说到沈阳“烂尾高楼”大家可能有点懵，毕竟沈阳烂尾的项目是真不少啊，就这么一说谁也不知道是哪个，但是要说起沈阳青年大街文艺路路口那栋说了好几年要建东北第一高楼的宝能t1，大家肯定就知道是哪了。
那座规划中388米的第一高楼沈阳中心大厦，说了好久的烂尾复工也没啥动静，如今归属权终于落定了，能继续往下走了。
10月17日，京东资产交易平台上，宝能环球金融中心T1塔楼在建工程及对应的土地使用权，被沈阳金廊之星商业房地产开发公司以9.22亿元的底价拍下。
几天后的10月21号，沈阳自然资源局沈河分局挂出一则公示：彩塔街东地块的土地权利人正式由宝能系的沈阳泰盛投资公司，变更为金廊之星。
金廊之星成立于2025年4月，注册资本100万元，背后是沈河城市开发建设发展集团，未来，这栋楼的“户口”，从宝能划到了沈河区国资名下。
2013年，这座地块最初定名沈阳宝能环球金融中心，主塔规划高度568米，冠以 “北方明珠” 的响亮名号。后来宝能资金危机爆发，全国多地的摩天计划相继搁浅，沈阳这个项目也没能躲过去，一停就是多年。
2024年项目重启，改名“沈阳中心大厦”，高度从568米调到366米，之后又调整为388米。
不过周边居民的感受比较直接：别管以后想建多高，反正这两年复工的消息不断，现场却不算热闹，一年长几米，有居民觉得更像是在磨洋工，看不出明显施工的样子。
不过别着急——这次变更的核心，仍是为后续推进清障。
公示里那句关键的话说得很实在：“不需要补缴地价款且不退还地价款”，土地权利干净落到金廊之星名下，商业用地年限重新起算40年。专题会议也点了名，要求“国企搭台”“推动项目早日完工”。
态度很明确，就四个字赶紧建完。这次动作先要把宝能时期纠缠不清的债务和历史遗留问题切开，给后续建设去掉后顾之忧。毕竟这么响亮的一栋高楼，半成品搁在这么好的位置上，确实不好看。
再说说这栋楼未来的命运，回看当年的规划，总高75层，包含超甲办公、行政公馆、高端酒店、云端观光四种业态。按规划，建成后将打造“东北第一、国内顶尖、科技智能、绿色低碳、高端品质、传世经典”的城市形象、产业、文化新地标，构建以“AI+城市”为主题的人工智能产业集聚区。
规划看着确实漂亮，但一个绕不开的现实是：眼下沈阳写字楼市场的消化能力就摆在那儿，超甲办公、行政公馆、高端酒店、云端观光这四种业态能不能真正撑起来，不少人心里都在打鼓。楼盖起来是一回事，盖起来之后能不能转得动，是另一回事。
这栋楼的最终命运，恐怕不取决于它封顶那天有多高，而取决于后续运营能不能把这四种业态盘活、能不能让这栋楼真正有人气。这栋楼最终走向如何，还要看后续运营。
现阶段更现实的期待，还是它能尽快建成封顶吧。
来源：沈阳生活圈i综合
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