最近上海楼市又开始热火朝天。跟以往冷冷清清的数据不同，就在10月11号，上海二手房单日网签直接冲到1615套，创下2026年下半年单日成交新高，也是今年第三次单日突破1600套大关。银十开局直接炸出一波看房和签约热潮。
这不只是纸上的数字。上海虹口门店上门咨询预约带看的客户明显增多，购房者不再无限观望，选房下定的节奏明显加快。上海链家浦江分行经纪人说，他们板块9月整体成交约60套，单单国庆假期就拿下了30套，对比去年同期成交量几乎翻倍。板块里不少小区房价相比上半年每平已上涨3000到5000块。还有地产负责人透露，今年金九银十期间，门店整体带看量比去年同期上涨20%到30%，看房的人实实在在变多了。
这波热度不仅代表看房人数增加，更说明买房人的心态彻底变了。前两年，很多刚需和改善客户看房决策周期动辄半年甚至更久，反复对比犹豫不敢下手，总想再等等还能降价。现在不一样了，大部分购房者1到3个月就能完成看房选房到签约的整个流程，出手果断很多，入市意愿明显提升。
催生这波行情离不开国家连续打出的楼市政策组合拳。早在8月20号，上海六个部门联合发布沪八条，包含公积金优化、信贷调整，最高还有8万块的购房以旧换新补贴，一口气推出八大举措，从各角度降低置换人群的购房成本。紧接着9月28号，上海四部门又落地新房销售改革细则，多项利好叠加，持续释放政策红利，直接减轻置换家庭压力，市场信心被一点点拉回来。政策效果已实实在在传导到交易端。
业内统计，下半年上海二手房每月平均成交量稳定保持在2.2万套以上，市场底部基本稳住。这一波行情是不是短期脉冲行情？我们要看清楚，这次回暖的主力不是炒房客进场，更多的是刚需和置换改善群体。之前积压很久的置换需求，在税费、补贴、公积金等多重利好刺激下集中释放。不过也要客观地说，行情分化依旧存在，热门板块流动性走强，房价有修复，但那些地段一般、户型老旧的房源依旧不好出手，并非所有房子都跟着涨价。市场回暖不等于普涨，房住不炒的大前提没有变。
屏幕前有想法买房的朋友，是不是在纠结要不要趁着银十入场？我建议大家先理清楚自己是自住还是投资。如果是自住，看通勤、配套和预算，不要盲目追高热门小区。
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