刚刚，三亚挂出一宗重磅宅地。
10月29日，三亚市自然资源和规划局把一个月前撤下的那块地，重新挂了出来。
地块没换，还是三亚中央商务区东岸单元控规DA02-40-01地块，31458.22平方米、约47.19亩。变化的是价格：起始价从125984万元降到121838万元，少了4146万元，降幅3.29%。
上一次挂牌是8月28日，公告编号三自然资告字〔2026〕13号，原定9月30日11时截止。9月28日，三亚市自然资源和规划局公告"因故终止"，出让时间另行安排——离揭牌只剩两天。一个月后，14号公告把它送回了货架。
这4146万元不是"打折促销"。
两份出让文件写得很清楚：起始价就是评估价，一分不多一分不少。13号文件里，土地评估单价40048元/㎡（折合2669.87万元/亩），评估总价125983.8795万元，起始价定为125984万元；14号文件里，评估单价降到38730元/㎡（折合2582万元/亩），评估总价121837.6861万元，起始价定为121838万元。
也就是说，重挂之前，这块地重新做了一次评估，单价降了1318元/㎡。
折算到楼面价，起拍价从约16019元/㎡降到约15492元/㎡，每平米少了527元。
基准地价没变——两份文件引用的都是同一套《三亚市国有建设用地土地定级与基准地价更新项目成果汇编》（2025年12月12日颁布实施），该宗地适用城镇住宅用地Ⅲ级，基准楼面地价4784元/㎡，折合797.33万元/亩。变的只是评估结论本身。
土地现状（来源：三亚自规局）
另外，核心的是门槛和指标几乎没动；
规划指标一个字没改：二类城镇住宅用地（070102）、市场化商品住房、70年、容积率≤2.5、建筑限高80米、建筑密度≤22%、绿地率≥35%，兼容不低于2%计容建筑面积的零售商业。计容建面上限78645.55平方米。
开发门槛也没松：投资强度不低于500万元/亩（按47.19亩算约2.36亿元），须在成交后5个工作日内与三亚中央商务区管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》；商品住宅须现房销售；不接受联合申请，个人不得竞买，竞买人须具备房地产开发资质；地块现状为基坑，支护和地基处理成本由竞得人承担。
需要提示一处：14号文件正文"竞买人资格范围"删去了"或省属、市属国有企业"这一通道，表述为"《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业"，但同一份文件第12页要求提交的律师函条款里仍保留"或省属、市属国有企业"。
文件内部表述不一致，不宜据此判断门槛放宽还是收紧。
这块地的来路，是三亚CBD"商改住"的典型样本。原为中航·大嘉汇CBD项目用地，2019年出让后长期停滞，土地出让合同因未按期足额缴纳出让金被解除。2026年1月启动规划修改，7月批前公示，8月26日三亚市政府出具净地出让条件证明，8月28日挂牌——从调规到入市，节奏不算慢。
地段是没得挑的：东岸单元是三亚CBD四大单元之一，直线约400米到海旅免税城，1公里覆盖中粮大悦城商圈，周边学校、景区、医疗配套齐全。上一轮挂牌时，市场普遍将其视为今年三亚最值得看的一宗市场化宅地。
土地现状（来源：三亚自规局）
作为今年最值得关注的地块，我们静等拍出结果。
热门跟贴