A塔29到33层，仅28席，产品面积350平起步，最大500平，部分户型还配了步入式空中天际露台。
社交平台上有网友曝光了室内的效果图，大家可以看看。
简单来说特点还是很明显的，没有一些浮夸的堆砌，而是通过材质对比和设计细节，去展现产品的质感。
｜项目效果图
不过，Fendi Casa和Fendi还是有一些区别的。
简单来说，Fendi Casa是Fendi旗下的家居子品牌，是Fendi跨界进入家居领域的产物，定位为全球顶级奢华家具品牌。
至于很多人关注合作方式，也有透露。
根据官方介绍，项目由FENDI Casa意大利总部团队全程参与共创，并结合岭南气候、文化与生活方式进行深化，是FENDI Casa家居美学首度完整落址中国。
楼市君查了一下，此前国内也有几个项目挂名Fendi，但合作模式有明显区别。
像是北京三里屯一号就有8套以奢侈品品牌命名的限量版户型，Fendi是其中之一。
而青岛黄金海岸的芬迪CASA是个住宅，并且是通过品牌授权方式冠名。
所以项目对外称是国内首个Fendi公寓，也并不冲突。
｜三一树根全球总部大厦实拍图
另外，项目还整合新锐奢华酒店、云壤天际会所、高端商务俱乐部、花园艺尚中心及米其林星级餐饮等业态，将居住、商务与社交场景融为一体。
楼市君打听到，项目37-38层会所，正在和奢牌酒店谈合作。
这种综合的业态，跟广州·鹏瑞1号确实非常像。
据说，项目的样板房将陆续开放，感兴趣的可以蹲一波项目最新动态。
｜三一树根全球总部大厦景观露台
最后我们再简单聊聊商业大平层市场。
很多粉丝可能都注意到了，这两年广州主城区，特别是珠金琶片区，有不少商业大平层项目推出。
特别是琶洲，楼市君统计就至少有5个商业大平层项目在售。
除了Sky Mansions 28之外，还有晓庐、琶洲公馆、力迅琶洲湾、华发崇雲。
｜广州楼市发布 制图
这么多商业大平层项目扎堆，其实也很好理解。
一方面是琶洲基本都是商业办公为主，住宅供应有限。
房企建总部大厦除了自用以外，本身也需要卖房回款，而定制的商业大平层往往比普通写字楼要卖得贵，房企有这方面的动力。
另一方面则在于，琶洲本身就有雄厚的购买力。
根据海珠区最新数据，琶洲已经集聚企业超3.8万家、营收超4500亿元，先后获评国家电子商务示范基地、省高新区，纳入省自贸试验区联动发展区，列为三大省级人工智能集聚区之一。
腾讯、阿里、小米、唯品会、三七互娱、科大讯飞等30余家龙头企业总部落户，汇聚十几万数字产业高阶人才，共有15栋百亿级营收楼宇。
在今年，琶洲还有3栋大楼获评超甲级，其中就有广州树根科技大厦！
｜琶洲航拍
｜广州楼市发布 摄
当高新企业、高知人群长期导入，琶洲自然而然就会催生出匹配的高端产品。
比如交通通达性强，琶洲去机场、去香港都很方便；广交会就在旁边，很容易找到自己的客户。
而商业大平层还能承担这些人的商务接待、会所服务等等，产品契合度很高。
更关键的是，这两年，琶洲已经走过单纯盖总部大楼、招企业的阶段，进入产城融合下半场。
就拿商业来说，琶洲天地、琶洲万民城、啤酒厂1895等陆续开业或即将开业。
从这个角度来看，琶洲的商业大平层扎堆就很好理解了。
| 琶洲航拍夜景
| 广州楼市发布 摄
不过，楼市君也要提一嘴，商业大平层这个市场已经是红海了。
能在当下市场跑出来的，大部分都有两把刷子。
楼市君也拉了一下今年商业大平层的销售情况，金额排名第一的依然是我们熟悉的广州·鹏瑞1号。
保利鱼珠岛和白鹅潭·瑞玺紧随其后，也卖得相当不错。
但除了这三位之外，大多数项目都卖不到2亿，市场分化相当明显。
| 广州楼市发布 制图
所以，回到开头的话题。
Sky Mansions 28这次联名营销，确实有一定话题度。
但项目能不能让富豪们心甘情愿买单，可能还需要进一步观察~
你觉得这个项目要卖多少钱？评论区聊聊~
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