合登集团（Huttons）最新报告指出，中国针对海外资产的税务新规带来不少不确定性，新加坡核心区豪宅买卖明显放慢，但租赁市场反过来向好，还有优质洋房租到六位数月租。

9 月 Ardmore Park 永久地契项目 Sculptura Ardmore，有一户以 2,000 万新元成交，尺价 6,112 新元，是今年第三季最贵的豪华非有地住宅，买家是美国人。

豪华非有地住宅成交放缓

今年 7 月中国公布新规：离岸信托取得的股息、利息，需要缴纳 20% 个人所得税，同时设有 90 天自愿申报补缴期，期限到 10 月 22 日结束。

合登集团（Huttons）首席执行官 Mark Yip 解释：资产转入离岸信托、或是从信托取得收益，现在都要纳入个税征税范围。

不少高净值人士要重清点自身的税务风险，心里没底，暂时不急着入手新加坡豪宅。

合登第三季豪宅统计

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豪华非有地住宅：CCR 核心区、2,000 平方英尺以上、成交价至少 500 万新元的私宅

◆ 第三季一共成交 66 宗，对比上一季 79 宗，下跌 16.5%；去年同期 81 宗，下跌 18.5%

◆ 总成交额 5.096 亿新元，环比跌 24.3%，同比跌 31.2%

千万级豪宅（1,000 万新元及以上，CCR、3,000 平方英尺以上）

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第三季仅成交 11 宗，上一季 24 宗，为 2025 年第四季以来最低。

买的人少，租的人反而变多

虽然豪宅买卖转冷，但新加坡依旧是大家偏好的避险地点。

高净值人群租房需求持续上升：

◆ 豪华非有地住宅第三季租约 727 宗，环比涨 11.2%

◆ 租金整体往上行，环比涨 7.2%

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优质洋房 GCB 第三季成交 7 栋，上一季 8 栋；今年前 9 个月一共成交 24 栋，去年同期 26 栋。

总成交额 8.802 亿新元，去年同期 9.272 亿新元，同比跌 5%。

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租赁行情火热，录得 86 宗租约，环比大涨 50.6%。

Tanglin Hill 一栋 GCB，月租 108,888 新元，是 2024 年第三季以来第一笔六位数月租洋房。

后市展望：短期观望，长期底子还稳

Mark Yip 表示，税务带来的顾虑没消除前，大额买家会保持审慎，暂缓进场。

不过市场还有支撑：

◆ 30 亿新元洗钱案相关豪宅持续拍卖，不少买家在等候捡漏机会；

◆ 第四季新盘 The Park Residence（一共 43 户），大户型在预览阶段反应不错。

他认为，司法拍卖的机会、新盘热度，都反映市场长期看好新加坡顶级住宅。